小迷糊2309
在没有新的技术革命出现之前，例如蒸汽机的发明，电的横空出世之前，不会有哪个行业具有房地产特有的属性：拉动全产业链，解决就业问题；被普罗大众做以希望存在，愿意为其奋斗；像商品一样能够在市面流通，具有价高的锁定超发货币的属性，使通胀得以抑制。在无限QE的情况下，房价还是以稳步上升为主。
在刚需的情况下，购房宜早不宜迟，选择生活方便，地区优越的房子，一来可以住有所居，二来可以使金钱稳步保值，三来急需可抵押贷款。
如果以炒房为主，大杠杆撬动房产的话，政策不允许，100万买房，肯定得再贷款，利息高昂，再有房产套现变慢，时间成本等不起，万一中间资金链断裂，可以说是血本无归。
以上为囧人愚见，不想篇幅过长，就不细讲，如有兴趣，欢迎探讨。
王得开
任何时候，持币与投资都离不开自己对未来作出的判断。
房地产在中国已经繁荣了二十多年。繁荣的背后，有实力的开发商介入早，赚得盆满钵满。而在此期间，作为普通人，哪怕手中现金有限，敢通过银行贷款买到房子的，不仅住了新房，还随年份变化，享受房价不断上涨带来的快乐，真可谓一箭双雕。而同期有些人，却是一边感叹房价上涨得不可思议，一边却拿着钱追着房价跑。这些现象，无不证明一点，预期对了，未来光明灿烂。反之，只留下垂头丧气，感叹老天不公了。
二十多年后，房地产似乎已走完了繁荣周期。接下去能稳定就算不错。
再回到问题本身，我个人觉得，不管货币和房价的跌幅比如何，持币或购房一定是因人而异的。
如果是中青年，持有一百万元，我建议买房为上。作为不冻产，它具备居住与保值功能。从中长期看，货币贬值不可避免。二十前存一百万元，经过多年贴值，如今实际上只值当初六十万还不到。而不冻产，尤其是建立在稀缺土地、黄金地段的房产，其贬值速率要大大低于其它产品，包括货币本身。
作为中青年，如果你能相信国家正在高速发展，我国城市化还在持续推进，人口红利有利一二线城市房产稳定，那还要持币吗？再考虑下，自己有较长的生命周期，创造的收入可期，倘若一味追求稳与守，那长期持币的风险也是不容小觑的。所以，与其在计算理财收益变少变多，不如用心去找到好的地段品质房产，及时买入，应是最佳选择。
当然，如果你当下已退出职场，办理了退休，已经规划老年生活，那我不主张买入房产。不管房价涨跌，只作理财收益，不论多少，都应坚守。总之，这个年纪持币过安稳日子，是为上策。
江南之南
楼主好，估计许多人都面临这个问题，由于每个人所在的城市、个人职业、涉猎的信息及人脉机会等因素不同，可能会有不同的处理方式。另外，疫情还在全球蔓延，国内外经济形势很不好。个人建议如下，供楼主参考！
一：无论经济如何变化，特别受今年的疫情影响，会让许多人对生活有新的理解，我认为一定要留一部分现金在手里，不能影响自己和家人的生活品质。
二：如果有特别好的项目可以投资（资金回收没问题且安全可控），如存在任何不确定因素，在今年的经济形势下都不能投。
三：对于金融类的产品，个人认为没有特殊人脉，不要轻易投入。
四：个人认为可以购买合适的房产，不是什么样的城市、区域、楼盘及产品都可以购买，必须选择具有发展潜力的城市/潜力区域/品质楼盘/优质产品。
A:城市选择可以参考以下方面：
1：考虑一线城市：北京、上海、广州、深圳。
2：国家层面政策支持区域（这里需要强调一点，一定是国家层面）。比如，南方的大湾区、还有同北京接壤的北三县等类似这样的区域。
3：部分省会城市及经济实力强的二线城市，省会城市和经济实力强的城市比较多，大家可以再网上查一下，哪些城市人口吸附力强，这几年人口是持续的大量的流入，选这样的城市准没错。比如：在郑州、成都、杭州等。
4：根据一线城市的规划及发展方向，可选择与其相邻的辐射区。
5：在非常时期，个人认为三线、四线及以下城市暂时都不要考虑，风险性很大。
B：区域选择可以按照如下思路：
1：对于非成熟区域，一定要看政府的城市规划，选择今后发展潜力大的区域。
2：另外，一定要了解区域内不利的因素，比如垃圾处理厂、飞机航道、变电站等等。
C:楼盘选择方面：
1：开发商品牌，结合开发商的知名度与在市场上的美誉度进行对比。
2：物业服务水平，考查该开发商已交付的其它成熟小区。
3：小区的纯粹性，尽量不要选择商住、办公及保障房混居的小区。
4：小区容积率，原则上越低越好，但需注意小区的分区管理，搞明白自己在哪个小片区内。
5：购房群体，也就是你未来的邻居，这个很重要。
6：户型面积及配比，是否受70/90政策影响，首选同等总建筑面积下，设计户数少的小区。
7：开发设计理念，可以通过置业顾问讲解及楼盘宣传资料上获取，设计理念不一样所对应小区的园林、公共设施及相关配套等是不一样的。
8：该楼盘是否为成熟的产品系。
9：是否有分区管理的情况及分区管理是否合理等等。如果小区规模大，一般都会分几期进行开发，通常情况下，小区会分成几个片区进行物业管理，对于购房人来讲一定要明确自己楼座所在的管理片区。
D：产品类型选择方面：
1：能买商品房不买保障房。
2：能买住宅不买商住房或酒店公寓。
3：能买低密度住宅不买高层住宅。
以上是个人的一些建议，供楼主参考。
欢迎各位朋友关注“老杨如是说”，共同探讨关于房地产的问题，谢谢大家！
