編者按：兩會前，3-4月核心是復工復產，這是市場和政府高度關注的核心。房地產是中國經濟壓艙石，房地產是否復工復產順利是經濟復工復產的重要環節，甚至是發動機。售樓處是否全面開放、開盤成交量如何、土地市場怎樣？樂居買房攜手樂居財經全面調查2020年4月，後疫情時代，中國經濟“壓艙石”的各城復產狀況。
年後受疫情影響，石家莊房地產市場一度按下“暫停鍵”，在多種防控措施的強力執行下，市場已逐步復甦，企業也隨之復工復產。那麼，近期石家莊的房地產市場運行情況究竟如何？
開發商全線復工復產 市場開盤推新動作不斷
據易居河北研究院統計，2020年一季度石家莊普通住宅供應2023套，供應面積23.2萬平方米，同比下降56%，成交4753套，成交面積57.61萬平方米，同比下降15%，成交價格14299元/平方米，較2019年價格下降5%。受疫情影響，一季度石家莊樓市整體處於低迷狀態。
2019年-2020年石家莊商品房月度供求走勢
不過3月中旬開始，隨著開發企業全線復工復產，營銷動作和市場聲音也在逐步恢復。位於長安區的亨倫觀唐名邸以13800元的均價撬動客戶，打響了東北片區規模化成交的第一槍。同月開盤的位於鹿泉區的龍湖九里晴川，精裝低密等優勢，去化情況超過70%，疫情期間實屬不易。
進入4月，市場聲音依然不斷，旭輝公元、國赫天璽開放示範區，中冶德賢華府開盤3小時成交3億元，中房卓越府首次開盤基本告罄；
旭輝公園示範區首開
中冶德賢華府開盤現場
除此，多項目加推新品，去化情況也比較客觀。可以說自3月中旬以來，開盤推新的動作從未停止，市場抬頭的趨勢較為明顯。
四月加推新品項目一覽
部分項目集中開盤推售成為了近期成交的主力，其餘以特價房、多重優惠房源為主，推動市場逐步健康恢復。
品牌房企拿地腳步未停 棉五小區地塊成最大亮點
2020年一季度石家莊，入市地塊共計34宗1431.43畝。其中，30宗地成功出讓，4宗地流拍，成交地塊總面積為850638.621平方米（約合1275.96畝），成交面積佔比89%，成交總金額86.4754億元。其中，有13宗為純住宅用地。
與2019年一季度相比，成交宗數、成交面積以及成交總價均有所下降，其中成交面積同比下降42%，成交金額同比下降23%。
1月到3月，盛景八方、瀚正御景城、福美6號院等多個項目成功拿地補證；品牌房企拿地的腳步也不曾停止，金地再度開疆拓土斬獲了橋西區2宗地塊、保利斬獲北銅冶45畝住宅用地、當代置業進軍藁城區，收穫了1宗40.5畝住宅地、遠洋安聯再度聯合斬獲了西兆通改造五號地；作為石家莊城市建設的“一號工程”，中央商務區地塊在2020年也迎來掛牌出讓。而最亮眼的，莫過於東勝歷經241輪的競價，成功將棉五小區舊改這宗黃金地塊收入囊中。
棉五小區舊改地塊
4月份，石家莊市共迎來了15宗土地的出讓，其中有11宗地位於鹿泉，截至目前，共成功出讓12宗地，1宗地流拍。孔雀城、龍湖、中宏等品牌房企也紛紛拿地。值得注意的是，4月份主城區並沒有土地出讓活動。從土地供應情況來看，目前，4月份石家莊僅1宗地“上架”入市，位於藁城區，為藁城區商貿城舊改項目地塊，起始價1.56億，面積為37畝，是一宗城鎮住宅用地。
根據以上數據不難看出，開發商拿地熱情與去年相比稍有放緩，但是對於位置優越的地塊，開發商依舊會參與拿地活動。不過，截止發稿，石家莊4月份僅藁城區供應1宗地，供應土地數量或將大幅減少，土地市場有所降溫，不過市場還談不上冷清，整體市場環境仍趨於平穩。
中介普遍開門迎客 二手房市場整體趨穩
2019年石家莊二手房成交活躍， 2019年全年二手住房成交27362套，達近三年平均去化峰值，2020年1月處於正常水平，2月受疫情打擊整體市場陷入停滯，隨著復工復產已基本分開放。
二手房月度供求情況
據此，樂居採訪了部分二手房門店的經濟，4月以來，整體的成交情況出現了明顯的回暖，但與去年同期相比仍然存在差距。據介紹，隨著市場回暖，二手房經紀人的心態也隨之積極起來，對於接下來的市場也越來越有信心。
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