深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第40-41周)
- 上周无项目获批，无项目入市。
- 上周新房住宅共成交552套，环比下降4.2%；面积共计53048平，环比下降7.9%。
- 本周经理人指数为61.81%；上周深圳中原报价指数录得55.30%。
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宏 观 点 评
NEWS
国务院：深圳先行示范区改革方案印发 支持土地管理制度探索
[9月制造业、服务业PMI指数公布]
- 9月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，连续7个月处于扩张区间。9月PMI较上月回升0.5个百分点，回升幅度为4月以来的最高值，显示9月制造业扩张步伐在加快。10月9日公布的9月财新中国通用服务业经营活动指数（服务业PMI）录得54.8，较8月提高0.8个百分点，连续五个月处于扩张区间。
[东莞：安居房管理细则:人才住房租金不高于同地段平均租金60%]
- 9月28日，东莞住建局发布印发《东莞市安居房配建管理实施细则》的通知，对安居房建设管理中的供应计划、配建原则、配建要求以及配建比例、监管协议都做出了明确要求。其中，在配建要求上，利用城市更新项目配建安居房的，应在城市更新单元划定方案中明确配建比例、配建类型、总建筑面积、移交方式；利用招拍挂用地配建安居房的，应在土地出让公告中明确“定配建”比例或“竞配建”最低比例以及移交方式。最终配建安居房比例和总建筑面积应在土地使用权出让合同中约定。
[广州：出台人才入户新政]
- 9月30日，广州市人力资源和社会保障局发布《关于放宽“双一流”高校大学本科学历人才入户社保年限的通知（公开征求意见稿）》，根据意见稿，毕业院校为国家公布的世界一流大学建设高校，或世界一流学科建设高校的全日制本科及以上学历的青年人才，在引进单位参加社会保险即可入户，而此前规定要求此类人员在申办入户时须在广州连续缴纳社会保险费满6个月。
[深圳：今年还有64个项目，26909套住宅计划入市]
- 9月30日，深圳市住房和建设局官网发布关于2020年深圳市商品住宅和商务公寓房源信息情况（1-9月）的公示。公示表示，计划入市住宅及商务公寓方面，截至2020年9月，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，35881套，其中住宅247.67万平方米，26909套；商务公寓53.11万平方米，8972套。
[国务院：深圳先行示范区改革方案印发 支持土地管理制度探索]
- 新华社北京10月11日消息，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，主要目标，2020年，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施。具体机制包括将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题；深化户籍制度改革，调整完善积分落户政策。完善居住证制度，鼓励根据实际扩大公共服务范围、提高服务标准，稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖等。
中原点评
上周，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》出台，方案明确了2020年在要素市场配置、营商环境优化、城市空间统筹利用的等领域出台重大措施，2022年在各试点取得阶段性成效，2025年基本完成改革任务。可以预见，今年第四季度深圳或将迎来一批重大改革政策。对于房地产市场的影响，主要体现在深化户籍制度改革、土地管理制度完善、医疗、教育等民生服务体系完善等方面。其中，户籍制度改革、积分落户政策的调整完善或将对购房资格产生一定影响，长期来看对市场需求产生影响。土地管理方面，赋予深圳更大的自主权，多渠道盘活存量土地，提高土地利用率，利好土地市场的供给。而对医疗、教育方面支持放权也将有助于弥补深圳长期以来医疗教育方面的短板。
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土 地 成 交
上周无土地成交；新增1宗居住用地，1宗工业用地挂牌。
9月28日~10月4日，共计1宗工业用地成交；另新增4宗工业用地，3宗商业用地挂牌。
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批 售 情 况
上上周有五项目获批，除以下四个外，还有平湖区域的融悦大厦获批，具体信息尚待公布。
上周无项目获批。
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开 盘 监 测
上上周五项目入市。
上周无项目入市。
上周无项目开盘。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交552套，环比↓4.2%；面积共计53048平，环比↓7.9%。
9月28日~10月4日，新房住宅共成交576套，环比↓36.6%；面积共计57570平，环比↓36.5%。
10月1日~10月11日，新房住宅共成交789套；面积共计76267 平。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（10.05-10.11）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅成交390套，环比↓48.9%；成交面积34102平，环比↓50.7%。
9月28日~10月4日，全市二手住宅成交763套，环比↓66.6%；成交面积69191平，环比↓66.0%。
10月1日~10月11日，全市二手住宅成交390套；成交面积34102平。
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一 二 手 月 度 走 势
截止10月11日，深圳全市一手住宅成交789套，二手住宅成交390套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上上周（9.28-10.04）一手商业成交177套，面积为10818平；上周（10.05-10.11）一手商业成交240套，面积为15477平，套数环比↑35.6%，面积环比↑43.1%。
上上周（9.28-10.04）一手办公成交60套，面积为4640平；上周（10.05-10.11）一手办公成交38套，面积为2096平，套数环比↓36.7%，面积环比↓54.8%。其中国庆假期二手无网签。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上上周（9.28-10.04）二手商业成交30套，面积为2616平；上周（10.05-10.11）二手商业成交33套，面积为2533平，套数环比↑10.0%，面积环比↓3.2%。
上上周（9.28-10.04）二手办公成交10套，面积为1059平；上周（10.05-10.11）二手办公成交7套，面积为1190平，套数环比↓30.0%，面积环比↑12.4%。其中国庆假期二手无网签。
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一二手商业成交月度走势
10月1日至10月11日，深圳全市一手商业成交299套，18802平；二手商业成交33套，2533平。
其中国庆假期二手无网签。
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一二手办公成交月度走势
10月1日至10月11日，深圳全市一手办公成交43套，2282平；二手办公成交7套，1190平。
其中国庆假期二手无网签。
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经理指数
本周经理人指数为61.81%。
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报 价 指 数
2020年第41周深圳中原报价指数录得55.30%。
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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
- 上周仅福田和盐田二手住宅报价下滑，其他各区二手住宅报价上升，其中龙华二手住宅报价上升2.2%，涨幅最大。
- 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为48.0%，较前一周下降1.7%。报价下跌的盘源占比为39.5%，较前一周上升1.9%。
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
10.05-10.11
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市 场 预 期
- 网签数据显示，上周新房住宅共成交552套，环比下降4.2%；面积共计53048平，环比下降7.9%。国庆假期期间，市场较为平淡，10月以来尚无项目获批，无项目入市。预计10月下半月开始，供应会逐步增加，市场也会逐渐恢复至正常水平。
