CBRE柬埔寨報告指出，一季度末新冠肺炎疫情對房地產價格的影響，特別是對公寓的影響仍處於早期階段，中高端領域的公寓價格已經開始出現下降趨勢，中端市場每平方米價格下跌 1.5%，高端市場下跌 0.5%，公寓租賃價格也在下降。由於大部分外國人撤離柬埔寨，租售市場的交易量也出現斷崖式下跌。
整體來看，柬埔寨房產市場目前並不樂觀，此時應該抄底還是撤離？
鑽石島房產
房產領域不同於普通消費市場，交易影響與恢復時間也不能一概而論。雖然柬埔寨各行業均受到不同程度的衝擊，但由於柬埔寨疫情還算可控，在疫情早期，房產領域相對其他消費市場來說影響並不大。
全球疫情加劇之後，柬埔寨境內外國人大量撤離，租住需求驟減，很多售樓部及中介也都暫停營業，加上外國投資客受各國疫情影響，資金收緊，房產交易量價齊跌也是必然。
儘管全球疫情並沒有得到有效控制，柬埔寨經濟形勢也不太樂觀（國際貨幣基金組織IMF預測柬埔寨2020年GDP將為負數，增長率下調至-1.5%），但這並未影響各界對房產市場前景的看好，很多人仍相信房產領域能保持良性調整的局勢。
金邊大體量項目沙盤圖
首先是房產市場本身極具韌性，相對可控。
以中國為例，中國一季度GDP成績為-6.8%，創改革開放以來最低，房產市場也出現前所未有的大蕭條。但隨著國內疫情的好轉，房產市場各項指標均大幅改善，總體恢復較快。16日，國家統計局公佈了3月份70大中城市房價，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%。疫情好轉後房價有一定的上漲，而3月份的成交水平也已經恢復到去年年底的水平。
雖然柬埔寨樓市韌性不及中國，但疫情好轉之後，房產租售市場都將回暖，柬埔寨房價是否上漲還不確定，但積壓的部分需求或將為市場帶來一定的熱度。
其次，從與房產領域密切相關的建築領域來看，投資行情不減。
因疫情影響，全球建築領域預計下滑50%，但柬埔寨卻呈現逆勢增長的趨勢，尤其是住宅項目，包括排屋。
據柬埔寨財經部報告顯示，今年前兩個月，柬埔寨建築領域投資總額近20億美元，同比增長47%。國土規劃與建設部共批准有728個建築項目，與去年同比增長了28.1%。
市場需求將逐漸恢復。
柬埔寨房產受眾主要由本地剛需人群和外國投資客構成。柬埔寨本地剛性需求不減，近年來還成為市場主流，而中日韓等主要投資國的疫情均得以好轉，市場需求將陸續恢復。
正如CBRE公司經理安淑娣達女士所言，疫情期柬埔寨各領域或多或少都會受影響，但房產領域與其他領域相比能保持良性調整的局勢，很快就能恢復良好局面，市場起伏不會很大。
柬埔寨整體經濟受制於外資，各領域能否恢復仍要看全球疫情的控制情況。希望柬埔寨房產市場能保持該領域的良好韌性，早日度過這個難關！
