飞鱼与熊
这个还不确定，要看疫情的后续影响。虽然美国无限量宽容政策，但是我们国内外汇是管制的所以不是那么容易让美元进来。而国内到目前为止，没有想国外那样直升机撒钱。所以在资金上来说不会大涨。其次，由于疫情的不断扩散，国际贸易完全中断，对于我国的就业带来巨大压力，到目前我国的失业率是二月份的一倍，些还是目前情况下，有很多公司在坚持的情况下，到六月份随着大学生毕业以及更多公司倒闭，失业率会很好高，这样很多炒房客难以为继。如果大家最近多关注下房产数据会有所变化。我面前爬了合肥的数据，年前二手房是六万套，现在高达十一万套。可见压力多大。很多城市像南京，杭州也一样。为什么很多媒体不说，大家知道有很多媒体人被收买了。房价明降会很难，但是暗降现在可以确定了。
就在公元前
疫情确实来得比较突然，冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及，老外同样没有想到疫情会这么严重，疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期，尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。
第一、疫情强烈地冲击了楼市
01、疫情强烈冲击了国内楼市
CRIC数据显示，2月多地楼市0成交，一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。
其中，一二线成交金额和面积下滑相对少些，大概在2成左右；三四线成交金额和面积双降，大约在4成左右。
02、多家地产商开年大促销
为应对疫情冲击，尽快回笼资金，地产商一改往日风格，开年就打出了较大的折扣优惠。
比如，恒大地产的75折，无理由退房；龙湖的9块9龙民券抵10万；买房送车位，碧桂园老业主推荐享9折，等等。
可见，疫情以来，虽然门面上没降价，但真实的折扣本身就是一种降价，实际价格已有松动。
第二、今年房价还会降吗？
还是应该分情况看，地产商销售政策应该是有升有降。
整体看，房价有下降的压力，但双向调控之下，房价整体会维稳，部分地区上涨，部分地区房价阴跌。
01、疫情好转，部分资金链充实的地产商在收回优惠
随着3月以来，疫情慢慢好转，地产商陆续复工复产，线下售楼部逐步开启，销售形势3月环比2月有较大提升，4月起，部分地产商已经在收回优惠了。
这些收回优惠的地产商可能有两种情况，一是自身资金链充实，有收回优惠的底气；二是“浑水摸鱼”的营销策略，也就是“催单”套路。
02、地产商今年遭遇偿债高峰，会导致房价下降吗？
去年国家金融去杠杆，房企融资的渠道被收紧，多家头部房企在减少负债率，但今年到期的债务可能是前年，甚至更早时候发的债务在今年到期。
从部分头部房企的季度财报看，头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。
也就意味着，即便没有疫情，地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如，新城控股的季报和去年总结会中表示，将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿；银行授信总额度939亿元，未使用额度有735亿元。
可见，部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题，地产商的备用“子弹”是很足的。当然，我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况，不排除其他有资金周转不灵的房企。
03、为应对疫情给楼市带来的冲击，“一城一策”在发挥调控作用
疫情冲击下，全国陆续有60个以上城市，在“一城一策”范围内，出台了各类“救市”措施。
比如，前期的纾困措施，像延缓土地出让金缴纳，分期缴纳之类的；后来的暂时性放宽商品房预售条件，帮助地产商销售回款，缓解资金压力；再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施，等等。
这些政策出台后，在一定程度上帮助了房企脱困，有助于疫情受灾严重地区楼市回暖，而这样的地区，多是二线和三四线城市。
04、中央政策维稳，但央行金融政策宽松，叠加政治局会议定调贷款利率下调，楼市政策出现偏宽松倾向
“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”，没有转向，房价难以大波动。
金融端宽松，释放充足流动性，拯救实体经济，通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。
政治局会议定调贷款利率下调，发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制，加强同城圈内落户年限互认，推动生产要素合理流动和配置，等等组合拳措施相继出台。
4月逆回购降息20基点，算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”！各项组合拳措施将在路上。
梳理一下，2月救灾，3月观市场变化，4月及时出手施策救灾，而不管是下调20基点，还是24万亿新基建计划，都在表明：国家不仅在抗疫，而且在加大拯救实体经济的力度，在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面，有房地产业，但是间接的。
为什么呢？
房地产业太敏感了！结合08年4万亿救市，资金违规流入地产抬高了房价的经验，今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业，不是不重视“经济压舱石”，是怕“宠坏了”，重蹈覆辙，给经济带来“灾难性”后果。
因此，基于房地产业对经济的重要地位，房价维稳是基本面，不会有意外。但具体到城市，受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同，房价涨跌会出现分化，而规避08年4万亿对房价的副作用，除了不直接“救市”外，另一大利器就是“一城一策”。
怎么说呢？
全面“松绑”，就像2015、2016年去库存一样，全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后，这个局面基本就能避免了。
也就是说，甲城受灾严重，甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧，影响不到乙城，影响不到全国其他地方，也就不会导致全国房价上涨情况发生。
第三、为什么地产商折扣那么低，还没人买房子？
小菜认为，主要是以下一些原因：
01、疫情危机没有解除，出于谨慎考虑，持币观望是合理选择
全球疫情蔓延，至今没有出现拐点，世界各国经济衰退，叠加美股4次熔断，全球恐慌情绪蔓延；虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施，但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。
国外经济衰退，全球化背景下，各国产业链受到冲击，叠加失业率上升，疫情对国内家庭储蓄的消耗，为防止经济危机和财务危机，持币观望，暂缓大宗商品交易，暂缓大额负债，就是应对可能爆发危机的合理反映。
但这也说明，这样的购房需求只是被延后了，并没有消失。
02、“买涨不买跌”心理作祟
在楼市中，“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。
房价涨的时候，大家都愿意买；房价不涨的时候，大家都不愿意买，生怕自己吃亏了。
03、有些地产商的折扣存在套路
“狼来了！”
在销售领域，所谓的折扣优惠，套路实在是太多了，消费者难以辨识。在这种情况下，消费者难以把握地产商折扣的真伪，导致折扣效果不明显。
比如，之前是平价销售，后来价格涨了1成，打出9折优惠，实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折，房价不仅没优惠，还倒涨了0.5折，完全就是忽悠。
这种手法用多了，容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人，很多都是久经沙场的老兵，看惯了地产商的套路，没有新意的话，折扣吸引力已经不管用了。
04、媒体报道的今年房企偿债高峰，会延后部分购房需求
这个确实会的，也是合理的。
地产商可以在卖方市场下玩套路，在今年这个买方市场下，买家持币观望也完全是可以的！生意嘛，都为了让自己的利益最大化，地产商要习惯“换位体验”。
05、疫情冲击了大家的钱包，部分人购买力下降
这种情况也是存在的。
这次疫情发生的期间叠加了春节消费，加上疫情冲击钱包，部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素，买房行为都可能会延后。
06、对楼市未来上涨预期减弱
经此一疫后，大家都陷入了深度思考，开始更为理性地看待房价的前景。
是的，在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下，房价上涨的预期会变得不确定，变得分化；这也将延后，甚至取消部分人的购房计划，改换配置其他类型的资产保值、避险。
综合看，在地产商折扣“很低”的情况下，很多人还是不愿意购买房子，有自身的一些因素，也有疫情的因素。
但是，预期是很重要的。预期涨，预期稳，一个疫情是无法阻挡大家购房的；而预期下滑，预期悲观，购房需求延后就是正常的。
所以，央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理！
房坛法菜
除了极个别城市不会降，大部分城市都会降。
支撑房价的最大的三个基本点，都说明了房价大部分都会降，不会也不会大降。
第一，政策方面，住房不炒是未来房地产行业的长久主题，投资房产不可能会闭眼赚钱了。
第二，经济方面，今年乃至未来两年，经济形势都不大好，国内经济如此，国际经济形势会更加严峻，全球经济疲软，经济大萧条是大概事件。经济形势不好，居民收入减少，需求端必然会大幅度减少；供应端来说，开发商资金压力巨大，债务到期时，面临巨大的回款压力，二手房方面，市场普遍不好，套现人群必然增加，现在各个城市的二手房挂牌量激增就能看出来了。
第三，人口红利期已过，我国人口出生率逐年下降，新增人口会逐年减少，未来二十年将面临老年化社会的压力。
所以说，大部分城市都会降的，会是缓慢下跌。
至于为什么买房少，主要还是经济形势不好，人们对未来几年的房产预期下降了，说白了，就是很多人已经在担心房价下跌了。
