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開篇借用星爺《少林足球》裡一句臺詞：“我能感覺到，全都回來了”！
用這句臺詞形容當下的武漢和武漢樓市再恰當不過了，公子我每天刷朋友圈都能欣喜的看到二環堵車了、徐東堵車了、漢陽堵車了，對，當下的武漢人看到堵車的情緒是“欣喜”，堵車能說明武漢活起來了。
01
線上搶剛需名額重現江湖
武漢樓市同樣以迅雷不及掩耳之勢來了一波小高潮，率先打響頭炮的是武漢融創城，據公子我瞭解到的情況是武漢融創城在4月14日啟動線上登記，1棟樓88套房子，限200人左右，參與登記的的人有400多。
公子有個朋友小張在武漢融創城上期開盤的時候就想買，結果沒買到，沒想到這次以為特殊時期買房的好時機來了，卻還是不幸的沒有交上資料，成為了落榜的200人其中之一。
沒交上資料的不止我的朋友小張一人，公子我觀察了一下群裡關於這個樓盤的討論，確實有一樣跟我朋友小張一樣的天涯淪落人。
融創城此番的動靜足以說明一個現象：只要武漢還有性價比樓盤，就不缺搶房的購房者。
公子這兩天聽到武漢樓市傳來有開盤風聲的樓盤明顯增多，甚至有萬科這種品牌開發商旗下樓盤多盤聯動集中在4月開盤，比如萬科金域國際、萬科雲城、武地萬科萬維天地都傳出了將加推的消息，其中萬科金域國際是響噹噹的知名熱盤。
據公子初步估算，4月剩下的半個月裡應該會有10-20個樓盤有開盤計劃，甚至不少樓盤已經在拿預售證的路上了，這裡面還不乏純新盤首開，個別樓盤即使4月開不了，5月初也是要開的。
當然，公子也知道前一批拿證的樓盤都賣的不咋樣，公子我前面文章也稍微有提到，但是那些盤真的是不管是麼時候都不太好賣，特殊時期就他們幾個拿了證，還有人關注哈子，不然放到往常，基本都是冒得麼人爾這些個盤。
02
帶著口罩去買房
2020年有一些人對武漢樓市看跌的情緒很重，但其實只要你走出門去幾個售樓部看一看才能感受到真實的武漢樓市，實踐是檢驗真理的唯一標準，不少看跌的人都是雲想象，覺得武漢售樓部現在肯定都是空空如也。
但據公子初步瞭解到情況是，武漢各大樓盤不是一些人想象中的門可羅雀，當然也不是一些製造恐慌的人說的那樣鱗次櫛比，真實的武漢售樓部場景是帶著口罩去買房的人確實有，可能沒有那麼多，但都有。
購房需求一直都是有的，對於不少人來說還是剛性需求，買房這件事不因一些特殊情況而發生轉移，該買房子的，他必須還是要買，比如：
我屋裡的兒子伢定了婚，要婚房是剛需；我屋裡的媳婦懷了二胎，要改善買三房、四房，是剛需；屋裡小伢要上學鳥，現在住到滴房子它對口滴學校太稀爛了，要換個學區房，是剛需；屋裡老頭老孃住到滴老破小環境太差鳥，必須得換了它，享受哈子好小區好物業，它也是剛需。
據長江日報報道，目前武漢市已有600多個樓盤售樓部已備案並將陸續開門。
03
一個不那麼確定的好消息：利率下調
武漢樓市過去兩年裡除了一點點走高的房價讓沒來得及上車的購房者心方方外，還有一個讓不管買了房還是沒買房的購房者都齊力聲討的一個事情就是武漢高居不下的房貸利率，過去兩年武漢大多數購房者買房時放款利率都是基準利率上浮20%-30%，即5.88-6.37%之間。
但面對必須要買的房和遭人恨的高房貸利率，很多人也只能含恨先把房買了，但近期公子一個朋友小李跟公子我說他年前買的房草簽的是5.88%利率，實際放款的利率是5.83%，雖然不多，但白給它就是血賺啊。
但上述的僅是一個個例，如果看文章的你沒得到這種大風颳來的血賺不要來嘴我。
不過即使沒有小李的這個個例，公子也預估今年武漢的房貸利率會有一定放鬆或者下調，此前買房簽了高利率的能換LPR就換吧，降點是點，省的錢發不了財，但它管個幾頓熱乾麵還是冒得麼問題滴。
以上
就是江公子剛剛觀察到的武漢樓市新變化，還是呼應開篇的那句話：“我能感覺到，全都回來了”！
