指南针9998
户型非常好，由于开发商在建造房子的时候不可避免的有面积差异，楼主所买的144.05平估计和户型图上146平大同小异，可能也就在一些尺寸上有一点点差异或者公摊有一些差异，入手没有任何问题的，恭喜楼主！
这个户型加上客厅四面朝南，3个房间全部朝南给居住的感觉提升一个档次，因为朝南的房间比一年四季没有阳光的朝北房要好很多倍。南北双阳台设计，实现了整个屋子真正的南北通透，而且朝南的小次卧也可以直通南阳台，生活上非常方便！两个卫生间完美解决了居住人数多，卫生间不够用的问题。房型如果满分是100分，这个可以打95分以上！[赞][赞][赞]
讲述合肥的故事
这套房子的户型，个人觉得是非常不错的！如果价格合理，性价比很高！
首先关于面积问题，户型图的面积和您所说的面积相差一两个平方，这种情况也是正常的，因为实际交付的时候是会有一点点面积浮动的。但户型格局都是一样的。
那接下来说说这个户型有哪些优缺点！- 四开间朝南。个人觉得这是一个非常大的优点。通俗点来讲，朝南的房间越多，光线和阳光就越充足，和朝北房间比，优势自然而然就凸显出来了！而且这个户型还有一个朝南的大阳台，公共活动空间会更宽裕。
- 南北通透。一般这种大户型的房子都属于边套，且是全明设计，优点就是南北通透，空气对流，室内更通风，夏天也不会特别闷热。
- 再来说一个缺点，玄关设计问题。这个入户门左右两边都不是很好设计玄关柜。靠近餐厅是明显不适合做鞋柜的，最好的办法是在入户门左边做一个鞋柜或者隔断之类的。
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当然这个户型的优点还有很多，如户型方正、空间利用率高、房间带飘窗、动静分离等等。缺点也基本可以忽略，对日常生活影响并不大！
以上属于个人观点，仅供您参考，谢谢
饶城青年
这是一套刚改户型，整体上来说户型方正，南北通透，全明采光，空间利用合理，是一个不错的好户型，具体分析一下优缺点。
先苦后甜，所以先说缺点。
1、入户无玄关，装修时需要重点考虑一下。
2、客厅与书房，用的是虚线表示，意思应该是交房时是一个大空间，没有分隔墙，两个空间总共6.9米的开间稍有点尴尬，不过也能接受。如果客厅开间做到4.5米，书房就只有2.4米有点小，建议如果做书房的话，可以做开敞式书房，不做隔墙。如果做客卧或者小孩房的话，可以做成客厅4.2米，房间2.7米左右。
3、放大电视的话，电视墙稍有点短，建议南向次卧室可以做成推拉门。
4、主卧室开间3.4米，稍有点小，能做到3.6米会更全舒适，不过也可以接受。
5、餐厅连接的如果是阳台会更好，从图上看，是窗户不能出去的。如果能出去，放个拖把或杂物什么的，就更好了。
6、最后，也是最重要的一点，面积没有控制在144平米以内，太遗憾了。超过144平米，就是非普通住宅，在交税上没有任何优惠，不划算。
有点吹毛求疵了，其实装修的时候可以想办法解决掉大部分。希望能楼主有点作用。优点：
1、户型方正，全明设计，空间利用合理。
2、南向房间多，客厅、主卧室、次卧室、书房四个功能空间在南向，阳光充足。
3、南北通透，客餐厅正面连通，对流好，主卧室与北向卧室也能起到很好的对流效果，整套房空气流通效果很好。
4、南向大阳台连通客厅和书房，即可晾晒衣服，又不影响观景。
5、双卫生间，次卫干湿分离设计，使用率高，利于打理。
6、餐厨相连，且餐厅收纳空间较大，利于装修设计。
总体而言，这是一套不错的户型，值得入手，楼主好眼光。
