王初琴
何为工抵房？指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
说白了，就是现阶段开发商资金链周转困难，会把在建的楼盘抵押给银行会这是材料供应商。
一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。
我是刘宝国
开发商以房产抵顶工程施工的人工费和工程款现象在生活当中比较普遍，有的甚至在施工前就做了合同约定。这种现象符合法律规范，但应该办理相关的手续，并不得抵押、重复出售侵害他人权益。以工抵房的权利人在出售房产时，符合房地产出售的相关条件，可以办理贷款或住房公积金就是很正常的一种现象，但要注意商业贷款或公积金贷款收款方都应该是房地产开发单位，权利人要注意把握这个环节的法律风险，即开发商收到房款后私自占用，而且销售房产的相关手续还是要通过开发商开具，只不过是购房款由权利人收取，不足为怪。
律师为哥侃物业
工抵房是项目案场营销最常见的一种手法之一，一般说是工程抵款的房源拿出来销售，其实就是正常在售的商品房，没有其他特别之处，只是开发商促销时候常用的营销手法，几乎每家售楼处都会出现，不用担心其他。跟正常商品房一样，可以按揭，也可以全款。当然，从开发商角度他们更希望你全款，这样他们能在更短时间内回笼更多资金。
分享到:
