保利发展4月15日晚间披露年报，公司2019年度实现签约销售4618亿元，位列行业前五、央企第一；实现营业总收入2360亿元，同比增长21.3%；归母净利润280亿元，同比增长47.9%。
保利发展充分发挥多元化融资优势，有息负债综合成本仅4.95%，远低于行业平均水平。
综合竞争力显著提升
受惠于中国城镇化进程和房地产市场的发展，保利在过去几年里实现了持续的高速增长，经营绩效不断提升。
截至2019年末，保利发展资产规模突破万亿，经营规模稳步增长得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升，保利发展毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，公司实现投资收益37亿元，同比大幅增长37.6%；净利率提升2.47个百分点至15.91%。
多年以来，保利发展始终以现金流的绝对安全作为风控底线，强化现金流管理，时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。
一方面，保利发展通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措，持续强化现金回笼能力，全年累计实现销售回笼超4300亿元，回笼率大幅提升至93%，资金保障稳健有力。另一方面，作为地产龙头企业，保利发展构建了以银行信贷为主，股权融资、直接债务融资、资产证券化等为辅的多元化融资体系，具备在不同市场环境下，快速、充分获取资金的能力。同时，凭借央企信用优势，公司在各大金融机构获得充足授信，并获得极具竞争力的融资成本。报告期末，公司未使用额度约2690亿元，融资头寸充裕。
持续优化资产负债结构，也强化了保利发展的抗风险能力。报告期末，保利发展资产负债率77.79%，较年初降低0.18个百分点；净负债率56.91%，同比大幅降低23.64个百分点，负债率为业内较低水平。公司年内发行15亿元中期票据与5亿美元债，发行利率均为同期同类产品的最低价格。截至报告期末，保利发展账面有息负债2700亿元，有息负债综合成本仅约4.95%，同比降低0.08个百分点，继续保持业内领先优势；货币资金近1400亿元，为短期借款及一年内到期债务的2.1倍，现金储备充裕。
业绩实现稳步增长
保利发展建立并持续强化了土储竞争优势。
报告期内，保利发展拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。主动增加拓展项目权益比例，提升至71%，新增权益面积1916万平方米，权益面积与去年同期相近。
保利发展根据土地市场变化灵活调整节奏，年内拓展平均楼面地价5802元/平方米，拓展溢价率仅14%。新增货量中，住宅货量占比84%，产品结构持续优化。
与此同时，保利发展坚定落实城市深耕战略，持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕，重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。通过产业合作、旧改、收购等方式获取项目数量不断增加，多元化土地拓展能力持续提升，有效补充优质资源。
截至2019年末，保利发展拥有在建面积13158万平方米，待开发面积8112万平方米，其中，38个核心城市占比达58%，项目资源丰富且质地优良，为公司的持续发展奠定坚实基础。
得益于城市深耕战略，保利发展在越来越多的核心城市拥有领先市场地位。报告期内，公司38个核心城市销售贡献达到77%，其中在珠三角及长三角签约销售达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。在全国11个城市中销售金额排名当地第一，25个城市进入前三，市场地位稳步提升。其中广州实现签约超420亿元，佛山、武汉、北京超过200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元，深耕核心城市效果显著。
不动产生态发展平台加速成型
在十三五规划末期，保利发展结合行业发展新趋势与市场新特点，基于“不动产生态发展平台”的发展战略，坚持以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼，实现企业高质量发展。
2019年，保利物业于香港联交所主板上市，募集资金超54亿港元，引入新加坡政府投资公司、高瓴资本、中国国有企业结构调整基金股份有限公司、中国交通建设集团有限公司等国际知名基石投资人，获得国际资本市场广泛认可。
截至2019年底，保利物业在管面积达到4.98亿平米，合同面积达到2.87亿平米，物业管理项目超过1000个；实现营业收入约59.67亿元，同比增长41.1%，净利润5.03亿元，同比增长49.7%。根据中国指数研究院2019年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四，央企物管公司中排名第一。截至2020年4月15日，保利物业市值达404亿港元。
康养板块方面，截至2019年保利发展已在机构养老、社区养老、适老用品、健康产业展览、养老金融等领域实现了多元布局，获得了丰硕成果已落地养老机构7家，总床位数2205张，在营的6家养老机构，已有3家通过民政部的五星级评定，广州天悦和熹会即将开业。布局多个微型社区养老机构，覆盖华北、华东、华南、西南等区域的重点城市；保利和品获得23项国家专利；连续六届举办国内规模最大、专业性最强的老龄产业博览会--中国国际老龄产业博览会；连续三年协办世界第三大、中国最大的福祉及康复博览会-中国国际福祉博览会；与太平保险成立首支养老基金等。
经纪代理板块持续推进整合工作，加强市场化拓展，销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目近2000个，市场竞争力持续提升。
保利发展商业管理板块管理面积达268万平方米，其中购物管理中心管理面积达153万平米，酒店管理面积达94万平米，以轻资产模式实现品牌及管理输出。
不动产金融方面，保利发展在管基金管理规模近1200亿元，其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。
