4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，这一通知标志着境内基础设施领域公募REITs试点已经正式起步。
《通知》中提到，发展基础设施REITs应做到：
1.聚焦重点区域
“优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。”
2.聚焦重点行业
“优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。”
仓储、物流类型的不动产已在我国成功发行了类REITs，做出了很好的示范效应，未来公募REITs的发展重点还将拓展到固废处理、市政工程、产业园以及国家大力发展的新基建领域，符合国家的政策方针导向，有利于经济的转型升级。
什么是REITs？
它是收集投资者的钱去投资不动产的基金，这样的个人投资者就能通过购买这一类基金享有房产增值带来的收益。虽然这一投资方式在我国发展时间短，目前市场上此类产品也较少，但其在发达国家却较为成熟了。说白了就是一种新的基金，这种基金能直接买房买路买物业。
以美国为例，截至2019年末，美国不动产公募REITs的投资总市值达到12763亿美金。其中，非房地产领域的REITs总市值为7453.8亿美金，占比为58.4%；房地产REITs总市值为5309.6亿美金，占比为41.6%。
我们的REITs用什么模式？
采用“公募基金+ABS”的产品结构。一般来说，公募REITs有两种模式，分别为“公募基金+股权”的内部管理模式和“公募基金+ABS”的外部管理模式。从产品模式来看，美国公募REITs大多采取的是内部管理模式，而我国在学习借鉴时为什么会发生变化呢？
利好哪些行业股票？
建筑企业利好将会首当其冲，基建REITs拓宽基建资金来源，将直接利好建筑公司尤其是基建公司新签提速及在手项目推进提速。同时，由于建筑公司传统商业模式是为垫资施工及加杠杆。
各种产业园概念的融资难问题将得到大幅改善，本次REITs重点支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点，相关园区运营类公司其融资负债结构有望改善，当前园区开发能力较强的房企也将有望受益。同时，等待REITs确定性盘活大量基础设施领域内存量资产之后，这部分资产的交付管理将带动公建领域内物管企业快速发展。
大基建概念
中国铁建（601186）：我国最大的铁路建设集团之一。
中国中铁（601390）：亚洲最大的综合型多功能建设集团。
北方创业（600967）：主营铁路货车制造，市场占有率达12.2%，全国排名第一，18家铁路货车定点生产厂家中稳居前四位，神华集团用车。
隧道股份（600820）：工程建设项目总承包、隧道施工。
工业园及物业概念
华夏幸福(600340)：围绕北京、上海、广州、南京、杭州、郑州 、武汉等全国15个核心都市圈打造产业新城。
招商积余(001914)：重点围绕机构物业开展市场化拓展，新签项目包括企业总部、政府、商业写字楼、园区、高校、场馆、医院、公共交通等多种业态，并在城市服务项目取得突破。
铁龙物流（600125）：主营铁路特种集装箱业务，整体上市预期。
申通地铁（600834）：地铁经营及相关综合开发，轨道交通投资。
中储股份（600787）：为中国物资储运控股公司，组建涉及我国公路、水路、铁路运输的国际集装箱多式联运业务，物流业龙头企业。
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