房地产投资信托与房地产基金：概述
在使长期投资组合多样化时，使用房地产基金和房地产投资信托（REITs）。房地产基金是一种共同基金，主要侧重于投资公共房地产公司提供的证券。房地产投资信托是指直接投资于创收房地产并像股票一样进行交易的公司，信托或协会。
房地产投资信托与房地产基金：概述
如果希望在使长期投资组合多样化，房地产基金和房地产投资信托（REITs）是可以使用的投资工具。房地产基金是一种共同基金，主要侧重于投资公共房地产公司提供的证券。房地产投资信托是指直接投资于创收房地产并像股票一样进行交易的公司，信托或协会。
REIT
房地产投资信托基金的运作模式类似于共同基金的运作模式，即投资者将其资本合并购买一部分商业房地产，然后从其股票中获取收益。房地产投资信托基金的应税收入作为股息支付给股东，然后股东就股息支付所得税。
房地产投资信托基金有三种主要类型：股权房地产投资信托基金，抵押房地产投资信托基金和混合房地产投资信托基金。 股权房地产投资信托拥有，经营和交易硬房地产资产。抵押房地产投资信托基金交易商业和住宅抵押贷款，混合房地产投资信托基金是股权和抵押房地产投资信托基金的组合。与股权房地产投资信托相关的大部分收入来自房地产物业租金，而与抵押房地产投资信托基金相关的收入则来自通过抵押贷款的利息。
对房地产投资信托基金和房地产基金的投资都有其优点和缺点。投资房地产投资信托基金的好处包括投资入门成本较低，有时甚至低至500美元或一股股票的价格。
房地产投资信托基金提供高度流动的房地产投资方法，具有高度的灵活性，为投资者提供从商业房产到商场的房地产。
房地产基金
房地产基金投资允许投资者获得与投资共同基金时相同的收益，因为他们获得相同的专业和投资组合管理支持。直接投资的房地产基金投资投资于间接投资房地产投资信托基金的资产和房地产基金。大多数房地产基金投资于商业和公司物业，但也可能包括对原始土地，公寓大楼和农业空间的投资。
房地产基金主要通过升值获得价值，并且通常不像投资信托基金那样向投资者提供短期收益。
REIT实际上就像一只股票。它在一个交易所公开交易，它必须符合美国证券交易委员会的要求，即它将至少90％的应税收入分配给股东，这就是房地产投资信托基金吸引收益型投资者的原因。相比之下，私人房地产基金就像一个共同基金。由于它们不进行交易，因此它们非流动性。虽然他们提供了一些收入，但他们的主要目标是升值，在他们出售他们的财产时实现。
也有私人房地产投资信托基金。他们支付月度或季度分配，具有明确的赎回日期，并附有公司的共同REIT股票的认股权证。由于它们不在市场上交易，它们不像公共房地产投资信托基金那样波动，它们也通过认股权证提供一些升值潜力。
关键要点
- 房地产投资信托是指投资于创收房地产并像股票一样买卖的公司。
- 房地产基金是共同基金的类型，可以获得相同类型的投资组合管理支持。
- 许多房地产基金投资房地产投资信托基金。
