烧音箱
2020年，本来房价应该比前两年更加稳定，然后疫情让楼市按下了暂停键，突如其来的疫情不仅楼市，甚至整个经济体都猝不及防。
大家也都看到了，疫情期间房地产市场因成交量锐减，房企开始大力度降价跑量以自救。然而疫后市场会不会出现报复性买房现象呢？我认为，投资性购房观望者会增加很多，但真正出手买房的大部分依然是真正的刚需，成交量保持平稳，不会出现报复性买房现象。
1、疫情导致的经济危机和楼市困境，导致投资客抬头。今年的情况很容易让人想起08年的金融危机，有太多人后悔当年没有多买几套房子，错过了绝佳的投资机会。而今年和08年很像，甚至危机更大，今年会不会是新的房产投资机会？投资客都擦亮了眼睛关注着房产市场的变化。
自2017年房住不炒的定位提出以来，这两三年房产投资环境很差，但很多人依然对投资房产抱有幻想。，趁着这次疫情，憋坏了的投资客们，终于看到了抄底机会。投资客购房欲望增强，地方救市政策频繁出台，又一次次被制止，可见政府不以房地产为刺激经济手段的决心。房价上涨预期无法实现，投资客最终会在一次次希望和失望中不了了之，真正出手的还是少数。
2、疫情期间房价下跌让刚需看到了买得起房的希望。由于买涨不买跌的思想影响，房价下跌后部分刚需虽然已买得起，依然要观望一阵子。疫情对经济的影响，很多刚需收入减少，也是他们不得不继续观望的一个原因。
央行频繁降息降准，释放大量资金恢复经济活力，并再次发声强调三稳：稳房价、稳地价、稳预期，这让下降中的房价有了稳定的信心。随着时间的推移，经济逐渐复苏，房价经过一段时间的稳定，看不到继续下跌希望的刚需，才会陆续入场，成交量恢复正常水平。
综上所述，房地产市场不会出现报复性购房，只是近期房地产市场的剧烈波动引来了更多人的关注，投资客的抬头，刚需的观望都只是暂时的。房地产市场将会继续保持平稳健康的发展。
所以说，投资客对未来房价升值不要期望过高，量力而行。刚需也不需要期望房价还会跌个不停，有适合的房源随时可买入。房价短期波动不会太大。
京南楼市观察
2020年疫情让楼市按下暂停键，疫情后会不会出现报复性买房？不会出现报复性买房，只会出现报复性卖房了，为何？
一、疫情对各行各业都有冲击，不少人已经被裁员和降薪了，想报复性买房为买不起。除非房子跌成白菜价格或者国家发钱和给没有房子的，一人发几百万、几十万购房券差不多，就像现在一些地区发消费券一样，比如100万房子发80万购房券，200万房子发160万购房券，300万房子发240万购房券，400万房子发360万购房券，500万房子发400万购房券，600万房子发480万购房券，以此类推。然后买房的再0首付去银行贷款付剩余的20%房款，房地产开发商和卖房拿购房券去银行分20年-30年取款和还债。就像很多人说解封了要报复性消费一样，钱都没有，失业和降薪了拿什么买房。
二、报复性买房是来不了了，但是报复性卖房会出现。企业不好做了，工作没有了，但是企业债务还在，家庭债务也还在。很多企业债务高的很离谱的，只要订单下滑，利润下降，就马上资不抵债。家庭杠杆100%大有所在，不止是买房负债，还有经营负债、娶媳妇负债、供应孩子上学负债、生病负债，买其他东西负债，蚂蚁花呗、借呗、各种网贷。2019年，海马汽车抛售房产大家是看到了，也是骂过了。今年不知道有多少家海马要奔腾呢。不管上市企业还是非上市企业，屯房几十套、几百套、几千套、几万套大有所在呢。今年预计有的城市二手房挂牌量会全面超过常住家庭户数，有的可能超过城市人口，这不是夸张的。看看现在那个一二线和省会城市二手房挂牌量低于5万套的，大多数都是10万-50万套之间，理论上一二线城市房子足够全国人居住了。大家不相信话看看上个月汽车销量，可以用惨目忍睹来形容了。汽车消费是代表人们对未来预期和消费能力，因为汽车是正宗大额消费产品。2019年就有很多城市二手房挂牌量翻了5-7倍呢。
刘贵刚mark
疫情让楼市按下暂停键，我认为疫情过后市场出现报复性买房的可能性不大！
为什么呢？主要有内外两个方面的原因。
内在原因
内在原因即楼市的基本面。坦白地说，国内楼市整体上来说，疫情之前就处在横盘整理阶段了，高位震荡。疫情之前，大约2018年下半年，北上广深这四个一线城市就开始了调整，如果不是疫情的缘故，一线城市本来有望复苏，而这次疫情让这次复苏延后了。何时复苏，现在难以预测，毕竟海外疫情愈演愈烈，对国内经济到底产生多大的影响，现在还说不准。
而二线，尤其三四线城市，疫情之前并没有怎么调整过，这轮因为棚改货币化安置而发动的楼市上涨行情，不少三四线城市涨幅巨大，有的甚至短短两三年房价就翻倍了。如今这些城市房价在高位，上涨动力本来就不足，有挤泡沫的客观需要，这次疫情，强化了这种需要。只有挤掉了泡沫，楼市才能健康发展。
外在原因
外在原因主要指的是消费者购买力。这次疫情，让很多行业受到了影响，比如娱乐业、餐饮业、教育培训业、交通运输业等等，也影响了很多人的收入，比如中小微企业主、个体工商户、计件薪酬制员工、农民工等等，不能出门工作就没有收入，只能吃老本，很多人相应地推迟了买房计划，包括一些刚需购房者。
此外，疫情让大家知晓了手中留有备用金的重要，在花钱方面会倾向于节俭。面对贷款购房的高杆杠，会采取谨慎策略。毕竟疫情这样的特殊情况，即使没有收入，房贷仍然是要还的，并不会因为特殊时期没有收入而免除。
此外，当前的房贷利率虽然较前段时间的高点有所下降，但是仍然在高位，这也是影响购房心理的一个因素。
总结：
疫情对楼市的冲击，不容忽视。疫情过后，短时间内，出现报复性买房的可能性很小！毕竟楼市也是经济的一个晴雨表，经济复苏了，楼市才是真正的复苏。但是，在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下，指望楼市暴涨暴跌都是不现实的，楼市会平稳着陆，健康发展。
