最近聽有的專家說，要拉動內需，轉變增長方式，而人們手裡的錢如果都拿去買房、按揭貸款，透支了未來的消費力，也會讓實體雪上加霜。
也有專家說，疫情過後，行業不景氣，有錢人很多已經變少了，有能力買房的人越來越少，能夠有操盤資格的人少了，大盤在萎縮。
還有專家從人口角度，分析現在城市裡的人生育慾望不高，很多家庭只要一個孩子，甚至連一個孩子都不想要的，這些孩子未來會繼承父母、祖父母、外祖父母的多套房產，特別是獨生子女對房子的需求將來會下降。
房地產的本質：引導勞動剩餘的渠道之一
其實，有以上看法的人，很多是沒有明白一個道理：什麼是錢，錢的真正意義是什麼？
錢，只是一種符號，是一個國家信用的派生而已。人們用錢，可以兌換物資，比如生活所需的糧油米麵，吃喝玩樂等，這是很多人對“錢”的最直觀理解。
歷史上不同的貨幣：大清銀行兌換券，俗稱“大清龍鈔"
但是，錢和錢是不一樣的，人民幣和美元是不一樣的，我們可以用糧食、鋼鐵、襯衫、口罩、外匯去跟其他國家換技術、換芯片，但是可以用房子嗎？可以用人民幣嗎？
所以，說到底，你存在銀行裡的人民幣，和你買到的房子，至少具有相同的一點屬性，那就是為國家積累勞動剩餘，繞來繞去，它們都還是國內的域內財富。
什麼是勞動剩餘，通俗的理解，比如一個工廠裡面，一個工人生產100斤大米，但如果你一個人把這100斤大米都分了，那這個工廠是很難繼續發展下去的：工廠要有科研人員研究如何提升大米產量，需要購入廠房、設備擴大規模等，所以，你生產的100斤大米，很大程度上，是需要你讓渡出一部分的，用來供養可能暫時沒有產出的這部分人，比如科學家，也有的需要用來換取生產大米的廠房、設備等。這部分，就是你的勞動剩餘。
貴陽城區：黔春立交橋和遠處的花果園CBD
如果沒有這些勞動剩餘，那麼我們這幾十年逐漸健全起來的工業門類、高鐵、基建、高速公路，還有疫情期間表現出的各種動員力、生產力怎麼來呢？
本質上，任何沒有兌現的境內資產，包括登記在境內的房子，還有你的所謂的“存款”，都可以被視為你的勞動剩餘，都是國家可以使用的，使用的方式多種多樣，可以體現為稅收，可以體現為通貨膨脹增發的貨幣，還可以體現為國債、房地產等。
行內人一般都有這個認識：房價裡面的成分，大約40~50%是土地成本，比如樓面價，其餘的有建安成本、稅費、融資等成本，房開商能賺的，佔不了多大的比例，所以有人說，投資房產，實際上相當於下注了一個城市，買了一座城市的股票，格局放大了看，也才有了“為國接盤”一說。
必須要注意的的，房產的屬性，除了金融、資產配置之外，更大的屬性在於居住，也就是說，買了房，你的錢並不是完全就消失了，而是成了你的固定資產，換了一種形式陪伴你，除了勞動剩餘的需求得到滿足之外，你的居住需求也同時得到了滿足，可謂是多贏的局面。
重慶來福士，“空中連廊”
在這個層面，房地產，不得不說是一種神奇的產業，就能讓勞動剩餘流向它們該去的地方，又能滿足每個勞動者的居住需求，最重要的是，還不會打擊到勞動者的生產積極性。
當然，如果你不買房，你以為存在銀行裡是你的錢？放心，這裡還有100種方式使用或者引導你的勞動剩餘進入到原始積累中，比如金稅三期、未來金稅四期的上馬，銀行和稅務打通，大數據建設個人所得稅體系，有的是辦法可以引導你的勞動剩餘，唯一的區別在於，買了房，至少你還能住，也算是兌現了一部分的使用價值吧。
樓市下半場：重慶、貴陽等二線城市的窗口期
有一個趨勢幾乎已經成為共識，也就是未來房價的分化。這種分化，體現在不同的城市群之間，體現在各個不同等級的城市之間，同樣也體現在城市內的不同板塊之間。
大致的路徑是，一線和超一線城市已經相對飽和，二三線城市迎來窗口期。
貴陽城區及“兩湖一庫”：百花湖、紅楓湖、阿哈水庫
這裡提到的一線飽和，並不是說房地產喪失了“黃金十年”的那個樓市的飽和，而還隱藏著另一個深層次的因素，也是很多人都沒有意識到的：
水源和城市人口承載力的關係。
縱觀世界大多數發達城市，限制城市規模的，往往到頭來，不是什麼產業，也不是什麼規劃，更不是人口紅利，而是一個非常現實的問題：水源。以北京、深圳為例，都是人口千萬級別的超大城市，發展到這一步，水源可能會成為未來限制城市規模一個不容忽視的因素。
長壽湖，位於重慶主城東北面
因此，除了北上廣深這些傳統的一線超大城市，城市落戶的戶籍有限之外，其他的城區常住人口在100萬—300萬的大城市，要全面取消落戶限制；城區常住人口在300萬—500萬的大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制......不得不說，某種角度可以視為二線城市“引流”，也為二線城市擴展，帶來了新的窗口期。
衛星圖可以看到，昆明滇池水體顏色，和周邊明顯不同
而反觀目前的二線城市，重慶、貴陽等，一個有嘉陵江、長江穿城而過，一個擁有百花湖、紅楓湖、阿哈湖等天然淡水湖泊，而且目前來看，生態維持得都很好，這就和昆明富營養化的“綠色”滇池不大一樣，西南板塊目前的“龍頭”城市成都，在這方面，就又和前面三個城市不一樣。
中短期內，成都的領先可能源於人口的匯聚，但是長遠來看，重慶和貴陽的天花板，可能會因為水源的因素，比成都更高一些。
綜上，買不買房，其實只要理解了房產作為對勞動剩餘的引導渠道，同時明白目前似乎還沒有什麼，能夠替代房地產這種勞動剩餘的“多贏”積累方式的時候，很多人會得出自己的結論，至少也就不難理解，那些在2020年為什麼還要堅持買房的人了；至於買在哪裡，那些淡水資源相對充沛的二線城市，或迎來一個難得的發展窗口期。
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