近日，广州番禺与佛山南海两区签署了《深入推进广佛全域同城化战略合作协议》。这是广佛同城合作11年以来最有份量的一份大礼包。
6月1日上午，番禺区·南海区广佛同城化工作会议召开，双方签订深入推进广佛全域同城化战略合作协议。
根据这份协议，在广佛同城的背景下，广佛边界地带将成为全域同城的核心带、中心带。
因为从广州市中心到佛山市中心之间的直线距离仅有19公里，更重要的是，广佛中心城区之间不仅距离最近，而且建成区还连成一片，这也是其它城市所不具备的。
近年来，广州城市发展的重点方向东进黄埔、南拓番禺南沙，而此次选择在番禺与南海会师，未来广佛同城的密切度将大大增强，这也是最大亮点。
令人惊喜的是，刚刚公布的城市排名，佛山晋级新一线城市，有此加持，广佛同城化将如虎添翼。
广佛同城是目前国内最好的同城化案例，随着进度进一步加快，如果广佛双城成功“合体”，带来的不仅仅是人口流量，也带旺了同城板块的楼市和房价。
根据广州、佛山两市政府此前签订的《共建广佛高质量发展融合试验区备忘录》，两市将围绕197公里边界线联合共建“1+4”广佛高质量发展融合试验区。
除了原本广佛同城化带来的居住人口，近几年随着粤港澳大湾区的推进、创新产业的进驻，佛山吸引了越来越多的工作人口。
清晰可见的是，人气十足的广佛同城将越来越香，最猛的板块房价涨了5倍！
今天重点盘一下比较火爆的番禺-南海板块、广佛金沙洲板块、以及荔湾桂城板块，看看未来哪个更有爆发力？
1、番禺-南海板块
据不完全统计，广佛同城至今已11年，诞生了数十万工作在广州、居住在佛山的“候鸟族”。而这些“候鸟族”中，居住在南海的占了约四成。
从地理位置看，佛山南海区与广州番禺接壤94公里，是广佛都市圈的核心区。
六月初，南海区领导到番禺考察学习时，专程去了广州南站商务区、广州恒大足球场和万博商圈，而这三个地方恰恰也是番禺最重视和看好的。
像万博这种规模的商务区，在番禺找不到第二个。
今年番禺两次卖地都和万博核心区扩张有关，卖地不到两个月，其中一块就出了规划图，效率超高。
目前万博新房为数不多，均价4万/平左右。
接下来重点聊聊广州南站和佛山三山新城。
号称要打造国际化高端商务区的广州南站，由于距离主城区远，大众更认可南站的通勤属性，又因板块内几乎无住宅规划，目前人气略显不足，在售新房如臻尚苑均价在4.2万/平。
再看看三山新城。
有句话说，“佛山的未来五年、十年都是要看三山”，这其中，广佛同城一体化扮演了重要角色。
三山新城规划效果图，图源三山新城
利好三山新城的重磅项目剧透：
番海大桥5分钟连接番禺，预计明年中通车；拟建长江路东延线；
广佛荟项目、恒大足球场项目、万科南站喜街项目加速面世；
香港理工大学广佛校区落户，用地2000亩，规模3万人；
三山港变广佛国际科创港，拟牵手广州荔湾；
......
从地图上看，三山新城离网红板块—广钢新城仅仅一桥之隔，广钢新城整体房价已经飙到了5万+，是西部少见的高价板块。
曾经的“处女地”三山新城，是不少新广州人置业热门地，这几年吸引了包括保利、中海、华侨城、碧桂园等大型房企落子，区域新房价格已达3万+，3年涨了76%。
相比南站，开车从三山新城到珠江新城，只远了3公里，也就是多踩10分钟油门的事儿。
楼事君的一位佛山开发商朋友，相当看好广佛同城的概念。
他得知上个月附近新拍的香港城TOD地块，由万科与深圳地铁拿下，近期很多新拍的宅地楼面价越来越高，面粉快贵过面包，故心生买房投资打算。
该楼盘门口挂着宣传语“一站广钢 一站广州南”
他说，“对面的一江之隔的广钢新城板块都卖到5、6万/平了，近在咫尺的三龙湾一定是最大赢家”，在三山新城某新盘开售当天，就全款买了一套。
三山新城，成为广佛同城交界板块中的“当红炸子鸡”。
2、荔湾-桂城板块
在去年6月，《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》提到的广佛“1+4”融合试验区中，荔湾+桂城的组合，被赋予重任。
荔湾与佛山的会师点，在桂城和老芳村。而桂城，则是佛山距离广州最成熟城区——老芳村最近的区域了。
目前老芳村板块新房不多，不过附近的江景豪宅非常亮眼，部分豪宅价格已经突破8万/平。规划了10年的白鹅潭CBD已经动工在即。
与熟透的荔湾不同，南边的桂城千灯湖板块，走的高大上路线，近年来发展迅猛，楼市更是炙手可热。如今的千灯湖，已经从广佛交界的一个荒芜小镇，摇身一变成为广佛至具潜力的明日之星。
作为佛山新CBD，千灯湖的豪宅比湖景还出名。
2010年，桂城千灯湖均价才7000元/平，2016年上半年，佛山五区住宅均价首度“破9”，而千灯湖的多个楼盘均价已经达到2万元/㎡。
到了今年，均价已达到3.5万/平，10年之间房价翻了5倍，其中最贵的保利天悦卖到约5万/平，触及佛山房价天花板，甚至与广州天河均价持平，不得不令人刮目相看。
保利天悦
65000元/m²
2-4室
91-195㎡
海珠 琶洲
周剑明
会粤语
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楼事君近期拜访某在售写字楼项目时，销售很有底气的把千灯湖和珠江新城对标。
那么，“尖子生”千灯湖的广州客多吗？
首先，千灯湖属于佛山的豪宅区，最低门槛在300万左右，想来佛山寻找洼地的新广州人，得掂量掂量。
其次，千灯湖到广州珠江新城，开车或做广佛快线，都是不到一小时，住佛山在广州上班可以实现。
最后，从投资角度分析，千灯湖作为广东金融高新区定位，可以成为广州金融地位的得力补充，随着广佛同城规划提速和产业引进，区域价值水涨船高。未来房产很可能再攀新高。
不过，佛山整个城市的定位或决定着未来房价的天花板。
3、广佛金沙洲
在广佛同城板块，有一个板块不得不提，那就是很多人分不清的金沙洲。
金沙洲位于广州白云区和佛山南海区的交界处，以东西为界，广佛瓜分。走进那里，你会分不清哪里广州，哪里佛山。
金沙洲板块有接近30万人口，早在2009年被政府定位为“广佛同城门户节点”，吸引了恒大、万科、保利、时代等众多品牌开发商进驻，经过11年发展，金沙洲板块已经发展成熟。
在中介口中，金沙洲佛山地界和里水紧挨广州，最受广州买家认可，成为在荔湾、白云上班一族的置业首选。
实际上，金沙洲东侧的广州部分，由于板块日渐老化，缺乏概念、道路拥堵、学位平平、新房供应少，因而房价跑输大市很多年，一直在3万/平左右。
反而是西侧的金沙洲佛山部分，房价奋起直追，目前已经基本和广州这边持平，这其中，拿地价很贵是主要原因！
以佛山的恒大金名都和广州的保利西海岸举例，两个楼盘仅隔200米，二手单价只差了5000块。
今年5月底开盘的时代天境，是近年板块少有的新盘，售价在2.8-3.3万/平，旁边的中海金沙里、恒大御景湾等二手房已经也已经卖到了2.5万+/平。
由于临广片区的房价，在佛山市内处于比较高的水平，实际上这里的主要客户只有两部分：投资客+广州首置首改客户，其中广州客尤以越秀及天河客户居多。
不管是坐地铁还是驾车，想从金沙洲去珠江新城都需要一小时左右，这还没算上堵车的时间。
为了方便金沙洲和广州主城区的联系，目前沉香大桥、碧江大桥、大坦沙大桥也都已在紧锣密鼓的规划中。
最有可能改变金沙洲房价命运的，要数计划于2023年通车的广州地铁12号线。
12号线是广州路网“X”形对角线中西北-东南的结构骨干线17个换乘站点，未来里横路这个站点，将是串联金沙洲与广州核心区域重要通道，缓解交通拥堵情况。
想在金沙洲买房的，最好沿着这条线看。
4、总结
最后，很多想买佛山的老广们会问：临广的房价天花板在哪里？
在广佛同城启动之前，佛山楼市整体均价为6341元/平，11年来同城板块楼盘平均涨幅已经超过5倍，广佛交界热门板块新盘已经破了5万+。
不仅如此，临广片区已成佛山楼市的领头羊。
除千灯湖外，购房者对三山新城、佛山新城、奇槎的关注度都非常高。
区域可变性因素是临广佛山房价走向的关键。“从长远评估，佛山临广片区与非临广片区的房价差距会越来越大，前者的价格水平会持续向广州靠拢。”华南城市研究会副会长孙不熟认为。de
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