你来人间一趟
你要看看太阳
和你的心上人
一起走在大街上。
——海子
前言：
粉丝号总会收到很多读者提问，有时候会仔细回答，有时候面对过于抽象的问题不知道怎么回答。麻烦以后大家提买房的问题，尽量结合自己的资金和买房需求，细致的告诉我，这样好回答一些。
如果有些没有及时回复的，也请谅解，一直不想收费的原因就是：怕责任太大。
我以后也会将一些后台的问题写出来，当成一个不确定日期的固定栏目发布，如果有需要的人可以关注，也欢迎把你们的问题在后台发给我，我会选择一些发布出来。
今天的问题是和“喝茶费”有关的，最近，宝中楼盘的“喝茶费”被传得沸沸扬扬，政府部门也介入了，导致各个楼盘都不得不发声明，表示自己是清白的，房子已经卖完，没有收“喝茶费”。
不管这些楼盘有没有“喝茶费”，反正“喝茶费”在深圳一直是神一样的存在着，从没消失。购房者遇到是经常的事情。前段时间，就有粉丝遇到“喝茶费”的问题，非常郁闷，问呆呆要不要继续买。
先说下结果，这位粉丝最近已经买了别的区域的二手房。但是呆呆觉得，既然“喝茶费”如此普遍，还是有必要来给大家说一说。
粉丝提问：
呆呆，我年前看中一套房源，无论户型还是价格都挺满意的，但是当时房子没有卖出去没钱，就请朋友帮我找销售预留了那套房源，后来我的房子卖掉了，但是正好遇到疫情，我就没有去交定金。这几天开发商告诉我，如果想继续要买那套房子，要多交100多万的费用，这样是不是太过份了？
呆呆，我还要不要去买呢？
呆呆回答：
首先回答，你买房遇到的这个事情，就是俗称的“喝茶费”。关于“喝茶费”，我得先给不懂的朋友解释下什么叫“喝茶费”，毕竟很多刚需根本不懂这个词是什么意思。
广东爱喝早茶、午茶，但是“喝茶费”不是喝顿茶的费用，深圳楼市的“喝茶费”大概是世界上最贵的茶水费，少的几万，多的上百万，多到五六百万的房源呆呆也是知道的。因为这个喝茶费多少，不取决于项目本身售价，而是取决于房子本身价值和市场价值的价差，本质就是低于市场价导致供小于求。如果一个项目备案价很低非常抢手，僧多粥少的情况下，就可能出现有人为了拿到房源愿意出多的费用，这些多出的费用就是“喝茶费”。
一般来说，“喝茶费”怎么收谁收，是个比较复杂的问题，这里就不细说，只说这个费用要不要给。
年少时，作为一枚天真的女青年，嫉恶如仇，自然是非常反对喝茶费，在报社任职记者的时候，恨不得用一支笔，将所有这些事情全部曝光。这10多年，政府部门也是三令五申，禁止买房交易过程中的“喝茶费”，只是屡禁不止。
这些年，“喝茶费”和之前呆呆写过的二手交易的ABC单一样，市场好的时候，一定会出现，只是有时候更隐蔽，手段更高明。这里顺便说一句，前段写了房地产交易中存在ABC那个稿子之后，因为触动了中介和投资客的利益，呆呆收到了很多骂声，大多来自中介和投资客。想了很久，明明违规的事情为何大家觉得理所当然，想清楚了其实很简单：逐利，人之本性也。
“喝茶费”也是逐利的一种方式，双方其实都是为了巨大的利益。没有限价前，有“喝茶费”是因为好的户型和好的楼盘太多人要，有人想买到就要额外出钱。现在楼盘备案价限价，有些资质好的盘，一、二手价格严重倒挂，就更容易理解“喝茶费”的出现了，尽管政府对一些央企、国企楼盘进行摇号选房，但是大部分新盘不是摇号开盘的，有些盘的喝茶费甚至是老板在用别的名义来收。如果这个时候你想买，房子供小于求，买到就是赚到，你说，这个时候该怎么办呢？
早年的“喝茶费”，大多是简单粗暴出现在开盘现场的，例如你去楼盘开盘现场，经常会有人走到你身边说，“多交5万就带你进内场选房”之类的话。呆呆印象最深刻的一次喝茶费，是因为一个朋友，那时深圳湾楼盘才卖2万多/平，朋友说想买，问我能否帮找个内部关系，她愿意给那个关系户8万茶水费。当时真的惊呆了，买房还要主动交“喝茶费”，呆呆都不知道怎么帮忙说出口。好在，没多久，朋友说，已经找到了，终于舒了一口气。
后来的职业生涯里，其实和“喝茶费”有关的事情比比皆是，渐渐就习惯了和这个行业怪象共同存在。而且有时候你不得不承认，有些盘，你不交钱，完全就没有买到的可能性，例如去年龙华的盘和宝中的盘，普通人见到的就是一个房子建成和入伙，售楼处都没有开过房子就没了。
最近粉丝问这个问题的时候，呆呆认真的回顾了下“喝茶费”这个东西，从来都是违规，却从不曾在市场缺席。但，你若是回头去看那些交过“喝茶费”的人，会发现，他们都赚了很多钱。当年我那个朋友，多交8万买到的房子如今赚超过1000多万了。不说以前，就说这两年，那些一房难求的楼盘，交过“喝茶费”的，涨幅几百万的比比皆是。
赚钱才是硬道理，明明是双赢的事情嘛。所以，呆呆想说，多年前那个对“喝茶费”嫉恶如仇的年轻人，中年后貌似被这个城市的楼市潜规则打败了，尽管自己坚决不会去做，但是对别人，却再也说不出“坚决不要交”这样的买房建议。因为如果说出来，可能反而挡住了别人的财富之路。大家都是成年人，懂得自己需要的是什么。
所以，呆呆后来对那位粉丝说，两种情况下你可以支付：
1、明显低于市场价，买到后这套房子会有更高收益；
2、支付后价格接近了市场价，不太划算，但是你非常喜欢这套房子，房子的各方面都符合你自住需求，而且短期找不到替代品；
3、以上必须是在安全和有保证的情况下，不要被利益熏心了，这些年，有人交钱被骗也是不少的。
当然，如果你还没到非买不可的地步，觉得喝茶费过高，那就放弃，买房子最重要是开心，没必要让自己一直愤愤不平，更何况这个盘短期大涨的可能性小，这个城市，大家买房极易被热点蒙蔽，仔细找，一直会有拿到笋盘的机会。
末了，呆呆也不能忘记给自己做个广告！用不满的语气补充上一句，这个盘开盘是可以买到的，如果好好看我的推荐文章，就没有今天的郁闷了。
