在南京，民國別墅很多人視為南京版的“老洋房”。南京版老洋房和上海老洋房一樣，能夠上市交易出售並不多，其中最有名的便是位於南京市中心沈舉人巷26、28號的張治中公館了，自2006年進入公眾視線以來，便被冠以南京"最貴老洋房"，知名度也是水漲船高。
近日，這套民國別墅又被中介拿出來公開出售，叫價高達1.7億，雖然比上一次的2.3億報價要便宜了6000萬，但依然價格不菲，不知道這一次能否賣出去呢？
實探南京"網紅"民國別墅
所謂張治中公館，實則為炒作？
日前，我來到南京市區，想要一睹這個南京最貴老洋房的風采。
這座民國別墅很好找，從新街口20號口出來後，找到沈舉人巷基本上就不會錯過這個民國別墅，因為它在這條街上很顯眼。
這座別墅的地址就是沈舉人巷26、28號，來到別墅門前我看到別墅的26號和28號大門都是對外敞開的，原來這裡現在還是江蘇省收藏家協會活動中心、江蘇省收藏家協會翡翠專業委員會的辦公場所，另外一扇門對應的是一家咖啡店，不是有人進進出出，看著挺熱鬧。
大門旁邊熟了一張石碑，寫著：南京重要近現代建築，編號2012056，沈舉人巷26、28號民國建築,，該建築建於1934年，由童雋設計、磚木結構，西式風格，曾為張治中公館所在地。
走進去看，裡面雖然樹木不多，但均已長成參天大樹，樹木草叢被修剪的頗為整齊，在鬧市中能看到這種環境，頗讓人感到愜意。
正當我想往裡走時被工作人員攔住了，對方表示，再往裡就是辦公場所，不方便外人進出參觀。當我問及問她是否知道這棟民國別墅正在出售時，她搖搖頭表示不知道，然後便走開了，我也無緣對這棟別墅進行深入的探究。
不過，在參觀的時候我發現這棟民國別墅整體都很新，並不像是一座86歲高齡的房子。隨即我查閱這棟別墅的相關資料，發現原來它曾在2007年重建過，而且並非真的是"張治中公館"。
張治中在南京的公館主要有兩處：一為鼓樓頭條巷15號，已於多年前拆除；一為沈舉人巷5號、7號、26號、28號建築群，現僅存26號、28號兩幢。這些建築造型一致，均為帶閣樓的三層樓房，建於上世紀30年代，由著名建築大師童雋設計。2006年6月10日，被列入"第三批南京市文物保護單位名單"。
2007年7月，房主以修繕的名義將公館直接推倒，當時南京多家媒體就"市民舉報張治中公館被野蠻拆改"作過報道，報道中還提及"該行為被南京市文物局緊急叫停，並且勒令其整改"。
屢次叫停，卻停不了。到了2008年3月，張公館已被夷為平地，復建工程已幾近完工，並且還挖了地下室。隨後，由文物專家、建築專家組成的專家組對兩棟民國小樓進行了實地勘查。勘查完畢後專家組建議，房主必須按照原樣修復南樓、恢復北樓，同時還要給予嚴厲處罰。並根據《文物法》，南京相關部門判定房主擅自拆除文保單位，對其實施了25萬元罰款。
2018年，張治中之孫張皓霆公開表示，南京所謂的"張治中公館"，其實是其祖母1945年從日本僑民手裡買下的，之後一直給家裡親戚在住，其祖父張治中從未在該處居住過，因此該建築不能被稱之為"張治中公館"。
"我祖父1945年去到西北，直到1949年回到南京作短暫停留，當年4月又因為國共談判去到北平，隨後接受周恩來的懇勸留在北平。"張皓霆稱，就他知道，安徽、重慶共有三處可稱作張治中故居或公館的建築，那都是張治中的老家或任職期間的住處，就連北京的房子也因為是公家的而不能稱作張治中公館。
"南京的'張治中公館'在二零零幾年的時候由上一輩的人賣了，之後又轉賣了好幾次。前幾天南京的親戚告訴我說，又有人以'張治中公館'的名義在出售這套房子，我聽了很生氣。爺爺向來是很低調的人。"
之後2006年該建築成為了南京市級文物保護單位。"當時媒體以及一些人又開始炒作'張治中公館'，我知道這背後肯定是有人故意在炒。我的親戚可能也起了不好的作用，為了賣房子。"張皓霆表示，"但這終究是作假，也給我們帶來不好的作用，說張家的後人是不是生活得不好才賣房子。"
當年此事發酵後，南京市文廣新局相關負責人表示，"張治中公館"是當時報紙炒出來的，原建築被認定為文保單位時，所用名稱為"沈舉人巷26、28號民國建築"。
不過由於當前國內相關法律法規並未對文保單位撤銷這一情形做出規定，無法可依，因而不好撤銷，但2012年南京市文物普查中已將此登記到文物滅失表內，等國家有相關規定出來再正式撤銷。
最高報價2.3億！
張治中公館曾多次掛出天價，至今沒賣出去
據瞭解，位於沈舉人巷的這處民國別墅院落實際佔地面積 1477 平方米 ( 產證面積 ) ，實際建築面積 1540 平方米 ( 產證 1120 平方米，地下室 420 平方米，層高 3.2 米 ) 。該房屋是2002 年至 2005 年通過南京市房產交易中心從原房主個人購得落戶至（某某某）名下。2007 年至 2009 年在南京市文物局指導下重新進行修繕，隨之產證換新證。
據中介透露，由於是新證，所以房屋可以正常交易，不過購買者需要承擔契稅和個稅，首付5成。
目前南京民國別墅大多歸為國有，僅有少部分房源因為產權問題可以售賣，沈舉人巷26、28號民國別墅就是少部分可以在市場交易的別墅之一。而自2006年開始，沈舉人巷26、28號民國別墅便曾多次被掛牌出售，一度成為南京最貴的民國別墅之一：
2006年的報價為3000萬元、2009年報價 6400萬元、2017年3月，報價1.5億元,看房還需要5000 萬存款證明、2018年7月，直接叫價2.3億......
雖然報價一路水漲船高，但直到2019年底這處民國別墅都沒有賣出去。今年1月，沈舉人巷26、28號民國別墅突然出現在阿里法拍網上。
起因是南京某公司申請執行，南京鼓樓法院作出執行裁定書，拍賣朱某名下位於南京市鼓樓區的沈舉人巷26、28號以及慈悲社12、14號的不動產。
房屋所有人朱某已經被列為失信被執行人，這3套不動產的建築面積分別為492.93平方米、29.7平方米、559.74平方米。總建築面積約1082.37㎡，評估價為1.02億餘元，起拍價7178萬。
據拍賣網頁上提供的信息顯示，土地性質為劃撥（劃撥性質就是政府是無償撥給土地使用者使用,不設定土地使用年限;但設定了不能抵押、出租、轉讓等條件限定;如果劃撥土地的房屋轉讓,需補交土地出讓金,改變為出讓性質,方可變更產權），買受人需要自行前往相關部門諮詢是否需要繳納土地出讓金。房產有租賃，租賃期自2012年12月31日至2023年2月25日。年租金300萬元，每三年遞增5%。
不過，目前阿里拍賣上顯示該場拍賣已暫緩，原因是需完善相關手續。
根據《中華人民共和國文物保護法》 第二十五條之規定，非國有不可移動文物不得轉讓、抵押給外國人。非國有不可移動文物轉讓、抵押或者改變用途的，應當根據其級別報相應的文物行政部門備案。因此，買受人不可以是外國人，同時購買後應到南京市文化與旅遊局備案。同時，如果要進行修繕，需經過文物部門的許可，並經過專家論證會。
購買文物和一般的豪華別墅不同，限制條件較多，這次座宅子能順利賣出嗎？
閱讀更多 南京城紀 的文章
