k哥的哥
很高興可以回答你的這個問題。
首先你說的房子是開發商賣的一手新房還是二手房呢？這兩者是不同的。
其次，如果說房子的性質可能不太準確。因為房產分為房和地，一般我們只說土地性質和房產用途。並且有很細的劃分。
市場上大多數是開發商建的商品房。國家把建設用地出讓給開發商來進行房地產開發。開發商拿到的土地一般分為住宅性質用地（70年產權），商業性質用地（40年產權），工業和綜合性質用地（50年產權，有些地方現在叫做新興產業用地）。
開發商拿到國家建設用地土地的使用權，然後在這些不同性質的土地上新建商品房進行出售，這些新建的商品房有不同的用途，所以在同一塊土地上開發的房子會有不同的用途登記。
比如土地使用權70年產權的住宅性質的地塊，上面新建的會有住宅、商業，也可能會建少量辦公和公寓。還有些40年產權的商業性質的土地上會建一棟樓，然後這棟樓裡有一部分是公寓用途，另外一部分是辦公用途。
所以要看房子的性質也不能只看土地的用途。那麼應該怎麼來確定具體房子的用途呢？主要有以下途徑:
如果是新房，要去售樓處瞭解。因為房子可能是期房還沒有辦理產權證，所以你可以到售樓處開發商的公示文件裡查看，一般正規的開發商的售樓處公示文件都會有土地性質和房產用途、產權年限等基本信息，還有分戶圖，建築面積、備案價格等等信息。這個是最靠譜的途徑，不要相信一些房產網站的信息，因為有時候網站提供的信息會和實際有誤差。
如果不想跑售樓處，可以在當地國土局房產交易的官網上查詢這個樓盤的備案信息和資料，有些會具體到每一套房子的價格和用途。前提是這個樓盤開發商已經申請備案並通過，取得了房產預售許可證的樓盤。
如果是二手房，就要查看這套房子的房產證（如果是近幾年新辦的產證叫不動產權證）。一般產證上會註明土地性質和具體房號的房屋用途。
希望我的回答可以幫到你。如果有什麼問題可以留言溝通。
山重水複柳暗花明
親 可以上網查備案號，或者直接問中介，讓看房產證就知道了
阿西吧塞木塞
在房管局查詢窗口可以查詢房屋的所有信息，需產權人或產權共有人憑身份證查詢，他人查詢需要有公檢法機關的介紹信或受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。
房屋性質按用途劃分可分為：
1、住宅
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、工業、交通、倉儲用房
工業用房是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。
3、商業、金融和信息用房
商業服務用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
4、教育、醫療衛生和科研用房
教育用房是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、託兒所、職業學校、業餘學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
文化用房是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
6、機關事業辦公用房
機關事業辦公用房是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
7、軍事用房
軍事用房是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
8、其他用房
擴展資料：
房屋如果按照住宅性質劃分，還可以細分為：
1，集資房：由國有企業和用人單位出面組織，並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成後歸職工，不對外出售。
2，經濟適用住房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經濟適用房有三個特徵：經濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重於社會保障性。
3，廉價住房：指政府和單位向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
4，平價房：面向城鎮中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房。
5，解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
6，再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋。
