Iuete
很高興回答你的提問，
首先分析下房價下跌的原因，目前國內經濟還是算比較活躍，整體社會經濟很大部分還是依賴土地和房產，所以這十幾年，房價能飛速增長的原因就在於此。
那麼，既然這麼重要，為什麼會下跌呢？主要原因就是這次疫情導致整體買方客戶對經濟發展形勢不樂觀，覺得會有較大影響，未來幾個月甚至一年的收入都會大受影響，害怕將來月供無法承受，或者害怕房價會繼續下跌，從而導致高位接盤。
那麼為什麼房價都已經下跌了，政府還不放開限購呢？
來看看限購是怎麼規定的，這個根據每個城市具體規定有一些差別，但是大體都是外地戶口限購，或者本地戶口超過兩套或者三套以上限購。
這個限購政策的制定其實對於我們剛需買房者是好事，它節制了炒房客的投機行為，抑制了房價過快上漲的速度，保障了百姓的正常住房需求能夠得到保障。
而政府沒有解除限購也是一個利好現象，說明房產市場並沒有下跌到一定程度，覺得還處於可控範圍，對於經濟不至於造成嚴重影響，還沒有到需要制定政策解除限購的時候，很多三線以下城市經濟更依賴於土地和房產市場帶來的財政收入，他們對於地產市場的敏感遠遠高於老百姓，所以如果房價有所下跌，但是政府並沒有解除限購，說明經濟形勢還好，價格下跌只是微調，有剛需的朋友正好可以藉此機會低價位是入手，說不定未來不久，經濟和社會信心一恢復，房價還會有一定上漲。
以上是個人在房產行業積累的經驗之談，歡迎多多提問，多多交流。
小城的輝哥
房價下跌這個對於很多家庭來說是好事，能買上一套屬於自己的房子了，但是，為什麼還要限購呢？主要是為了預防炒房客，因為人家一下子拿個一千幾百萬出來買房子也是很正常的，那就可能導致那些真正需要買房子的人又買不到自己想要的房子了，畢竟沒買過房子的人第一次買是很難去下定決心的，總要問問親戚，朋友等等，還有很多時候資金方面還沒到位的情況下，就讓炒房客鑽了空子，對於房價下降了限購我個人感覺是挺不錯的，人人能買房，還有很多人有意識的去購買社保那些。也給自己一些保障吧
佛山房地產小陳
限購只針對 1.北上廣深：北京：京籍家庭有2套以上住房“限購”；非京籍家庭有1套以上住房“限購”。上海：滬籍家庭有2套以上住房“限購”；非滬籍家庭有1套以上住房“限購”。廣州：本地戶籍單身有1套住房、家庭有2套以上住房“限購”.沒有所謂的三線城市限購。一直以來，很多房地產專家對於限購政策十分詬病，原因是限購政策人為的控制了市場的成交量，使得房價無法按市場需求而波動，基本上是一限購市場馬上就死了。如果中國要實行房地產市場化，就必須要取消限購政策，讓一切由市場來決定，而不是人為去限制房價的波動。如今，限購政策集中在一二線城市實行。
而三四線城市不限購的原因主要有二個：一是當地樓市成交不足，部分地方政府要去庫存，之前過剩的商品房庫存壓力需要三五年才能消化掉，而如果限購了，就無法去庫存。所以，要讓房地產風險轉嫁出去，就必須取消限購令，讓外來投機購房需求也能夠持續流入。
另一個是，出於對當地GDP和土地財政的考量。因為不限購可以使投機炒房需求流入或流出，房地產成交量持續放大，從而可以剌激當地經濟快速增長，此外，限購令取消，如果遇到房價處於上漲過程中，則會剌激投機性購房需求。而隨著跟著當地房價一起上漲，土地財政收入也是地方政府主要收入來源。
