疫情以來，鄭州主城區徵地幾乎停滯，不過，近日又有2個徵地消息放出，本次徵收的土地均位於二七區侯寨鄉，共計33.6645公頃，摺合504.9675畝。雖然此次徵地面積不大，但土地所在區域卻是值得關注的。2019年，該片區的大量土地都被徵收，區域內留存的土地或許已經不多，而片區在近幾年的發展過程中，土地價值在不斷增長，特別是區域內櫻桃溝、建業足球小鎮的存在，更吸引大量人流到此遊玩，相信未來區域的發展速度和質量將是指數級的。言歸正傳，一起來看看徵地詳情。
《鄭州市人民政府關於落實鄭州市2019年度第八批鄉鎮建設徵收土地的通告》
根據《鄭州市人民政府關於落實鄭州市2019年度第八批鄉鎮建設徵收土地的通告》，此次批准鄭州市徵收集體土地11.2145公頃（摺合168.2175畝）。徵收土地包括：
- 侯寨社區3.8977公頃（摺合58.4655畝）；
- 侯寨鄉政府0.2850公頃（摺合4.275畝）；
- 盆劉村7.0318公頃（摺合105.477畝）。
《鄭州市人民政府關於落實鄭州市2019年度第十一批城鄉掛鉤試點項目徵收土地的通告》
根據《鄭州市人民政府關於落實鄭州市2019年度第十一批城鄉掛鉤試點項目徵收土地的通告》，此次批准鄭州市徵收集體土地22.4500公頃（摺合336.75畝）。徵收土地包括：
- 侯寨社區6.2955公頃（94.4325畝）；
- 盆劉村16.1545公頃（242.3175畝）。
從以上位置圖可以看出，被徵收塊地均位於鄭密路以南，南四環以西。
從小片區看，地塊被鄭密路、南四環、尖崗水庫水系環抱。對比項目落位圖，我們可以清晰地看到，地塊東面就是備受期待的鄭州華僑城項目，小編粗略測算，地塊距離項目僅1公里開外，後期可以盡享華僑城的文旅配套資源。
▲二七新區項目落位圖
作為鄭州乃至整個中原少有的大型文旅綜合體項目，規劃高大上的華僑城大型文旅綜合項目讓二七新區的發展如虎添翼。項目集華僑城集團第一、二、三代作品的業態優點，結合金水河兩側獨特的地形地貌和人文積澱，通過河道整治、蓄水引水、植被修復，將溼地生態景觀與項目用地功能深度融合，以新一代開放式城市公園為核心，打造成集旅遊、文化、娛樂、休閒、人文居住等為一體的全新第四代產品“城市會客廳”，項目總佔地約7500畝，總投資約200億元，開發週期6年。目前項目在建，未來勢必成為鄭州的城市會客廳。
▲鄭州華僑城效果圖
擁有這樣的資源優勢，此次被徵收地塊的價值可以想見。
從被徵地塊往西看，可以看到尖崗水庫的水系南北方向縱橫而過，水系距離地塊的距離近800米左右，對於水資源匱乏的鄭州而言，這樣的區位，絕對是搶手的。在鄭州，像尖崗水庫一樣的中型水庫為數不多，它的總庫容6820萬立方米，興利庫容4791萬立方米，水面面積枯水期約6000畝，豐水期近7000畝，這麼大面積的水面，在鄭州少有，這也使其成為假期周邊人們遊玩的又一好去處。2000年，尖崗水庫被確定為鄭州市一級飲用水備用水源，全國重點防洪水庫。
再往西，便是鳳凰島旅遊度假區。
▲鄭州鳳凰島（圖片來源於網絡）
據資料顯示，鄭州鳳凰島位於鄭州至少林寺國道鄭密公路上，景區地處鄭州市西南部尖崗水庫上游，由一個半島型島嶼構成，佔地面積約2000畝，景區內水體景觀優美，植被常青，土質疏鬆肥沃，非常適合農林觀光園區和農林生態旅遊的開發。而島上的鄭州鳳凰島度假酒店是市屬國賓館級度假酒店，建設場地由國家級尖崗水庫環繞，總控制區規劃範圍約6.8平方公里。項目包含總統別墅接待區、酒店會議及高端度假酒店共約10萬平方米。
▲地塊所在區域及周邊配套佈局圖
除了以上資源配套、環境優勢外，據《鄭州市二七區侯寨鄉總體規劃（2011-2030）》顯示，該地塊所處位置未來還將建設地鐵換乘樞紐，匯聚地鐵15號線和某遠期軌道交通線，可謂集便捷與休閒於一身。
從大片區看，地塊所處位置屬於二七新區的範圍。對於二七新區，我們並不陌生。二七新區規劃範圍北起南三環，西北接鄭密路，南抵新鄭，西起繞城公路，東至管城，西南連鄭堯高速引線，總面積約28平方公里，規劃人口30萬人。
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區域距離鄭州城市中心——鄭州火車站的直線距離約為6.5公里，這樣的距離，一方面能夠享受到火車站成熟的商業對於區域的輻射帶動效益，另一方面，如果在二七老城區工作，通勤時間也不會太長，可以很好地平衡居住與生活。
除了前面提到的尖崗水庫，二七新區北部還有南水北調大運河穿城而過，80多米寬的水面，兩岸各200米的綠化帶，都給該區域帶來獨一無二、難以複製的生態價值。
此外，經過近幾年二七新區在建設路網、完善區域交通方面更是不遺餘力的付出，二七新區得以快速發展，如今，二七新區內路網密集，道路寬闊整潔，除了三縱（京廣快速路、大學南路、嵩山南路）兩橫（南三環、南四環）主幹道，區域內新修建的道路，不僅讓區域內的交通更加便捷，也讓二七新區的面貌煥然一新。在此基礎上，地鐵7號線、9號線的規劃建設對於二七新區而言，將是點睛之筆。
在這樣朝氣蓬勃的區域，地塊的未來價值毋庸置疑。
雖然就目前而言，區域內的房價（均價12000元/平米）相比兄弟區域管城區（13000元/平米）而言，要低那麼一丟丟，但綜合區域目前的發展方向和定位，特別是重大項目的助力，我們有理由相信二七新區勢必迎頭趕上，甚至有新的超越。
總之，此次徵收地塊位置非常好，不知道未來該地塊會花落誰家。小編期待ing。
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