每年进入到4月份之后，合肥二手房都会有一个上涨期，主要是受到学区因素的影响。
而今年，受到疫情的影响，这个周期虽有延后，但是在4月份的中下旬还是出现了爆发的情况！
合肥二手房快速升温！
中介半个月赚了50万
2020年初受疫情影响，合肥二手房价格销量出现冰冻的局面。
但进入4月份以来，合肥二手房市场出现了快速升温的迹象！不少中介表示，每天都很忙！
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18天做17单，中介半个月赚50万
疫情之后，有2种人目前最忙。一个是医生，他们有做不完的手术；另外一个就是中介，他们有带看不完的客户！
根据微博网友表示，目前合肥二手房市场正在迅速升温。尤其是政务区的二手房市场，出现了爆发的情况！
目前政务区的二手房市场有多火？据了解，目前政务区的开单王，4月份截止目前已经做了17单。
根据目前政务区3月份参考均价，再加上中介成交费用的1.5-2个点来计算。
这位开单王在半个多月的时间就赚了50-80万左右。
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一天提价2次，涨了30万
合肥政务区御龙湾小区2019年12月23日挂牌，当时的均价为272万！年前这个价格想要成交有很大的难度。
如今3个月过去了，我们再来看看最新的价格。
昨天御龙湾出来一套小三房，89平方，房东报价255万。因为昨天看房的人太多了，房东心态崩了，一天连续提价两次，目前涨到285万，而且是只要全款。
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带看量暴涨！中介直言每天都很忙
最近不少中介朋友都跟我说，每天的工作量都很大！
目前，一天最少要带3-4组客户去看房，周末最少也是6组客户，最忙的时候门店内的人全部都出去见客户了！
可以看到，根据数据显示，3月份整月的带看量超过了1万次，新增房源量也是有着巨大的提升。
有句话叫量在价先，带看量和成交量的环比增加会是房价上升的前奏。
官方发文！
合肥二手房市场全面回暖
近日，合肥市房地产管理局发布了一篇文章，文中说到合肥存量房市场呈现全面回暖的态势。
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合肥3月份二手房成交2653套
自2016年10月我市实行限购政策以来，存量房交易量持续处于低位徘徊。
可以看到，2018年合肥二手房成交量基本上保持在较低水平。2019年受到小阳春行情影响有所提升，不过月销量也基本保持在1000套左右！
疫情之后，合肥存量房市场快速升温，复工复产以来已办理存量房网签2653套，这个网签量远超去年同期的3月份！
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二手房交易中心人气火爆
还有一个不得不说的现象就是二手房交易中心的人数激增！
3月份出现交易大厅排队的情况，很多人说是因为疫情前积压的单子所以才会排队！
如今1个月时间过去了，二手房交易大厅还是人山人海的情况！
二手房的升温，带来的是成交量的快速上涨！所以才会出现每天都有大排长队的情况！
最高涨3500元/㎡
490个小区二手房全面上涨
市场的回升势必会带来房价的上涨，我们统计了合肥490个房价上涨的小区，最高涨幅达3500元/㎡，快看看你家小区涨了没有！
注：由于挂牌价与实际成交价存在一定的误差，房价仅供参考。
谨慎购买二手房
合肥这几类小区升值最快
从影响程度上看，合肥仍是新房供求占主导的城市，虽然人口落户对住房市场有一定的推动作用，但对存量房市场的影响会偏弱。
虽然合肥二手房市场出现了升温的现象，但我还是要建议购房者谨慎选择。
比如说，政务区的笔架山片区，地理位置好，学区优势明显。高新区蜀西湖片区，滨湖区核心区，是未来合肥高薪岗位聚集区，只要学区还跟得上，房产价格会跑赢合肥整体均价。
那么，目前合肥哪些二手房升值保值效果较好呢？
1、地铁房
对于购房者来说，尤其是刚需，买房子首要考虑的就是交通情况！便捷的交通可以让上班的路途时间大大缩减。所以对于购房者来说，地铁沿线的楼盘是主要考虑的目标。
目前合肥地铁1、2、3号线已经开通。4-5号线也在今后的1-2年通车，对于购房者来说地铁沿线的二手房性价比较高。
2、学区房
学区房一直以来都是备受购房者追捧，价格居高不下。学区房的升值性也毋庸置疑！
比如省政府宿舍这样的老小区，居住舒适度及体验完全不及新小区，但价格却高的吓人，均价基本在2.5万-3万/㎡左右。
而目前价格最高的当属合肥庐阳区合作经济广场，学区为南门小学和45中。
其二手房价格已成为合肥楼市天花板。在二手房网站上，该盘挂牌价基本都在4万-5万/㎡！
3、新房稀缺板块的二手房
除了以上两种二手房会出现涨价以外，还有一种二手房也是拥有较大的上涨空间。
我们都知道经开区的新房较少，所以板块内的二手房挂牌价会高于周边区域。
对于投资者来说，短期投资收益较小。合肥虽然房价受到限制，但是涨幅仍然保持在5%左右的上涨空间，对于投资者来说，这个投资回报太低。
