小产权房到底敢不敢买？这个事我相信现在包括将来也是困扰着很多人。现在咱们就针对这个问题探讨一下。
首先，我们要知道什么是小产权房。小产权房，指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。对于小产权房，我一直抱着“存在即是合理”的观点。因为小产权房虽未获得国家颁发的产权证，但却得到了当地人民政府或集体的认可，在当地有存在的合理性。之所以让很多人不敢买，不外乎是房产证， 不能办理按揭手续，正常买卖。但是大家也要看到，小产权房近期却也卖得很火，为什么呢？因为小产权房因为这些天生缺陷，所以交易过程中处于被动地位，价格会被压得你想不到。另外，小产权房一般由乡村农户翻盖的，所以面积一般都很大，比起商品房拥挤的户型，真是天壤之别。你买到的商品房面积，并不是你的真实使用面积，有的公摊面积能达到40%，而小产权房却独立一户，而且有很多还带有独立的院子，可以停放车辆或种花养草，非常有价值。更重要的是住在这种房子里会非常有存在感，不像住商品房，每月有很高的物业，稍有不慎欠费，就会停水停电停燃气，更有甚的会让你不能正常出入，前段时间发生的救护车不能正常进入小区的事故，让人后背生凉。
那么，我们现在说重点，小产权房到底能不能买？我现在可以说，如果你是刚需，是自己要住的，那你放心买吧。因为现在开发商的房子也未必都“五证齐全”，有点虽然听起来高大上，但真的效果未必如集体开具的证明来的有效些。至于交易嘛，我只想说“有何不可？”2016年朋友买了一套小产权房26万，上下两层，200多平。今年别人开价到40万，他也没有卖，收拾了一下，准备出租。现在农村也在乡村改造，道路修得不比城市差，城市到家村的距离一下子变得没那么远了。 所以，现在有很多城里人都尝到了“小产权房“的福利，而小产权房源也越来越少，价格现在也在飞速上中。所以，如果要买房，需早点下手啦。
