过去2天时间，西安地产圈在转发一条消息：4月份西安房价环比涨幅1.31%，位居全国第一！
为了证实一下这个信息的准确性，我专门找了一下来源，确实找到了。
这个数据来源于2020年5月1日中国指数研究院发布的一份《2020年4月中指百城价格指数报告》，这份报告可以在中国指数研究院的官网上下载。
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根据这份报告显示，2020年4月份西安新建住宅样本平均价格为10358元/㎡，环比涨幅1.31%，在环比涨幅方面位列全国第一！紧随西安之后的是嘉兴和常州，环比涨幅分别为1.11%、1.07%。
也就是说，这是一份第三方研究机构发布的价格指数情况。
由于国家统计局还没有发布70个大中城市4月份新建商品住宅价格指数变动情况，因此我们还无法看到官方的信息。但是，我们不妨对照一下过去几个月中指院数据与国家统计局的数据。
2019年11月份，中指院数据显示西安新建住宅价格环比上涨0.05%，国家统计局数据为环比上涨0.7%
2019年12月份：中指院数据显示西安新建住宅价格环比上涨0.26%，国家统计局数据为环比上涨0.7%
2020年1月份：中指院数据显示西安新建住宅价格环比上涨0.82%，国家统计局数据为环比上涨0.3%
2020年2月份：中指院数据显示西安新建住宅价格环比上涨0.06%，国家统计局数据为环比上涨0%（当月西安按照无成交计算）
2020年3月份：中指院数据显示西安新建住宅价格环比上涨0.26%，国家统计局数据为环比上涨0.5%
从过去5个月的数据可以看出，剔除2月份之外，其中有3个月国家统计局的数据要高于中指院的数据、有1个月中指院的数据高于统计局的数据。
但不管怎样，中指院的数据4月份西安房价环比上涨1.31%，涨幅是2019年11月份以来的最高值，涨幅比2020年3月份扩大1.05个百分点。
照此推测，预计本月中旬国家统计局将发布的70个大中城市房价指数，西安新建商品住宅价格指数涨幅很有可能也会位居全国前列。
毫无疑问，西安房价亚历山大。
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4月份西安新建住宅价格涨幅大幅扩大，与购房者的感受实际上是一致的。在2020年春节之前，受制于严格的限价政策执行，西安多个单价“2万+”项目的价格备案迟迟无法获批。
但是，春节之后，这些项目均陆续获批。另外，春节后的几批价格公示，万科璞悦、万科雁鸣湖、卓越坊、未央金茂府、金辉凤栖云筑等纯新盘的价格，也普遍高于此前的市场预期。
根据地产房剑统计，仅春节后的3、4月份四个批次价格公示，就有未央金茂府、自然界·河山、香榭御澄、中华世纪城、碧桂园香湖湾1号、恒志云都、碧桂园阅江府、碧桂园云顶、金辉·东方铭著、曲江风华B地块、万科翡翠国宾等共计11个均价2万元/㎡以上的楼盘价格备案获批。
毫无疑问，西安2万元/㎡以上的楼盘越来越多。
“2万+”项目的价格获批、纯新盘价格高于此前市场预期，必将拉高西安楼市样板均价。由此也就不难理解中指院数据4月份西安房价突然跃升为全国涨幅第一的原因了！
至于高价盘的陆续获批，是否意味着西安限价政策已经放松，对此我们无从下结论。因为，西安官方从来没有公开发布文件说西安限价，只不过是在实际操作中、在审批过程中会严格限价价格涨幅。
另一方面，我们也一直强调的是谈论房价一定要结合产品来谈论价格，抛开产品谈论价格那是没有任何意义的。
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当然，也许有很多朋友在质疑中指院发布的4月份西安房价均价10358元/㎡的准确性，在这里必须要说明的是，中指院这个价格是将住宅、别墅、保障性住房进行平均的，同时也是将城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市进行平均的。
因此，这个价格是要远远低于目前西安真正的商品房价格的。
目前，西安楼市几个热点板块，高新区的新房价格基本都在2万元/㎡以上了，浐灞的高层价格在1.3-1.5万元/㎡，港务区毛坯高层价格在1.1-1.2万元/㎡，沣东新城精装高层价格在1.3-1.5万元/㎡，西咸能源金贸区精装高层价格在1.5-1.9万元/㎡不等。
总之，整体来说，1.3-1.5万元/㎡是目前的市场主流。但可以预测的是，这个门槛今年很快就会拔高，1.5万元/㎡以上的楼盘会越来越多。
当然，即使是同一个区域，由于不同楼盘产品之间的差异，价格也会相差很大的。
另外一点需要注意的是，由于西安新房市场小户型房源越来越少，新亮相的楼盘基本都是95-100㎡的小三室起步，这意味着即使按照三成首付，目前在西安买房的首付门槛也得在40万元左右了。以前我们还在讨论30万元首付在西安可以买到什么样的房子，现在这个门槛要拔高到40万元了。
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