天府新区直管区兴隆街道一宗70.42亩的土地，以9684元/㎡的楼面价（无偿移交住房比例16%）由龙光地产竞得，溢价率达50%。自此，开年以来，城南已有16宗土地成交（全城“仅”25宗），无一流拍，且全都产生了溢价。
年内，城南还将有多场重量级土地拍卖举行。加之地铁6号线和8号线年底贯通、多家重量级企业入驻、一众地标级项目面世，2020年，已被公认为成都的“南拓年”。
新川板块，城南“核心中的核心”，无异于大蛋糕上的那颗红樱桃。从3月底到4月底，这片热土更是以“新增600亩住宅用地”“敲定建设5G智慧城”两个大动作，高调体现了今年成都“南拓”的主题——新川板块大爆发。
实际上，成都的第二个市中心，也随着新川板块的日益成熟，露出了端倪。年底6号线开通，即是新川板块发展中的一大里程碑。
城市重心南移，新川坐实“宇宙中心”
地球人都知道，这些年成都的重心一直在向南移动。从产业到人居，高新区、天府新区将形成城市的又一个核心区域，并且必将产生“太古里+IFS”之外的第二个市中心。
而新川板块是成都第二个市中心的头号选项，甚至开始被人戏称为“宇宙中心”。
如果说，成都传统的市中心是以商业密集型为基本特征的话，那按照新的城市发展理念，下一个市中心，就将以高科技密集型为首要特色。作为定位“产城融合”的新兴板块，新川不啻为成都高科技产业的“珠穆朗玛峰”：新川创新科技园以引入电子信息、生物医药以及新经济产业为核心，配建了两个大型专业孵化园——AI创新中心和生物医药创新孵化园，而截止目前，园区内已引入34个产业项目。
成都产和城企业管理有限公司林森表示，“新川板块，是金融城三期和天府新区的交点，是成都的下一个机会点。金融城三期水有多涨，新川这条船就有多高，一旦金融城三期开闸面市，再加上城南天府新区的科学城、总部商务区等产业功能区的纵深发展，金融、会展、软件产业经济区的升级，新川的发展定位就会变得十分清晰，它应该是城南的人、城、境、业融合发展示范区。”
上周，成都刚刚敲定了“以新川创新科技园为核心，加快建设成都5G智慧城”。这相当于敲定了新川在“智慧成都”里的一哥地位。
此外，3月底，成都市规划局对新川板块内的土地进行了调规，新增约25块共600亩的住宅用地。产业与人居的双重利好，也管中窥豹新川“可怕”的发展潜力。
成都看城南，城南看新川。现在的新川，暂且没有形成市中心的气象，但在几年后，这里的基建和配套全面兑现新区规划，就将是成都主流人群的工作和生活的胜地。“第二市中心”的江湖地位，绝非高估。
TOD×像素城市，杀死汽车生活方式
除了担纲城市高科技产业的火车头，新川板块还将以“成都第一个TOD”，与像素城市的布局模式形成一场城市级的乘法效应。
从2018年开始，成都进入TOD时代。而高新区的张家寺站+锦水花乡站、陆肖站以及新川科技园站纷纷跻身成都TOD建设的首批次项目中，其中新川板块内的陆肖站，更在2019年3月率先开工。
事实上，很多发达地区都在积极发展TOD轨道经济。轨道交通孕育土地第二次生命，而TOD则让土地发挥出最大的潜力。它是城市的一条金色纽带，连接起轨道交通、人流量、商业配套、轨道物业等，最终形成一个极具辐射力的TOD商圈。据不完全统计，纽约、伦敦、香港、东京等城市成熟TOD轨道物业价格平均高于同片区30%以上，上海、广州、香港等地的TOD商铺出租率接近100%。尽管我们难以预估TOD为物业带来的溢价，但地产界达成共识的是，这个溢价至少将是千元的量级。
TOD更现实的意义，是对生活方式带来革命。
TOD开发模式，要求以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，这个城市中心最大的特点是集工作、商业、文化、教育、居住等为一身，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时，能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
这样的发展模式与新川“像素城市”的布局模式有着异曲同工之妙。
传统以产城融合为发展模式的板块，其内部布局通常将“产”和“城”分开，呈现板块化的分化，产业、商业、办公和居住项目高度集中，呈块状分布，功能相对割裂，比如“高大上”的金融城。
而新川给出了另一种选择——像素城市。从新川创新科技园的规划图中，可以清楚地看到像素城市的理念。园区内城市功能高度融合，形成尺度宜人的混合使用小街区，红、蓝、绿、紫等不同颜色的小色块，分别代表不同的业态“形散神不散”地分布其中，形成万花筒般的缤纷城市生活。其中可出让的土地，按照产业、住宅、商业形成5：3：2的用地比例分配，将各种用地混合，实现研发楼、购物中心、住宅、学校等配套设施能够在步行范围内通达，使得工作、生活、学习、娱乐有机融为一体。
TOD与像素城市，这是以同样的结果为导向而产生的两种城市发展模式。当TOD遇见像素城市，就势必会引发一场化学反应。两个生活圈将形成1+1>2的效果，最终“消灭”汽车。
对于陆肖站TOD，林森给出这样的评价：“陆肖站作为整个成都TOD战略的首个项目，对城市TOD带动城市发展有示范意义。同时，作为第一个项目，陆肖站也会面临TOD新场景之下的产业、商业运营的挑战，它是公共交通导向之下城市开发的试验场与示范场。所以从更大的意义上来讲，新川板块是“发展模式的城市升级”，是由传统的产城开发，升级为公共交通推进产城融合发展。”
智慧楼宇大本营，房价3万+
在新川产城融合的高起点下，未来“城”的部分也必将迎来新的标准。从房地产的角度来看，智慧楼宇将成为板块内的主流，而新川也极可能成为整个成都楼市的首席科技高地。
在新川以高科技为主导的产城融合发展模式下，高净值的城市精英人群将成为板块内的购房主力军。相较于普通购房者，这类产业人群实则对科技、智能有着更强烈的消费欲望，而在高科技产业的支撑下，他们也具有更强的购买力。
品牌房企对这样的高科技产业人群，早已摩拳擦掌。
截至目前，新川已吸引中德、融创、万科等在内的大量品牌房企入驻。而新川创新科技园出售的第一宗住宅用地，如今的龙湖九里晴川，也用数据证明了新川的实力和后劲不容小觑。2016年底，龙湖九里晴川迎来第一次开盘，均价为11000元 /㎡（同时期大源新房均价15536元 /㎡），随着区域配套完善，两年后（即2019年）龙湖九里晴川二手房成交均价便升至23596元 /㎡，实现价值翻番。
不过，这些数据在金隅面前都是小case。2017年9月，金隅以12800元/㎡的成交楼面价，加上无偿移交比例41%拿下中和街道观东社区的91.54亩住宅用地，加上各项成本后项目实际成本高达25000＋元/㎡，乃是真正的“地王项目”。时至今日，该“地王项目”金隅金成府（初步案名）还没有开盘迹象。如此精雕细琢之下，显然，金成府开盘之日，便是新川3万+时代到来之时。
而考虑到途经新川板块的地铁6号线即将开通，年底或是3万+项目亮相的最佳时机。在未来，3万+也将成为新川板块的主流价位。
作者：orange
转自：成都37度
