编者按：两会前，3-4月核心是复工复产，这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石，房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节，甚至是发动机。售楼处是否全面开放、开盘成交量如何、土地市场怎样？乐居买房携手乐居财经全面调查2020年4月，后疫情时代，中国经济“压舱石”的各城复产状况。
年后受疫情影响，石家庄房地产市场一度按下“暂停键”，在多种防控措施的强力执行下，市场已逐步复苏，企业也随之复工复产。那么，近期石家庄的房地产市场运行情况究竟如何？
开发商全线复工复产 市场开盘推新动作不断
据易居河北研究院统计，2020年一季度石家庄普通住宅供应2023套，供应面积23.2万平方米，同比下降56%，成交4753套，成交面积57.61万平方米，同比下降15%，成交价格14299元/平方米，较2019年价格下降5%。受疫情影响，一季度石家庄楼市整体处于低迷状态。
2019年-2020年石家庄商品房月度供求走势
不过3月中旬开始，随着开发企业全线复工复产，营销动作和市场声音也在逐步恢复。位于长安区的亨伦观唐名邸以13800元的均价撬动客户，打响了东北片区规模化成交的第一枪。同月开盘的位于鹿泉区的龙湖九里晴川，精装低密等优势，去化情况超过70%，疫情期间实属不易。
进入4月，市场声音依然不断，旭辉公元、国赫天玺开放示范区，中冶德贤华府开盘3小时成交3亿元，中房卓越府首次开盘基本告罄；
旭辉公园示范区首开
中冶德贤华府开盘现场
除此，多项目加推新品，去化情况也比较客观。可以说自3月中旬以来，开盘推新的动作从未停止，市场抬头的趋势较为明显。
四月加推新品项目一览
部分项目集中开盘推售成为了近期成交的主力，其余以特价房、多重优惠房源为主，推动市场逐步健康恢复。
品牌房企拿地脚步未停 棉五小区地块成最大亮点
2020年一季度石家庄，入市地块共计34宗1431.43亩。其中，30宗地成功出让，4宗地流拍，成交地块总面积为850638.621平方米（约合1275.96亩），成交面积占比89%，成交总金额86.4754亿元。其中，有13宗为纯住宅用地。
与2019年一季度相比，成交宗数、成交面积以及成交总价均有所下降，其中成交面积同比下降42%，成交金额同比下降23%。
1月到3月，盛景八方、瀚正御景城、福美6号院等多个项目成功拿地补证；品牌房企拿地的脚步也不曾停止，金地再度开疆拓土斩获了桥西区2宗地块、保利斩获北铜冶45亩住宅用地、当代置业进军藁城区，收获了1宗40.5亩住宅地、远洋安联再度联合斩获了西兆通改造五号地；作为石家庄城市建设的“一号工程”，中央商务区地块在2020年也迎来挂牌出让。而最亮眼的，莫过于东胜历经241轮的竞价，成功将棉五小区旧改这宗黄金地块收入囊中。
棉五小区旧改地块
4月份，石家庄市共迎来了15宗土地的出让，其中有11宗地位于鹿泉，截至目前，共成功出让12宗地，1宗地流拍。孔雀城、龙湖、中宏等品牌房企也纷纷拿地。值得注意的是，4月份主城区并没有土地出让活动。从土地供应情况来看，目前，4月份石家庄仅1宗地“上架”入市，位于藁城区，为藁城区商贸城旧改项目地块，起始价1.56亿，面积为37亩，是一宗城镇住宅用地。
根据以上数据不难看出，开发商拿地热情与去年相比稍有放缓，但是对于位置优越的地块，开发商依旧会参与拿地活动。不过，截止发稿，石家庄4月份仅藁城区供应1宗地，供应土地数量或将大幅减少，土地市场有所降温，不过市场还谈不上冷清，整体市场环境仍趋于平稳。
中介普遍开门迎客 二手房市场整体趋稳
2019年石家庄二手房成交活跃， 2019年全年二手住房成交27362套，达近三年平均去化峰值，2020年1月处于正常水平，2月受疫情打击整体市场陷入停滞，随着复工复产已基本分开放。
二手房月度供求情况
据此，乐居采访了部分二手房门店的经济，4月以来，整体的成交情况出现了明显的回暖，但与去年同期相比仍然存在差距。据介绍，随着市场回暖，二手房经纪人的心态也随之积极起来，对于接下来的市场也越来越有信心。
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