由于小编本身地产行业，所以来说说当下的现状。
不管是成都还是上海，我们都发现了一个趋势：现在的地价越来越贵，开发商当然都不希望一次性割韭菜，但是一个很神奇的现象。大家都不愿意设计2个房间的户型了，要不就是3房起步，要不就是4房起售。
当然，这和当下的购房主力军消费习惯有关，也和二胎政策有关。
所以，也给出本人建议：能努力一下买三房，就不要买二房，毕竟换房的成本，代价太大了。
当然，除开一些投资，或者偏爱公寓的小伙伴，那就另当别论了。
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1【刚需套二的现状】
按着北上广的发展趋势，和中国大多数打拼人潮，我们举例，说下上海的二房。
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目前在上海市场自由流通的两房或者一房的小面积段占据绝对强势，现在出售的套二，有一方面，我们这样猜想，上海拥有绝对的优势，来建设祖国的人儿们，都总想 咬咬牙，买一个刚需，至少留在上海，那么套二，也就依然是有市场需求的。并且，套二，通过总价的形式，拉低房价平均，这个道理，大家都懂，对吧。
2、【说说换房代价】
1、绝对的重要：你，只有一张房票，在认贷又认房的情况下，买了刚需套二，后续对房子的功能需求、家庭需求，以及市场出手的时间成本，我想，不言而喻，代价还是不小。如果钱多，我们另说。
2、当下购房主力军：90后，他们看管了好且有品质的东西，现在刚需套二，能为他们带来多大的价值感，想必，市场清楚，你我也清楚。买来住，能解决打拼一代90后的住宿刚需问题；转卖投资，多少90后，愿意再买？
3、90后，今天，也都30岁了：他们在老去，越来越多的顾虑，他们不得不考虑，结婚，生娃，父母同住，套二，就不从功能上讲了，最基本的住宿，也没有办法满足。
4、住房的趋势，越来越大，越来越贵。90㎡的小套三，我相信，绝大多数城市设计的户型已经较少了，而100㎡起步的套三，越来越多。因为我们开始需求更多的空间，更多的采光，更多的透气，已经更高品质的梯户比。你的双卫生间、你的书房、你孩子的玩具房、你要的大阳台，每一寸，都承载了欲望。
套三两卫示例
我相信很多有房票资格的人还是很多，但是选择却不多。依照目前的情况看，卖掉的套二刚需房，可能只是大三房，或者四房的首付。
每一位买房的普通人，都不容易，试错成本很高。所以还是建议，能力之内，能三房选三房，自己住，或者后续出售，给自己退路和选择更多。
如有疑问，欢迎留言指教。
