法拍房進入市場拍賣，存在同一個小區不同價格的情況，有的甚至是樓上樓下的同一個戶型，價格卻相差了幾十萬。
那麼，法拍房的價格究竟怎麼來的？
其實，法院拍賣房產，並不只考慮房子這個單一因素，還會根據被執行人的欠債情況，以及房子本身質量等多方面因素，委託給專業評估公司進行價格評估。
也就是，就是我們通常在拍賣公告裡看到的這個評估價。
一般而言，法拍房評估價的定價方式有四種：一．與當事人議價，二．找評估公司估價，三 向房管局定詢價。四．靠平臺網絡詢價。目前我們看到法院採用的最多的方式是第二種，找評估公司估價。
法拍房的起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十。而且，隨著拍賣階段的不同，拍賣次數變化，標的起拍價會隨之再度降價。具體內容請查看文章：
所以，同一個樓盤的房子可能存在執行人不同，房子的起拍價不同，最終定價的也不一樣。甚至起拍價相同，最後的成交價也相差幾十萬。
競買法拍房，我們往往只能看到起拍價和評估價，而成交價是一個未知的變量，最後的金額高低要依據參拍人數，以及現場競拍來定。
競拍激烈，報名的人多，抬價次數高，這個房子最終成交價就高，當然也有可能沒人參拍或者報名不出價的情況，造成最後流拍。
所以同一樓盤或者同一區域的房子，也可能之間價格差比較大。另外，房子本身因為室內結構，房屋朝向，價格，面積等多種因素，受到的關注也不一樣。
以房山區世界名園為例，2019年該小區成交了20餘套法拍房，2020年截止目前，成交了15套法拍房。而成交的房源，有同一單元上下樓層，也有不同單元的同一樓層，起拍價不同，拍賣次數不同，最後的成交價的差異也大。
2020年世界名園已成交的法拍房
另外，順義區順安南路12號院就成交過這樣兩套別墅，同樣都是第二次拍賣，從起拍價上看，兩套別墅起拍價都是780萬，但是成交價卻差了一兩百萬。
其中一套是四區59號樓的別墅，最終以900多萬成交，起拍價是780萬。而另一套一區24號樓的別墅最後以780萬成交。這兩個房子雖然都在順安南路，但房子結構，面積上都完全不同，59號樓的別墅是建築面積400多平方米，24號院的是200多平方米，前者是獨棟別墅，後者是聯排。
好在，這兩套別墅最終都成交出去了。
因為，同一位置的法拍房並不一定能同時成功拍賣。以豐臺區的一處拍賣的房子例子，面積大概都是60平方米左右，在同一樓裡的房子，但是起拍價差了二三十萬，最終成交價也差了幾十萬。
買法拍房，選中一套合適的房源很關鍵。因為它涉及到方方面面的細節，稍不注意門門道道都是坑，一份詳盡的房屋背景調查，對於每個競買人都是絕不能少的一個步驟。瀚海專業團隊，提供房源真實、產權清晰、費用明確的保障服務，讓拍房更放心。
當下，法拍房逆勢而上，正站在一個重要的撿漏風口，作為購房者你是觀望，還是捷足先登呢？
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