疫情以来，郑州主城区征地几乎停滞，不过，近日又有2个征地消息放出，本次征收的土地均位于二七区侯寨乡，共计33.6645公顷，折合504.9675亩。虽然此次征地面积不大，但土地所在区域却是值得关注的。2019年，该片区的大量土地都被征收，区域内留存的土地或许已经不多，而片区在近几年的发展过程中，土地价值在不断增长，特别是区域内樱桃沟、建业足球小镇的存在，更吸引大量人流到此游玩，相信未来区域的发展速度和质量将是指数级的。言归正传，一起来看看征地详情。
《郑州市人民政府关于落实郑州市2019年度第八批乡镇建设征收土地的通告》
根据《郑州市人民政府关于落实郑州市2019年度第八批乡镇建设征收土地的通告》，此次批准郑州市征收集体土地11.2145公顷（折合168.2175亩）。征收土地包括：
- 侯寨社区3.8977公顷（折合58.4655亩）；
- 侯寨乡政府0.2850公顷（折合4.275亩）；
- 盆刘村7.0318公顷（折合105.477亩）。
《郑州市人民政府关于落实郑州市2019年度第十一批城乡挂钩试点项目征收土地的通告》
根据《郑州市人民政府关于落实郑州市2019年度第十一批城乡挂钩试点项目征收土地的通告》，此次批准郑州市征收集体土地22.4500公顷（折合336.75亩）。征收土地包括：
- 侯寨社区6.2955公顷（94.4325亩）；
- 盆刘村16.1545公顷（242.3175亩）。
从以上位置图可以看出，被征收块地均位于郑密路以南，南四环以西。
从小片区看，地块被郑密路、南四环、尖岗水库水系环抱。对比项目落位图，我们可以清晰地看到，地块东面就是备受期待的郑州华侨城项目，小编粗略测算，地块距离项目仅1公里开外，后期可以尽享华侨城的文旅配套资源。
▲二七新区项目落位图
作为郑州乃至整个中原少有的大型文旅综合体项目，规划高大上的华侨城大型文旅综合项目让二七新区的发展如虎添翼。项目集华侨城集团第一、二、三代作品的业态优点，结合金水河两侧独特的地形地貌和人文积淀，通过河道整治、蓄水引水、植被修复，将湿地生态景观与项目用地功能深度融合，以新一代开放式城市公园为核心，打造成集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等为一体的全新第四代产品“城市会客厅”，项目总占地约7500亩，总投资约200亿元，开发周期6年。目前项目在建，未来势必成为郑州的城市会客厅。
▲郑州华侨城效果图
拥有这样的资源优势，此次被征收地块的价值可以想见。
从被征地块往西看，可以看到尖岗水库的水系南北方向纵横而过，水系距离地块的距离近800米左右，对于水资源匮乏的郑州而言，这样的区位，绝对是抢手的。在郑州，像尖岗水库一样的中型水库为数不多，它的总库容6820万立方米，兴利库容4791万立方米，水面面积枯水期约6000亩，丰水期近7000亩，这么大面积的水面，在郑州少有，这也使其成为假期周边人们游玩的又一好去处。2000年，尖岗水库被确定为郑州市一级饮用水备用水源，全国重点防洪水库。
再往西，便是凤凰岛旅游度假区。
▲郑州凤凰岛（图片来源于网络）
据资料显示，郑州凤凰岛位于郑州至少林寺国道郑密公路上，景区地处郑州市西南部尖岗水库上游，由一个半岛型岛屿构成，占地面积约2000亩，景区内水体景观优美，植被常青，土质疏松肥沃，非常适合农林观光园区和农林生态旅游的开发。而岛上的郑州凤凰岛度假酒店是市属国宾馆级度假酒店，建设场地由国家级尖岗水库环绕，总控制区规划范围约6.8平方公里。项目包含总统别墅接待区、酒店会议及高端度假酒店共约10万平方米。
▲地块所在区域及周边配套布局图
除了以上资源配套、环境优势外，据《郑州市二七区侯寨乡总体规划（2011-2030）》显示，该地块所处位置未来还将建设地铁换乘枢纽，汇聚地铁15号线和某远期轨道交通线，可谓集便捷与休闲于一身。
从大片区看，地块所处位置属于二七新区的范围。对于二七新区，我们并不陌生。二七新区规划范围北起南三环，西北接郑密路，南抵新郑，西起绕城公路，东至管城，西南连郑尧高速引线，总面积约28平方公里，规划人口30万人。
详情请点击：二七新区告白信来了！华侨城建设/五大产业集群/十万亩森林覆盖/配套逐渐齐备……
区域距离郑州城市中心——郑州火车站的直线距离约为6.5公里，这样的距离，一方面能够享受到火车站成熟的商业对于区域的辐射带动效益，另一方面，如果在二七老城区工作，通勤时间也不会太长，可以很好地平衡居住与生活。
除了前面提到的尖岗水库，二七新区北部还有南水北调大运河穿城而过，80多米宽的水面，两岸各200米的绿化带，都给该区域带来独一无二、难以复制的生态价值。
此外，经过近几年二七新区在建设路网、完善区域交通方面更是不遗余力的付出，二七新区得以快速发展，如今，二七新区内路网密集，道路宽阔整洁，除了三纵（京广快速路、大学南路、嵩山南路）两横（南三环、南四环）主干道，区域内新修建的道路，不仅让区域内的交通更加便捷，也让二七新区的面貌焕然一新。在此基础上，地铁7号线、9号线的规划建设对于二七新区而言，将是点睛之笔。
在这样朝气蓬勃的区域，地块的未来价值毋庸置疑。
虽然就目前而言，区域内的房价（均价12000元/平米）相比兄弟区域管城区（13000元/平米）而言，要低那么一丢丢，但综合区域目前的发展方向和定位，特别是重大项目的助力，我们有理由相信二七新区势必迎头赶上，甚至有新的超越。
总之，此次征收地块位置非常好，不知道未来该地块会花落谁家。小编期待ing。
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