雅观科技林伟：房开商要做智能化转型 必须坚持“中心化”

“地产行业传统模式是去中心化的，但是现在要做智能化升级，对于地产总部来说，他们需要实现四级管控，从总部到大区，到社区，再到全屋，整个空间智能化系统平台必须要中心化，实现统一管理。”

9月18日，“2019 DEMO CHINA 创新中国未来科技节”在杭州举办，作为领先的AIoT空间智能化企业，雅观科技受邀参加本次活动，公司CMO林伟在峰会上发表了题为“AIoT助力地产数字化转型”的主题演讲。

地产公司转型服务已成共识

当前，地产行业的环境正在发生变化，从增量市场到运营存量市场，从毛坯房交付到精装修，从物业租赁到运营服务，加上5G、AI、IoT等技术快速发展的大背景，都给房开商带来了数字化转型的内生动力。

“未来，融合物业服务、社区服务、O2O服务，重构线下商业打造智慧生活服务圈半径，转型服务运营已经成为地产行业的共识。” 林伟说。

针对如何顺利转型数字化，林伟特别提到，以往很多房开商的组织结构有些像诸侯制，各大区相对独立，大区之间并不是完全打通的，而在AIoT时代，要实现整个系统平台的互联互通，实现智慧人居生态的打造、场景匹配、大数据运营，房开商必须坚持“中心化”，实行统一管理，否则就会导致各个项目之间信息无法互通。

因此，对于房开商来说，要实现数字化转型，实现从地产总部，到大区、社区和全屋的四级管控是刚性需求。林伟表示，针对该痛点，雅观科技研发了AkeetaHome&Community™智慧人居一站式解决方案平台（简称Akeeta H&C），Akeeta H&C平台可以助力房开商实现搭建四级管控平台，实现一体化统一管理。 同时，Akeeta H&C还为房开商提供了包括顶层设计方案、开发者方案、管控方案、部署维护方案、服务运营方案、销售方案在内的地产总部AIoT智能化平台全链路工具包。

房开商和第三方合作是大趋势

过去几年，国内前50强的房开商，有相当多的企业都设立了信息化部门，招兵买马做研发。但实际上，做系统平台的研发，并非房开商所擅长。打造空间智能化，究竟是自己研发还是选择与第三方科技公司合作，是整个地产行业面临的一个选择。

林伟认为，房开商要自建平台，投入大，技术门槛高，不仅要实现智能设备跨协议、跨品牌的IoT设备联动，无缝打通全屋智能与智慧社区，还要为不同项目的个性化需求提供海量场景，最后涉及到数字化运营，空间智能化操作系统平台都需要相当深的触达，专业性和复杂度都非常高。

▍雅观科技CMO林伟发表演讲

“房企做空间智能化选择与第三方科技公司合作，已经慢慢成为行业的主流选择。”林伟表示，雅观科技是国内AIoT领域领先的空间智能化解决方案提供商，今年3月就发布了AIoT行业首个空间智能化操作系统——AkeetaOS。AkeetaOS可以覆盖全屋智能、智慧社区、长租公寓、智慧酒店、智慧办公等不同的空间场景，房开商可以基于AkeetaOS操作系统，快速定制化开发出属于自己的智能应用系统。8月份，全新的AkeetaOS 1.1将智能化推广到了社区时代，进一步加速推进了空间智能化行业的系统迭代。雅观科技也已经与国内TOP30的地产商建立了较为深入的合作，在地产领域完成了一定积累。

“我们看智能家居也好，智慧社区也好，智慧人居也好，中国市场可能是足够大的市场，而且因为和欧美人的生活习惯不一样，中国本地生活服务或者空间智能化、商业化的场景甚至可能比欧美做得更大。”林伟说。

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