来源：中国质量万里行消费投诉平台
自2020年1月19日以来，投诉通平台共收到广州中富飞和实业投资有限公司的相关实名投诉共132例。
消费者们提及的“广州空港假日别墅酒店”，携程上显示正在营业，评价不错，其收入应该十分可观。
广州空港假日别墅酒店与被投诉对象广州中富飞和实业投资有限公司之间，又有什么联系呢？通过其中一名消费者的投诉，便可了解其中原委。
投诉关键词：拆迁、非法建筑、虚假宣传、无效合同、巨额投资...
广州中富飞和实业投资有限公司（简称中富飞和），投资建设了广州空港假日别墅酒店公寓（简称空港假日酒店）。酒店建成营业后，中富飞和联合多家公司，向投资者出售空港假日酒店使用权。
在多家预定平台空港假日酒店的宣传照片中，还可辨别出“投资项目说明”相关字样，证明其确实存在相关投资活动。
平台投诉内容显示：中富飞和在随后的营销和经营过程中，存在着收款方不实、销售混乱、承诺收益不兑现等诸多乱象。消费者进行起诉维权后，中富飞和拒不执行广州市白云区法院的裁判文书中“合同无效，中富飞和应该退还本金及利息给业主” 的判决内容。
违规建设、虚假宣传、混乱营销，严重损害了投资者利益，拒不执行法院判决，中富飞和听起来简直已经无视法律法规的存在！
通过与投资者的沟通与调查，我们基本理清了事件的始末。列出中富飞和空港假日酒店在消费者投资过程中的5个陷阱：
陷阱一：无证建设经营
中富飞和于2009年投资建设空港假日酒店，自2011年起开始营业，期间进行了两次投资项目营销。
投资者查证，该项目至今仍未取得合法的《建设工程规划许可证》，所有“使用权益转让合同”都被广州市白云区法院判定为“无效合同”，该项目按规定应属于违法建筑，其经营及投资营销都属于违法活动。
没有“合法身份”，空港假日酒店为何仍旧会建设、经营、销售如此顺畅？
陷阱二：销售秩序混乱
在中富飞和向投资者进行使用权益转让并收取相关费用时，销售秩序混乱，其中各种关系极度复杂难以理清：
收费单位不明：刷卡签购单显示商户名称是“广州空港假日公寓”，但交易商户名称却是：佛山众联智展商业投资有限公司广州分公司、佛山市元素空间装饰工程有限公司等。
交易地点错误：投资者在广州交费，刷卡交易地点却显示为：佛山市三水日日升连锁酒店有限公司南湾分店等。
销售数量不实：经核实，空港假日酒店共有房间600余套，登记申请维权的投资者却有780名，部分《使用权益转让合同》中登记的房间号码出现重复，中富飞和在营销中存在着严重的“一房多卖”现象。
使用权益转让过程中如此多与事实不相符的疑点，这对日后履行合同内容会造成哪些影响？投资者应怎样才能避开这些陷阱？
陷阱三：拒绝履行合同
在投诉cep平台消费者投诉的随附资料中，我们发现了这样一份收益资料：
然而在实际中，收益情况又是如何呢？投资者道出了其中的真相：
如此无视合同条款，难怪投资者要集体实名维权了！
陷阱四：蔑视法院判决
广东省广州市中级人民法院在《周某某与广州中富飞和实业投资有限公司房屋租赁合同纠纷2016民终13031二审民事裁定书》中明确：由于涉案房屋未取得建设工程规划许可证，原审法院根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，认定周某某与中富飞和公司签订的房屋租赁合同无效，并判令中富飞和公司返还收取周某某的租金27万元及相应利息，并无不当，本院予以维持。来源【（2016）粤01民终13031号】
投资者反映，中富飞和至今仍未执行这份已经下达了4年的终审判决书。《民事判决书》，是人民法院代表国家行使审判权，是具有法律效力的书面文书处理决定。中富飞和有何特权，可以践踏司法尊严？
陷阱五：拒不兑现“承诺”
2019年10月，经多名投资者联合维权，当地政府多部门组织召开调解会议，中富飞和以及空港假日酒店方现场签署“承诺书”。
然而，时至今日，承诺书内容仍旧未被实践。
法院的判决，不执行；自己写下的承诺，不兑现，投资者的权益，该如何保障？
律师说法
中国质量万里行法律服务联盟 路漫·江苏通达瑞律师事务所律师 郭倩
中国质量万里行消费投诉平台的粉丝朋友们，大家好！根据投诉平台反映的问题，我对中富飞和案件进行如下分析：
首先，未取得建设工程规划许可证即进行出租的，所签合同无效。中富飞和在未取得建设工程规划许可证的情况下，投资建设空港假日酒店，并与投资人签订了《酒店使用权益转让合同》。虽名曰《使用权益转让合同》，但根据合同内容，双方其实是一种房屋租赁合同法律关系。因此，就投资者投资购买酒店使用权的法律行为应适用房屋租赁合同法律关系进行论证分析。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据前述法律规定，中富飞和在未取得建设工程规划许可证的情况下与投资者签订的合同无效，投资者可以要求中富飞和返还因无效合同取得的财产。
其次，如果中富飞和在未取得建设工程规划许可证的情况下以虚假广告的方式欺诈投资者购买假日酒店的酒店公寓使用权，可能属于诈骗行为。如果中富飞和在明知不可能取得建设工程规划许可证的情况下故意隐瞒这种真相，使得受害人陷入错误认识，作出财产处分的，则有可能构成诈骗罪。但是，是否构成诈骗罪，还应当以法院审理的事实以及公安机关侦查事实再进行分析论证。如果案件在调查过程中，中富飞和确实存在以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为，则构成我国《刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪。
再次，投资者在投资过程中，应当持有审慎态度。第一，中富飞和投资建设空港假日酒店是否取得建设工程规划许可证可以通过查询或者咨询政府相关部门可知的。如中富飞和在未取得建设工程规划许可证的情况下，仍与投资者签订合同的，投资者应当秉持怀疑态度。第二，签约过程中，当出现签购单与实际交易商户不符时，投资者应当核实具体情况，并提高警惕，对投资项目的真实性进行深入分析，并保存相关证据，以防后期维权过程中，出现举证难的问题。第三，监管部门应当在出现中富飞和以虚假广告的方式欺诈投资者情形时，主动履行职能职责，对中富飞和的行为进行调查。
由于城市发展，存量土地被不断盘活，越来越多的中富飞和们在未取得合法证件的前提现，利用非法手段进行违规建设，以虚假宣传手段诱骗消费者进行投资。
投诉通平台提醒广大投资者，切不可轻易听信高收益低投入的诱惑性宣传，在进行投资时选择合法项目，投资过程中发现任何不正常行为应及时停止投资行为，并向相关部门举报。
