小迷糊2309
在沒有新的技術革命出現之前，例如蒸汽機的發明，電的橫空出世之前，不會有哪個行業具有房地產特有的屬性：拉動全產業鏈，解決就業問題；被普羅大眾做以希望存在，願意為其奮鬥；像商品一樣能夠在市面流通，具有價高的鎖定超發貨幣的屬性，使通脹得以抑制。在無限QE的情況下，房價還是以穩步上升為主。
在剛需的情況下，購房宜早不宜遲，選擇生活方便，地區優越的房子，一來可以住有所居，二來可以使金錢穩步保值，三來急需可抵押貸款。
如果以炒房為主，大槓桿撬動房產的話，政策不允許，100萬買房，肯定得再貸款，利息高昂，再有房產套現變慢，時間成本等不起，萬一中間資金鍊斷裂，可以說是血本無歸。
以上為囧人愚見，不想篇幅過長，就不細講，如有興趣，歡迎探討。
王得開
任何時候，持幣與投資都離不開自己對未來作出的判斷。
房地產在中國已經繁榮了二十多年。繁榮的背後，有實力的開發商介入早，賺得盆滿缽滿。而在此期間，作為普通人，哪怕手中現金有限，敢通過銀行貸款買到房子的，不僅住了新房，還隨年份變化，享受房價不斷上漲帶來的快樂，真可謂一箭雙鵰。而同期有些人，卻是一邊感嘆房價上漲得不可思議，一邊卻拿著錢追著房價跑。這些現象，無不證明一點，預期對了，未來光明燦爛。反之，只留下垂頭喪氣，感嘆老天不公了。
二十多年後，房地產似乎已走完了繁榮週期。接下去能穩定就算不錯。
再回到問題本身，我個人覺得，不管貨幣和房價的跌幅比如何，持幣或購房一定是因人而異的。
如果是中青年，持有一百萬元，我建議買房為上。作為不凍產，它具備居住與保值功能。從中長期看，貨幣貶值不可避免。二十前存一百萬元，經過多年貼值，如今實際上只值當初六十萬還不到。而不凍產，尤其是建立在稀缺土地、黃金地段的房產，其貶值速率要大大低於其它產品，包括貨幣本身。
作為中青年，如果你能相信國家正在高速發展，我國城市化還在持續推進，人口紅利有利一二線城市房產穩定，那還要持幣嗎？再考慮下，自己有較長的生命週期，創造的收入可期，倘若一味追求穩與守，那長期持幣的風險也是不容小覷的。所以，與其在計算理財收益變少變多，不如用心去找到好的地段品質房產，及時買入，應是最佳選擇。
當然，如果你當下已退出職場，辦理了退休，已經規劃老年生活，那我不主張買入房產。不管房價漲跌，只作理財收益，不論多少，都應堅守。總之，這個年紀持幣過安穩日子，是為上策。
江南之南
樓主好，估計許多人都面臨這個問題，由於每個人所在的城市、個人職業、涉獵的信息及人脈機會等因素不同，可能會有不同的處理方式。另外，疫情還在全球蔓延，國內外經濟形勢很不好。個人建議如下，供樓主參考！
一：無論經濟如何變化，特別受今年的疫情影響，會讓許多人對生活有新的理解，我認為一定要留一部分現金在手裡，不能影響自己和家人的生活品質。
二：如果有特別好的項目可以投資（資金回收沒問題且安全可控），如存在任何不確定因素，在今年的經濟形勢下都不能投。
三：對於金融類的產品，個人認為沒有特殊人脈，不要輕易投入。
四：個人認為可以購買合適的房產，不是什麼樣的城市、區域、樓盤及產品都可以購買，必須選擇具有發展潛力的城市/潛力區域/品質樓盤/優質產品。
A:城市選擇可以參考以下方面：
1：考慮一線城市：北京、上海、廣州、深圳。
2：國家層面政策支持區域（這裡需要強調一點，一定是國家層面）。比如，南方的大灣區、還有同北京接壤的北三縣等類似這樣的區域。
3：部分省會城市及經濟實力強的二線城市，省會城市和經濟實力強的城市比較多，大家可以再網上查一下，哪些城市人口吸附力強，這幾年人口是持續的大量的流入，選這樣的城市準沒錯。比如：在鄭州、成都、杭州等。
4：根據一線城市的規劃及發展方向，可選擇與其相鄰的輻射區。
5：在非常時期，個人認為三線、四線及以下城市暫時都不要考慮，風險性很大。
B：區域選擇可以按照如下思路：
1：對於非成熟區域，一定要看政府的城市規劃，選擇今後發展潛力大的區域。
2：另外，一定要了解區域內不利的因素，比如垃圾處理廠、飛機航道、變電站等等。
C:樓盤選擇方面：
1：開發商品牌，結合開發商的知名度與在市場上的美譽度進行對比。
2：物業服務水平，考查該開發商已交付的其它成熟小區。
3：小區的純粹性，儘量不要選擇商住、辦公及保障房混居的小區。
4：小區容積率，原則上越低越好，但需注意小區的分區管理，搞明白自己在哪個小片區內。
5：購房群體，也就是你未來的鄰居，這個很重要。
6：戶型面積及配比，是否受70/90政策影響，首選同等總建築面積下，設計戶數少的小區。
7：開發設計理念，可以通過置業顧問講解及樓盤宣傳資料上獲取，設計理念不一樣所對應小區的園林、公共設施及相關配套等是不一樣的。
8：該樓盤是否為成熟的產品系。
9：是否有分區管理的情況及分區管理是否合理等等。如果小區規模大，一般都會分幾期進行開發，通常情況下，小區會分成幾個片區進行物業管理，對於購房人來講一定要明確自己樓座所在的管理片區。
D：產品類型選擇方面：
1：能買商品房不買保障房。
2：能買住宅不買商住房或酒店公寓。
3：能買低密度住宅不買高層住宅。
以上是個人的一些建議，供樓主參考。
歡迎各位朋友關注“老楊如是說”，共同探討關於房地產的問題，謝謝大家！
