接連出現幾宗被房企爭搶的熱門地塊後，西安高陵區一宗住宅用地“流拍”。不過，在一天之後，高新區軟件新城一宗土地遭到“瘋搶”。
流拍地塊此前因疫情防控被暫停拍賣
4月14日，西安市公共資源交易中心公告稱，原定於2020年4月14日下午3時在西安市公共資源交易中心拍賣出讓宗地編號為610126202006GB00016的國有建設用地使用權，因報名截止後確認該宗地競買人數不符合拍賣文件要求，故宗地拍賣會取消，宗地流拍。
華商報記者發現，這宗流拍土地為此前因疫情防控工作需要而暫停拍賣出讓的地塊。由於疫情影響，今年春節後西安土拍一度中止。恢復拍賣以後，上述流拍土地競買保證金從最初的2413萬元下調為1610萬元。這宗流拍土地位於高陵區上林三路北側，因為“競買人數不符合拍賣文件要求”流拍，換句話說就是起拍人數不足。
“這宗地流拍屬於小概率事件，不排除是意向方臨時改了主意。”一位資深地產從業人士認為，西安市場化拍賣的住宅用地，別說流拍，底價成交的幾率都很小，“就拿今年1月份流拍的5宗地塊來說，大多屬於新興區域商服用地，對開發商吸引力相對不足。”
不過，美城股份首席市場分析師沈瑋表示，去年開始高陵土地市場熱度就已下降。這次流拍地塊面積小、容積率有限，很難做出高溢價的改善性產品，“所以流拍也在情理之內。”
高新軟件新城地塊拍出高價
在高陵這宗土地流拍一天後，4月15日，高新軟件新城GX3-35-19的54畝住宅用地公開拍賣，吸引了超過20家房企參與，最終經過數十輪激烈爭奪，由隆基泰和置業有限公司競得，每畝單價約2514萬元，樓面地價13469元/㎡（含公租房建設成本、公辦學校建設資金等）。這宗被“瘋搶”的住宅用地綜合樓面價，與去年該區域最貴地塊相差無幾。
美好生活文商旅研究院院長夏強表示，該宗地吸引了多家房企參與競拍，主要還是和開發商對軟件新城的價值預期較高有關，“高新核心區土地資源逐漸減少，軟件新城佔有距離優勢。”
他同時認為，該區域將有多個高溢價、改善類樓盤同時入市，未來競爭將十分激烈，定價和產品力都會對銷售結果產生影響。
目前在高新軟件新城已亮相樓盤包括蘇寧·雲著、雲水壹號、紫薇西棠、卓越坊等。精裝高層售價在13000-17000元/㎡左右，洋房產品則超過了17000元/。
有業內人士預估，結合拿地和建安成本，以及20%左右的利潤率來粗略計算，後期該區域亮相的一些住宅項目價格，不排除會達到兩萬以上。
3月西安土地溢價率居全國40城第3
最近一段時間，西安土地拍賣市場有所升溫。易居房地產研究院公佈的月報顯示，3月份，西安土地成交溢價率41%。高溢價往往意味著土拍競爭之激烈。
在恢復公開市場拍賣開發用地以來，西安部分地塊吸引了較多房企參與，誕生了較高土地溢價率。其中，3月24日灞橋田王立交兩宗宅地，就吸引了僅20家大型房企參與競拍，最終樓面地價超過8000元/㎡，其中一宗的溢價率達到了68%。3月27日，港務區一宗商服用地，成交溢價率為24%。4月3日，西鹹新區一宗住宅用地經多輪競價溢價率達100%。
“土拍熱度和較高溢價反映出一些大型房企對西安樓市的興趣。”夏強認為，土地儲備影響房企遠期規模和業績，縱然行業集中度不斷提升，大型房企土儲熱情依然高漲。只不過，為了平衡壓力，開發商拿地會更有選擇性，聯合拿地也會成為常態。
沈瑋表示，未來一段時間土地市場能否持續升溫，現在還不好判斷，雖然三環內可能誕生高溢價地塊，遠郊地塊也有國企或新進西安的房企關注，但大量開發商還是會比較保守。
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