隨著城市化進程的不斷加快，許多地方的房屋太老，與城市發展的速度不協調，所以政府出臺了相應的政策，在這些地區拆遷建房，然後補償居民的補償金，這樣他們就可以買到新房子，也很容易拉動當地房地產業的發展，很多人一夜之間就成了千萬富豪。雖說都是拆房子賠錢，但你真的知道拆遷和棚戶區之間的區別嗎？
一、首先，土地的性質是不同的
農村房屋拆遷一般用於修建高速鐵路、公路和其他基礎設施建設。這裡的農村房屋是指以土地屬於集體經濟組織為基礎建造的房屋，集體經濟組織與城市中國家所有的土地不一樣。
棚改區是指在城市建成區範圍內，平方密度大、適用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域。也就是說棚改區的土地是國有土地。
二、法律的不同適用
房屋拆遷適用"土地管理法"的有關規定。
對於棚戶區，由於屬於國有土地，故適用"國有土地上房屋徵收與補償條例"的有關規定。
三、不同的賠償比率
我相信，無論是拆遷還是改造好棚戶區，每個人都最關心補償問題，畢竟這關係到他們的根本利益。
農村房屋拆遷補償是將宅基地和房屋拆遷分開補償的。由於宅基地的產權屬於村集體所有，因此，這部分補償屬於村集體，不會直接交給宅基地的使用者。房屋的產權屬於村民的私人所有，所以房屋的補償屬於村民。當村民的宅基地被徵用後，如果沒有其他的宅基地，那麼村集體就應該將宅基地重新分配給村民，讓村民在新的宅基地上建房。
棚戶區的補償是根據"國有土地上房屋徵收與補償條例"第十九條規定，類是以類似房屋的市場價值作為補償的計算基礎。由於不同城市的補償標準不同，在簽署拆除協議之前，需要更多地注意當地的政策信息。
雖然具體的賠償標準不同，但提醒廣大被拆遷人，當徵收方給出具體的賠償標準時，必須將其與當時附近房屋的平均市價進行比較，不要因為繁瑣的評估程序而亂寫，必須謹慎對待，以免侵犯其合法權益。如果存在與拆遷有關的法律問題，我們應該及時求助於專業的拆遷律師，這是一項好政策。謹防因為你的法律意識薄弱而錯過了保護你權益的最佳時機！
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