萬科退錢還退房，其他開發商可以試試？
彷彿歷史在重複，但上演著不一樣的精彩橋段
2017年10月廈門萬科·白鷺郡首次開盤，推出204套精裝修別墅，總價450-500萬，包含50萬裝修，32萬的2個車位，和15萬價值的電梯，由於地段偏遠，價格貴，賣的很差，去化不到100套。也就是賣了100套，哎呀好慘淡。
2018年9月，白鷺郡推出107套特價房。但去掉了精裝修，車位以及電梯，毛坯交付，總價降到275-300萬。萬科想試試這個能不能賣的更順利一些。於是放出大招，五折骨折大甩賣。於是清盤分分鐘啊，去化100%！
一場甩賣大促銷，一石激起千成浪
就是這個事件，各大媒體爭相報道萬科大幅降價，於是轟動了全國。其他開發商不得不跟進，按常理，前期業主肯定要維權啊！
萬科的房子保漲，跌了維權可退！以後就你了
於是萬科又放出另一大招，維穩業主情緒
白鷺郡準備給前期買貴的業主退款了！項目正在和銀行協商變更按揭合同的方案。
退款方式簡單粗暴，買貴的業主只需要和開發商簽訂購房補充協議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等等，相應降價部分約100萬，直接抵償按揭部分。
這兩波操作，白鷺郡的業主，並沒有爆出來維權拉橫幅砸售樓處的照片，也估計在此之前也和這些業主們前期有溝通，不然，怎麼能不出來鬧一下呢？
前期業主們沒有炸鍋，但是把地產行業炸鍋了，微博炸鍋了
廈門萬科開了一個先河，願意給取消精裝和溫泉的業主補償，而其他中小房企根本沒錢，而近期由於降價維權的項目又特別多。接下來估計很多中小企業危險了。
開啟打折促銷的地產龍頭，突然開啟吸納模式
果不其然
就在這些天內，萬科開始吞食其他的地產公司以及土地。
10月9日晚間，華夏幸福公告稱，其全資子公司擬就部分項目的合作與北京萬科企業有限公司、北京恆燚企業管理有限公司簽署《合作協議》。
按照《合作協議》的約定，華夏幸福和萬科將就合作項目的目標公司股權轉讓及合作事宜分別簽署《股權轉讓及合作協議》，合作開發位於涿州、大廠、廊坊和霸州的環京區域項目，交易價款約為32.34億元。
公告顯示，萬科擬收購華夏幸福持有的涿州公司80%股權、裕景公司80%股權、裕達公司80% 股權、廊坊公司80%股權和霸州公司65%股權，股權轉讓完成後雙方按持股比例合作開發上述項目。
各位是不是很詫異？萬科一邊喊著大甩賣，一邊促銷，一邊併購收購其他折價出讓的土地。
這連續的幾波操作，連擊，我佩服不已啊，果然，地產界，萬科是地產公司，剩下的就是其他公司了。
很多人對此非常的詬病，吐槽，可是各位我們換位思考的一下，商業就是商業，商業世界裡是冷酷的。
萬科如此燒錢平息維權的玩法，和共享單車燒錢佔市場的玩法如出一轍。這是萬科一次睿智且漂亮的危機公關，同時它鑿開了地產行業“買房保價”的先河。
在當今持續低迷的市場環境下，一波資金不夠雄厚的中小房企即將進退兩難，大魚吃小魚的遊戲早就開始。而有備而來的萬科，或將是笑到最後那一個。
沒有數據，不過萬科的這幾波商業操作，事件營銷。
我們做為個人，或者是投資者，或者是剛需，能從中得到什麼思考？接下來怎麼應對漫長的寒冬？或許已經有法在裡了。
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