徐紫诺
我之前一直强调，房地产行业受到的影响是短暂的，长期并不会改变房地产行业的发展大趋势。但是不少开发商喜欢把正常的市场复苏拿来炒作，夸张化、扩大化，给购房者制造热销的气氛，甚至用饥饿营销让购房者付“茶水费”。这些曾经的套路再次重出江湖。
购房者有点晕乎，这到底是真的吗？房子这么抢手吗？要不要也加入抢房大军中？
对于热销，实话实说，也不能完全否认，有些我是相信的，毕竟购房者的需求是客观存在的，特别是前段时间这种需求被压抑，市场一旦好转，瞬间释放的可能性并不能排除。所以，对于热销我是不怀疑的。
可是对于几分钟卖光多少套房，这类的话我是不信的。“秒光盘”、“日光盘”不仅是个案，而且里面都有很大的“水分”，更有太多的套路。大部分都是前期营销、蓄客时间足够长（甚至超过1个月）。你昨天想买我跟你说后天才可以，你今天想买我告诉你明天才可以，我让所有人都在明天买，当天的场面一定非常可观好看。
4月3日，深圳市宝安区住建局发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘，暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
4月9日晚间，深圳市南山区住建局发布紧急通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。
经济日报就发表文章表示，被压制的需求一下子释放出来，是新盘被疯抢的一个重要原因。此外，房企复工、新盘项目加速推进，也是助推楼市行情复苏的重要原因。不要因为看到楼盘火爆，就觉得“报复性”买房来了。实际上，部分楼盘热销，也只能证明随着形势好转和复工复产的推进，部分城市的楼市正逐步恢复常态。但也仅仅是恢复。至于什么“报复性”买房，什么楼市要疯涨，更是没有的事。
光宇吐楼市
我来说个身边具体点事，去年我亲戚看中的上海一个楼盘，问我们代理吗？我说中介不代理，认筹金要300万，大约1个月后开盘摇号，我亲戚最后是900万认购了一套，需要一次性付款的，第一次摇号就卖光了，今年年头开发商销售打电话来说有人愿意出到1100万，当中有个茶水费，我亲戚就转掉了，据我所知，这个茶水费买卖双方一共出了大约100万，是给整个开发商销售团队的，包括他们经理，总监，各种打点关系，中介带客户过去里面销售都不理你
上海BAI~园2年前明码标价150万茶水费，你和里面销售不熟还搞不定，自己去就告诉你卖光了，旁边楼盘11万一平，他那里8万一平，给了茶水费后总房价还是便宜，去年他们开出来是10万一平，中介不代理，1个月内就卖完了
很多楼盘都不会给中介代理，本身开盘价格就低，都不需要中介，中介想赚个基本佣金都难，更别说茶水费。
能买的起房子的都是聪明人，一个比一个精，懂得取舍，当中有什么花头人家会看不出吗？什么钱该付什么钱不该付心里一本帐明着呢，没钱的吃个豆浆都计算，你和他说茶水费他一口喷你脸上
中介能哄抬的只有2手房，比如&家地产，为了让房东给一个点中介费，事先和房东说好顶在什么价格，我楼下2楼开价310万，最后&家320万房东付一个点中介费卖掉的
我老婆同学也被坑过一次，房东开价500万到手，&家给他们签个速销，510万给一个点佣金，我老婆同事傻呼呼510万就买下来了
&家收费上家一个点，下家两个点，还是这么多人去找他们成交，买的还贵，所以有钱人的世界我们不懂，管他是不是哄抬房价了，想买的再贵也会想办法买，我们一边看看就好了，毕竟有人为博得美人一笑可以一掷千金，但也有人为十几万彩礼可以去悔婚
上海中原地产徐汇苑
深圳这一轮的楼市上涨，豪宅涨，改善住宅涨。说明众多热钱涌到了深圳。
在2019权威财富报告里，有关于高端地产市场的一份行业分析。
分析里面指出，2010年以来，高净值人群的投资偏好，直指高端地产，且主要用于投资高端公寓这类优质房产。
但是，在房住不炒的大方针下，已经明令禁止大量资金流向房地产。从近期楼市调控的一系列态度看，深圳房子短期大涨是不大可能的。毕竟已经开始处罚有些房企了，明显是“枪打出头鸟”。
无论是楼盘百万“喝茶费”，还是此前深圳业主群抱团涨价，这些市场乱象折射出了深圳楼市热度不减，贫富严重分化的事实。深圳经常传出动辄千万的豪宅售罄、日光的消息。甚至豪宅都是线上看几个图片，就下单的，就像淘宝买个日用品似的，so easy。
笔者看来，楼市调控方面适宜加大力度，完善落实长效机制。调节好内部的资源和投资分配，落实好保障人才和中低收入阶层住房需求，增加深圳住宅供应量。推出一些让刚需买得起的房子。如此深圳楼市的问题，会逐渐得以缓解。
