在大汉口中，热度最高的要属后湖版块了，曾经这里是刚需的天堂，由本土开发商主导，随着近五年来，高架、地铁、市民之家、塔子湖体育中心等配套相继落地，众多品牌开发商看到其价值所在，绿地、融创、越秀、仁恒等一众开发商争相进驻，后湖也成功从楼市“比亚迪”晋升成了“大众”。
不得不说，后湖是个神奇的地方，发展近二十年，依然有货出售，下面，小妹就为大家盘点下后湖如今的楼盘现状。
从供应上看，后湖区域目前有12个楼盘，包括今年要入市的3个纯新盘，分别是花样年花好园、汉口时代中心和武地融创御央首府。前几年，片区基本少见同时大量楼盘集中供货，基本三五个楼盘集中供货算多的了，而今年有12个楼盘，供应量上非常充足。
从价格上来说，均价16000-22000元/平都有，首付跨度也比较大，从32万—92万，也就是说后湖的楼盘已不在是单独的刚需区，而是刚需与改善并存。价格洼地要属百步亭和谐里和幸福时代大家，均价在17000元/平以下，价格最高的要属仁恒公园世纪，无论是从单价还是面积来说，都是区域里最高的，并且也是纯粹的改善盘。
从销售去化来说，均价在17000元/平以下的毛坯盘热度非常高，百步亭和谐里和幸福时代大家都是开盘售罄。高于这个价格，购房者就有一定抗性，除了汉悦府坤璟其他盘都未售罄，并且有几个盘都熬成现房销售。
从面积段上来说，我们发现后湖楼盘有一个特点，户型产品非常多样化，除了常规的三房户型，小户型产品比较多，12个盘中，就有4个盘有80平以下的小户型，还有3个盘有90平一下的两房户型，这在主城区三环内还是比较少见的。
下面就分别看一下后湖的楼盘！
花样年花好园
项目点评：花样年花好园位于江岸区后湖大道与温馨路交汇处（汉口城市广场对面）。花样年花好园分东区和西区两期开发，为纯新盘，首发的是花样年花好园东区。地段是这个楼盘的最大卖点，位于后湖核心，汉口城市广场对面，还是正地铁口，附近还有多个商业体和公园。不过项目体量较小，只有3栋住宅。首开主1号楼，主推建面约87-145㎡带装修房源，预计5-6月可以首次开盘。
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汉口时代中心
项目点评：汉口时代中心位于后湖大道与怡和路交汇处（汉口城市广场对面）。就是原来的二七星城，地段不错，双地铁正地铁口，项目最小有60平的小户型，并且还是毛坯销售，门槛较低。不过项目体量较小，小区环境也一般，也不是品牌开发商，开发商实力一般。最早说2016年10月份开盘，直到如今也没有开盘，期房变现房。首开5、6号楼建面约60—150平毛坯房源。
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汉悦府坤璟
项目点评：汉悦府坤璟跟汉口时代中心和花样年花好园东区在一起，地段非常好，交通和商业配套比较亮眼。项目一期还是很火爆的，开盘日光，二期开盘时间待定，不过据了解项目二期户型120㎡起步、最大到180㎡左右，预计比较难日光，小区体量也不大，只有5栋住宅，据说引入了绿城物业。
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星湖湾
项目点评：星湖湾首开1号楼，有77-120㎡带装修房源可直接认购，均价22000元/平（含3500元/平装修），地段挺好还是准现房。但是问题也非常多，星湖湾的前身是中一花园二期，闲置十多年才在2016年报规，产权缩水18年！并且价格在片区也算高的，不大推荐。
幸福时代大家
项目点评：幸福时代大家位于江岸区后湖大道与百步亭路交汇处（汉铁高级中学东侧），项目前期首开7、8号楼，有69㎡小户型，均价16200元/平，首付门槛低至30多万，另外项目自带的幼儿园、小学和商业，公交站就在小区门口，但是地铁距离比较远，步行距离差不多1公里。
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武地融创御央首府
项目点评：武地融创御央首府位于江岸区兴业路与百步亭小路交汇处（江岸区党校西侧）。临近百步亭大社区，夹在汉口滨江商务区和长江新城起步区之间，环线位置不错，二环边，小区体量较大，住宅部分有26万方，并且有88平的小户型，融创的口碑也还不错。
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汉口派
项目点评：汉口派位于解放大道与后湖大道交汇处，是集商业与住宅为一体的综合体，亮点是有购物中心、办公楼和酒店等商业配套，同时是双地铁交汇处，小区体量不大，一期商业上有2栋高层住宅，面积段为60-100平，梯户比较高，比较适合年轻人。小妹在这里提醒下，汉口派曾经资金链也出现过断链的情况，不过还是挺过来了，但感觉也有点后怕。
仁恒公园世纪
项目点评：仁恒公园世纪位于市民之家旁，是纯粹的改善住宅，前期有120-144平的户型，目前剩下的主要是165-175平的大户型，均价22000元/平（含3500元/平装修），虽然价格是片区最高的，但是其楼盘品质不错。
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星河2049
项目点评：星河2049位于江岸区后湖相对成熟的东后湖区域，项目紧邻后湖公园，环境上比较宜居，但是公共交通很不方便，远离主干道，距离地铁也不近，基本只能靠自驾出行。目前，项目目前在清尾盘，均价18329元/平（含3000元/平米装修），主推建面约99-142平房源，可直接认购。
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百步亭和谐里
项目点评：百步亭和谐里位于江岸后湖，周边成熟社区众多，生活氛围浓厚，不过公共交通出行较为拥堵。虽然商业、学校、医疗、公园全都有，但是配套都比较平庸，除了价格低，项目没有其他亮点。项目首开1号楼，主推95—118平毛坯房源，均价16736元/平，首开日光。
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美联联邦生活区
项目点评：美联联邦生活区K4地块位于江岸区兴业路与文博路交汇处（美联联邦生活区二期城仕西侧）。这个盘在后湖环线位置算不错，距离汉口二环直线距离仅1公里左右，但距离地铁不是很近，还有就是项目有紧邻城铁这一大不利因素，项目住宅上期开盘是2017年了，带装修均价就过了18000元/平，在市场火爆的时候也未日光，这点很奇怪。
星悦城六期玺樾
项目点评：星悦城六期和七期两个楼盘在一起，其实可以看做是一个小区，距离地铁6号线杨汊湖地铁站很近，北侧比较靠近三环线，周边有星悦城前期已交付地块和已售罄的热门楼盘融创融公园和福星惠誉福星华府三期，整体位置还是不错的。
总结
从2000年开始，后湖发展近20年历史，教育、医疗、商业、交通等各方面配套已经比较比较成熟了，跟其他白沙洲、光谷和四新相比较而言，发展时间更长，配套也更全面，生活氛围也比较成熟。随着绿地、融创、越秀、仁恒等一批开发商陆续进驻，区域居住品质也得到了提升。如今的后湖已不在是100%的刚需片区，而是刚需与改善并存。
目前，后湖区域内有1、3、6、8等多条地铁线经过；商业方面有老牌的汉口城市广场，新兴知名的有金桥永旺梦乐城；片区内育才系学校遍地开花，其中育才越秀和育才可立小学口碑不错，初中比较有名的有汉铁初级中学，并且初中和小学有一次择校机会，江岸区的基础教育水平在武汉市最强，可选择的也很多；武汉市中心医院在后湖专门成立了后湖院区（三甲医院），片区内大大小小的公园也不少。
同时，后湖是汉口三环内房价相对较低的片区，在环线位置上也具有一定的优势，加上交通通达性也不错，所以受关注程度很高。
如果手头资金有限的话，可关注片区里毛坯盘，像百步亭和谐里以及幸福时代大家，不过这两个盘关注度比较高，比较难上车，如果想小户型的话，片区也有很多可以选择，像汉口时代中心、汉悦府坤璟、幸福时代大家和武地融创御央首府。
如果比较注重商圈的话，今年也有很多选择，像花样年花好园、汉口时代中心、汉悦府坤璟，这3个盘离汉口城市广场比较近，属于同样的地段。星悦城同百步亭一样，属于比较大的社区，前面已经开发了5期，配套比较全，生活比较方便，同时距离6号线杨汊湖站都在1公里内，距离三环线和姑嫂树路高架都不远，交通也比较方便。
如果比较注重品质，想改善置业，可关注下融创的武地融创御央首府，融创在武汉口碑不错，项目的物业也是融创旗下，品质有保证，如果想选择大面积的话，可以考虑仁恒公园世纪。
