因对《房地产买卖合同》生歧义，窦女士卖出房屋后拒不交付，法院判决限期交付房屋后仍不履行生效判决。买房人张女士申请强制执行，甘井子法院执行局第一执行团队的李曦法官堪作执行队伍中的“花木兰”，不谓艰难，在法警及司法辅助人员的协助下，于2019年8月28日一举成功腾退房屋，顺利交付张女士，张女士收房后喜笑颜开！
案情简介
2017年12月7日，窦女士通过某房地产代理有限公司居间服务与张女士签订了《房地产买卖合同》。约定，窦女士将自有的房屋出售给张女士，总房款36.4万元。其中，2万元定金由中介机构代管；9.4万元作为首付款，交由第三方做资金监管，于2017年12月18日房屋过户时支付给窦女士。合同签订后，张女士于2017年12月7日交定金2万元，同年12月8日又将9.4万元交由某银行做资金监管，并约定支付条件为房屋产权证。2017年12月18日，窦女士与张女士办理了房屋过户手续。同年12月20日，张女士取得房屋产权证。其后，窦女士以张女士未能按时在2017年12月18日办理房屋过户时支付11.4万元首付款，已构成违约为由拒绝交付房屋。期间，张女士在通过银行贷款支付给窦女士购房余款25万元后，窦女士仍拒绝交房。无奈，2018年3月，张女士起诉至甘井子法院，要求窦女士继续履行合同，交付房屋。法院经审理于2018年8月判决支持了张女士的诉求。判决生效后，窦女士未能按判决履行义务，张女士于2019年3月申请了强制执行。
强制执行立案后，分由甘井子法院执行局第一执行团队的李曦法官承办。李曦法官接手案件后，虽多次约谈窦女士，但窦女士均屡屡找借口而拒绝到法院面谈。经屡次电话沟通及耐心释法，窦女士仍执意坚持自己的理解，表示不予配合腾退房屋。李曦法官见多次劝说无效，遂与团队负责人及主管领导共同研究决定采取强制手段进行房屋腾退，并做了详尽的预案和充分的研判。
2019年8月28日上午9时许，李曦法官亲率司法辅助人员及法警等4人乘警车抵达案涉房屋处，恰将窦女士堵在屋内。李曦法官再次向窦女士进行了耐心的释法及劝说工作，并向窦女士申明——若不配合腾退，将对其予以司法拘留的强制措施……经过近两个小时的耐心劝导和法律释明工作，窦女士终于在法律强大的震慑面前低下了曾经无比倔犟的头，答应配合执行，主动腾退房屋。又经过数小时的紧张有序工作，至2019年8月28日下午2时许，案涉房屋终于腾空并成功交予张女士。收房后，张女士喜笑颜开，对李曦法官等执行人员的辛苦工作给予高度赞扬及万分感谢。案件得以完美执结，李曦法官及在场的执行人员都露出了欣慰的微笑……
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大连市甘井子区法院
