指南针9998
您好，您提供的仅有户型图，那我们就来说说这个户型的优缺点吧。
优点：四室两厅两卫，南北通透，户型方正，双阳台（北面是否是通透阳台看不清，所以只说双阳台）？四面宽，大面宽横向客厅，主卧套房，步入式衣橱设计，U型厨房，动静分离等等。
相信这些你买房的时候开发商的销售人员已经跟你说过无数遍了，那我们来说说缺点。
缺点：一、入户没有玄关，144平改善大四房没有玄关会影响居住体验，同时会影响入户生活，没地方挂外衣钥匙，没地方穿鞋，总感觉少了点什么；二、餐厅太小，而且略显拥挤，根据户型图推测，这个餐厅的大小堪忧，只能放6座长方形的桌椅，而不能放下圆桌，会影响三代同堂和家庭聚会的聚餐体验；三、主卧没有浴缸，没有浴缸的改善都是假改善，有浴缸和没浴缸的居住体验感会相差很多。四、厨房预留冰箱位好像只有双开门或者三开门冰箱位，对于真正改善的对开门冰箱放不下。
好了，其他不说了，感觉题主是想让我们夸一下这个户型然后给他买房这个行为增加信心的，但是我说了这么多缺点。。。。然后说一句吧，其实对于140这个面积段的改善户型来说，已经做到市面上比较好的水平了，有些功能空间会因为公摊没有办法满足，但是这个户型也已经非常不多了。
还有，买房本来就是冲动型消费，买了就安之吧。
希望我的回答能对你有所帮助，不要挨打。
微聊楼市
这套房子的户型，个人觉得是非常不错的！如果价格合理，性价比很高！
首先关于面积问题，户型图的面积和您所说的面积相差一两个平方，这种情况也是正常的，因为实际交付的时候是会有一点点面积浮动的。但户型格局都是一样的。
那接下来说说这个户型有哪些优缺点！- 四开间朝南。个人觉得这是一个非常大的优点。通俗点来讲，朝南的房间越多，光线和阳光就越充足，和朝北房间比，优势自然而然就凸显出来了！而且这个户型还有一个朝南的大阳台，公共活动空间会更宽裕。
- 南北通透。一般这种大户型的房子都属于边套，且是全明设计，优点就是南北通透，空气对流，室内更通风，夏天也不会特别闷热。
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- 再来说一个缺点，玄关设计问题。这个入户门左右两边都不是很好设计玄关柜。靠近餐厅是明显不适合做鞋柜的，最好的办法是在入户门左边做一个鞋柜或者隔断之类的。
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当然这个户型的优点还有很多，如户型方正、空间利用率高、房间带飘窗、动静分离等等。缺点也基本可以忽略，对日常生活影响并不大！
以上属于个人观点，仅供您参考，谢谢
饶城青年
这是一套刚改户型，整体上来说户型方正，南北通透，全明采光，空间利用合理，是一个不错的好户型，具体分析一下优缺点。
先苦后甜，所以先说缺点。
1、入户无玄关，装修时需要重点考虑一下。
2、客厅与书房，用的是虚线表示，意思应该是交房时是一个大空间，没有分隔墙，两个空间总共6.9米的开间稍有点尴尬，不过也能接受。如果客厅开间做到4.5米，书房就只有2.4米有点小，建议如果做书房的话，可以做开敞式书房，不做隔墙。如果做客卧或者小孩房的话，可以做成客厅4.2米，房间2.7米左右。
3、放大电视的话，电视墙稍有点短，建议南向次卧室可以做成推拉门。
4、主卧室开间3.4米，稍有点小，能做到3.6米会更全舒适，不过也可以接受。
5、餐厅连接的如果是阳台会更好，从图上看，是窗户不能出去的。如果能出去，放个拖把或杂物什么的，就更好了。
6、最后，也是最重要的一点，面积没有控制在144平米以内，太遗憾了。超过144平米，就是非普通住宅，在交税上没有任何优惠，不划算。
有点吹毛求疵了，其实装修的时候可以想办法解决掉大部分。希望能楼主有点作用。优点：
1、户型方正，全明设计，空间利用合理。
2、南向房间多，客厅、主卧室、次卧室、书房四个功能空间在南向，阳光充足。
3、南北通透，客餐厅正面连通，对流好，主卧室与北向卧室也能起到很好的对流效果，整套房空气流通效果很好。
4、南向大阳台连通客厅和书房，即可晾晒衣服，又不影响观景。
5、双卫生间，次卫干湿分离设计，使用率高，利于打理。
6、餐厨相连，且餐厅收纳空间较大，利于装修设计。
总体而言，这是一套不错的户型，值得入手，楼主好眼光。
