法拍房进入市场拍卖，存在同一个小区不同价格的情况，有的甚至是楼上楼下的同一个户型，价格却相差了几十万。
那么，法拍房的价格究竟怎么来的？
其实，法院拍卖房产，并不只考虑房子这个单一因素，还会根据被执行人的欠债情况，以及房子本身质量等多方面因素，委托给专业评估公司进行价格评估。
也就是，就是我们通常在拍卖公告里看到的这个评估价。
一般而言，法拍房评估价的定价方式有四种：一．与当事人议价，二．找评估公司估价，三 向房管局定询价。四．靠平台网络询价。目前我们看到法院采用的最多的方式是第二种，找评估公司估价。
法拍房的起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。而且，随着拍卖阶段的不同，拍卖次数变化，标的起拍价会随之再度降价。具体内容请查看文章：
所以，同一个楼盘的房子可能存在执行人不同，房子的起拍价不同，最终定价的也不一样。甚至起拍价相同，最后的成交价也相差几十万。
竞买法拍房，我们往往只能看到起拍价和评估价，而成交价是一个未知的变量，最后的金额高低要依据参拍人数，以及现场竞拍来定。
竞拍激烈，报名的人多，抬价次数高，这个房子最终成交价就高，当然也有可能没人参拍或者报名不出价的情况，造成最后流拍。
所以同一楼盘或者同一区域的房子，也可能之间价格差比较大。另外，房子本身因为室内结构，房屋朝向，价格，面积等多种因素，受到的关注也不一样。
以房山区世界名园为例，2019年该小区成交了20余套法拍房，2020年截止目前，成交了15套法拍房。而成交的房源，有同一单元上下楼层，也有不同单元的同一楼层，起拍价不同，拍卖次数不同，最后的成交价的差异也大。
2020年世界名园已成交的法拍房
另外，顺义区顺安南路12号院就成交过这样两套别墅，同样都是第二次拍卖，从起拍价上看，两套别墅起拍价都是780万，但是成交价却差了一两百万。
其中一套是四区59号楼的别墅，最终以900多万成交，起拍价是780万。而另一套一区24号楼的别墅最后以780万成交。这两个房子虽然都在顺安南路，但房子结构，面积上都完全不同，59号楼的别墅是建筑面积400多平方米，24号院的是200多平方米，前者是独栋别墅，后者是联排。
好在，这两套别墅最终都成交出去了。
因为，同一位置的法拍房并不一定能同时成功拍卖。以丰台区的一处拍卖的房子例子，面积大概都是60平方米左右，在同一楼里的房子，但是起拍价差了二三十万，最终成交价也差了几十万。
买法拍房，选中一套合适的房源很关键。因为它涉及到方方面面的细节，稍不注意门门道道都是坑，一份详尽的房屋背景调查，对于每个竞买人都是绝不能少的一个步骤。瀚海专业团队，提供房源真实、产权清晰、费用明确的保障服务，让拍房更放心。
当下，法拍房逆势而上，正站在一个重要的捡漏风口，作为购房者你是观望，还是捷足先登呢？
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