疫情对房地产的后期影响：再见已不是从前。
疫情还在继续，除了等待，别无选择。写这篇文章，也只是从百度指数角度客观分析目前北海楼市的市场情况，毕竟数据才是真切的。
近半年“北海房价”百度指数搜索数据，单日最高2046搜索指数
近10年“北海房价”百度指数搜索数据，单日最高2644搜索指数
近三月搜索指数整体回落，市场趋于冷淡
按照数学模型逻辑，百度指数的图形变化，正好反映了北海房地产市场的起伏变化。2016年底到2019年初，堪称北海地产黄金的三年时间，北海房地产行业在政策端、供给端和需求端，都呈现出了稳中有进、稳中有变的趋势。
近半年来看整体达到了平均线水平，但不容乐观的是，1月份的时候关注北海房价的人群达到顶峰，很快受疫情影响，整体指数呈现出回落状态，近三月同比下降48％，环比下降7％，符合近来市场情况，至于小阳春会不会在下季度延迟到来，还需要持续期待。
线上资讯指数上涨，反馈线下薄弱
受疫情影响前三个月房地产售楼部关停，伴随3月份复工复产，各楼盘在线上的宣传输出比例都逐渐增大，资讯指数同比上涨33％，可以窥见线下客户量较少，各楼盘不得不增大线上发声保持热度和宣传。
北方省份关注度依然拔高，河北位列前茅
从图中可以看到，除广西之外，北方省份依然是关注北海房价的热点省份，河北、黑龙江、山西、河南是重点关注省份，北海作为外销型房地产市场，候鸟群体及北方投资客向来是买房主力客群，近年来各个开发商在异地分销和异地推介的力度上也在持续加大。
响下国家应急的采取了禁足、封路、延后上班等策略，也导致大家的价值观、消费观都产生了谨慎性变化，北海楼市能否恢复往年水平，似乎得画个问号。乐观的观点认为，疫情影响下近期各楼盘纷纷出血促销，对于本就有购房意愿的客群来说，现在是最佳的买房时机，目前可能只差一个念头。
北京成为关注度最高的城市，石家庄入选
去年南宁关注指数排第一，而今年北京成为关注度最高的城市，其次石家庄也在今年意外进入榜中，其他城市的变化起伏不大，作为全国14个沿海开放城市之一的北海，很多人都十分看好北海的发展潜力，也纷纷过来投资，再加上近两年政府宣传力度加大，北海的潜力已经引起了社会各界的认可，在城市对北海房价的关注度中，一线城市纷纷入围，所以也能坚定下已经在北海置业的人群信心。
中年群体依然是主力购房客群
搜索北海房价的以20-50岁为主，而年龄40-50岁的人群对北海房价的TGI关注程度高于平均水平，男性关注多于女性，实际上北海外地购房群体也集中在30-50岁群体之间。
总结
百度搜索指数的变化，折射出新冠疫情发生后对房地产行业必将产生一定的负面影响，如短期内对房地产行业的销售业绩产生较大冲击。但是，按照北海房地产行业的销售规律，两年冷淡必有一涨。
并且目前购房需求多为延后而未消失，在疫情影响下更大的概率是向后推移，随疫情缓解后逐步释放。因此，长期来看，疫情对2020年全年的销售业绩可能影响有限。但是行业2020年具体的走势还依赖于后续疫情的演变趋势和政策调控举措。
