燕郊一手房銷售田宇
其實買住宅，還是買公寓，具體要買什麼請根據自己的需求定。買公寓，很多都是因為住宅價格過高，承擔不了，或者沒有購買指標，再加上公寓不算在首套住宅，不影響以後的買樓計劃！但是公寓的產權只有40年，沒有學位，大部分公寓不可以明火，包括公寓的稅率高，只能做10年分期等，還有很多問題！但是公寓也有好處，不影響套數，相對便宜，好的公寓地理位置優越！住宅呢，相對公寓就顯得優秀得多，價格也高，產權70年，最長可以分30年貸款，可以做抵押，轉手也相對容易等，具體要買公寓，還是住宅，請根據自己情況，財力而定，不要輕易下手，買房不是一件容易的事情，投資有風險，買樓需謹慎！謝謝
廣州房訊知事
為什麼有的人喜歡公寓有的人喜歡住宅呢？回答這個問題時，我先對公寓和住宅做個簡單的介紹。
公寓是一種商住樓，它的產權只有40年，公寓一般面積較小，30-60平左右，總價較低，不限購，可以做投資，還可以做成loft，平層等結構，一般年輕人比較喜歡，因此喜歡公寓的多為年輕人和手中資金不足或者由於限購而不能買的本地人和外地人。
住宅相對於公寓來說有很多優勢，一是面積較大，一般都在80平以上，居住環境舒適；二是住宅過戶費便宜，物業水電費比較低，產權一般50-70年；三是住宅可以落戶，有學區對口，因此選著住宅的多為結婚和居家的成年人。
不管是公寓還是住宅，都有自己的優勢與劣勢，根據自身的需要，選著適合的房子才是最重要的。
太原房訊
公寓跟住宅各有千秋，每個人的需求不同。
公寓的缺點：
1、商業產權，40-50年，雖然現在都是不動產了，到期後都可以續期，但是畢竟比住宅少實用20-30年，需要多付出續期的費用。
2、不是學區，不能落戶，買了就是住，如果有孩子上學（當地有學區的要求），孩子是不能憑這個房子上學和落戶的。
3、後期如果賣的話，交易稅費很高，是同價值住宅的2-3倍。而且生活成本高，商業用水、用電、物業費也比住宅貴。
公寓的優勢：
1、公寓一般比同區域的住宅便宜一半左右，總價低，購入門檻低，而且不佔用自己購買住宅的名額，不影響住宅貸款，作為過度，是年輕人可以接受的。
2、公寓一般建設在繁華的都市中心，如果是偏遠地方就不值得建設公寓了，直接建設住宅了，所有公寓的地段一般比較好，繁華，生活方便。
3、可以註冊公司，自住和1都可以，一房多用。
4、如果要拆遷，公寓拆遷賠付3倍，住宅一般是1倍左右。
綜合上述，就可以明白，公寓適合的人群是在市中心工作的年輕人，尤其是一線城市，由於剛工作，收入和積蓄少，可以買個小面積的公寓用於自住，或者是做電子商務、線上小工作室辦公，都是不錯的選擇。
對於想買公寓過度的小夥伴來說，公寓最致命的打擊是過戶費太高，打到總價值的20%-25%左右，面對這個問題，我們可以用公司名義購買，後期要是打算賣，直接去工商局更改法人就可以，大概幾百塊錢，真正的省錢！
