随着越来越多的90后步入结婚生子的阶段，买房已经该提上日程，下面结合自己的一些买房经验给大家做个参考，避免大家买房踩坑。
一看地段地段地段
重要的事情当然要说三遍,为什么首先得是地段呢?地球人都明白的道理我就不说了!好的地段代表生活的便利,出行的方便,未来还有升值升值升值的可能,有人可能就要说,市中心堵车啊。没错,市中心都堵车,但是除了自驾,你还可以选择公交地铁等公共交通，简直是立体交通模式。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。再次就要注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，这些地方的噪音会大很影响休息，所以要避开离这些地方很近的小区。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的升值。
二看证照是否齐全
查看五证二书是否齐全，要关注自己准备购买的房子是否都在预售许可的范围，这样才能放心买房。五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》。其中最重要的就是商品房预售（销售）许可证了，要注意,这些证件要在售楼处明显的地方张贴出来,这是最合规的手续,开盘前必备证件,一般大开发商都是手续合规的，但是一些热点地区中小开发商可就没那么守规矩了，没有预售证对后续的商业贷款的办理也是很大的麻烦。
三别被沙盘蒙蔽了双眼
每一个售楼处都会有一个高大上的沙盘，周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会列出来， 距离大城市也会列出来，包括各种商圈和规划，总之，每个沙盘都是以这个项目为中心来测距，并且包装 周边配套有多好，但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼。 我告诉你怎么看沙盘：
1、不要看标距，要看实测距离 很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边 缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。 北京周边的固安县的项目都会说距离北京50公里，1小时的车程，这句话并没有告诉你，是从项目到北京大五环的车距，你开到三环试试？ 解决的方法就是要自己实测，从市区里到项目的交通距离，通勤时长和开车距离有多远，这才是最真实的距离。很多人因为图便宜，所以选择了远的地方，然后用开发商的标距来欺骗自己，最后难受的是自己。
2、不要轻信规划，要看建设进度 很多新盘会在规划图上面写好到底有名校进驻，这也是影响购房者最关键的因素之一，但是还是很多暴雷 事情。主要问题在于开发商承诺的配套设施没有到位。尤其是学校这类问题，有很多新盘吸引购买靠的就是学校，但是开发商到底什么时候能交付，都是不一定 的。对于地产公司来说，肯定是先卖住宅，然后再考虑配套建设，时间推的越久越有利，但是对于购房者 来说，那就不是好事了。这个问题其实没有什么解决办法，只能看开发商的开发进度了，如果是中小型开发商的话，配套设施交付 得更晚，大型开发商还好些，但是都不能保证的。如果配套是当地有要求的话，进度还有一定保障。
四是买房时机
淡季买房最划算 对于项目是分期开盘的，一般是首期最优惠，后期的项目一般都会涨价，而涨价的节点都在节假日，比如 五一、中秋、十一，还有过年期间，这些期间都是涨价的时间点。 有些开发商在做促销活动的时候，之前一般都是先经过了调价，先涨价后打折，这种套路是不是很熟悉？ 所以买房的节点应该是在淡季，也就是金三银四之前，金九银十之前。 开发商在年前急于回款，所以会有打折促销，年前买可以捡到，或者年假过后的2月期间，尽快买，进入 3、4月份就会猛涨一波；到了金九银十之前，也是一个淡季，也就是5~8月期间，看房买房一定要踩对时 机，不要每次买都是在热销期。 另外，如果你是首套刚需房，时机只是一方面，如果在你准备好的当下，看好优质的标的就可以入手了， 不要为了等待折扣而错过，等待大概率会迎来上涨。
五是买房流程
购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
六是看样板间要注意哪些事项？
样板间是开发商包装出来的"糖衣炮弹"，很多看房比较少的同学，一到样板间的时候，就被开发商的精 装修搞的头晕目眩，都是满心欢喜，一激动就忽略了项目内在的价值了。看样板间我来告诉你需要注意的两点：装修标准和交付标准。
1、装修标准很重要装修标准是开发商跟你承诺的，是几千块/平米的装修标准，整体的装修标准按照你的面积来计算，最后得 出大概的装修费用是多少，如果是2000块的装修标准，100平米的话，那就是带20万的精装修。 这个钱到底划不划算，只能是见仁见智了。带装修的话整体价格高，对价格敏感的人来说就买不起了，而 且20万自己装修或许也花不了这么多钱。如果预算稍高的话，可以选择开发商的精装修，他们选择的产品一般都不错，大型开发商的装修产品因为 统一采购价格低，比你自己买要划算。中小开发商的装修标准就不确定了。
2、交付标准要问清楚 交付标准：这个指的是房屋装修都包括哪些内容，一般来说主要是地板、墙面、管线、水电气暖等硬装， 部分会带家具，但是你看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装，大概 率是不带的，这些都需要问清楚。
看房、选房,其实是非常后面的步骤,前面的步骤有很多,从选择城市到片区,再到微观的选择角度,一步步来,才不至于被后面的乱花迷失眼球。二每一步都涉及到了很详细的学问，现在只是给大家做个简单的讲解。后续会推出很多关于房产方面的小知识以及优惠，感兴趣的朋友可以关注我。
如果懒得看，看这个一目了然
