前幾年房價持續上漲，令很多購房者賺得盆滿缽滿。對房地產的投資熱情有增無減，很多人“以房養房”，用出租房子的租金歸還銀行利息。因為他們相信，房價會一直上漲，不惜將所有的資產押在房子上。
從2019年開始，國家對房地產業加大調控力度。多數城市房價下跌，購房者持幣觀望。而且，由於經濟的原因，房子也很難出租。造成房價下跌賣不出去，也租不出去的境況，銀行貸款利息卻一分錢都不能少付。曾經的紙上財富化為累累的負債。但是房產經紀永遠是個熱門行業，我就經常在58部落上看見身邊很多人想加入房產經紀的行列，體現自己的價值，更多身邊人的故事，有趣的話題討論正在58部落繼續，歡迎來58部落一起記錄真實生活，收穫溫暖回應。
轉眼到了2020年，房地產還能不能投資？已經投資買了幾套房子的人，現在還不起房貸了怎麼辦？有一個朋友前幾年在青島市北區買了三套房子投資，連續兩年下跌，現在己經失去了將近一套房子的價值。而且還房貸的壓力越來越大，因為曾經出租每月三千元的房子，現在空置一年多了。最後只能忍疼割愛賣了一套房子，賠了近30%的本錢。2020年還會有炒房客投資房地產嗎？要從以下幾個方面分析：
第一，明確投資與炒作的區別。
如果手裡有錢，為了保值增值，購買幾套房子。等孩子們長大以後上學或者創業，急需用錢的時候賣掉房子，無可厚非。商品房本身就有投資的功能和價值。但是，如果為了一己之私，惡意囤房炒房，製造假象，散佈虛假信息，哄抬房價，讓購房者上當受騙，就屬於非法炒作，是不允許的。投資房地產的風險也很大，除樓市本身的需求外，還有政策性、區域性等風險。長期看來，因為城市規劃和人口福利政策、戶籍政策、入學政策等的改變，房價會相應地發生變化。所以，炒房的投機者會在短期內操作房價忽高忽低，以便獲利全身而退，避免長期持有的風險。
第二，2020年還能投資房地產嗎？
儘管房地產業連續二年的下跌，城市與城市之間房價漲跌不一。很多三四線城市在去年卻逆勢上漲，如臨沂、日照等。但是大的趨勢是“房住不炒”，國家嚴禁熱錢流入房地產市場，很多城市限制和取消了部分二手房貸款業務。房地產企業的冬天真的來了，寒氣襲人，當前情況下，應持幣觀望為主。畢竟房地產行業持續暴漲的時候過去了，即便有的城市逆勢上揚，也是曇花一現，不可能持續的上漲。2020年房產業的投資已經沒人感興趣了，將會出現的是持續不斷地賣房賣樓，落袋為安。
第三，2020年利好刺激不到樓市。
儘管300萬人以下城市放開落戶，銀行頻頻降準。房地產市場依然波瀾不驚，我行我素。購房者顯得更加謹慎和理性，不為所動。沒有過熱投資和炒作的樓市，才是健康平穩的市場。即使剛需，也不會輕易入手，而是等待機會。房價平穩或適當下跌，都是為了擠出泡沫，讓市場健康發展，大漲大跌對於購房者都是風險和危害。為什麼說2020年利好刺激不到樓市？因為多重利好是為了城市發展，吸引人才，增加城市的魅力與活力，輸入新鮮血液。而不是純粹為了“救樓市”，針對控制樓市的很多措施相應出臺，讓老百姓“有房住”而又能“買得起房”的時代已經來臨，我們拭目以待。你們說對不對呢？
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