房地产开发公司股东是企业股权转让时怎么纳税?要注意什么?

用户6521988151707


股东转让公司股权,需要缴纳印花税和股权转让所得的个人所得税或者企业所得税。

其中印花税是按照股权转让价款的万分之五缴纳。

股东是自然人的,依据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》(国税函[2009]285号)规定,其应就个人股权转让所得缴纳个人所得税,应纳税所得额=按照股权转让价款-股权取得成本-转让股权中发生的合理费用,税率是20% 。

股东是法人企业的,应就股权转让所得缴纳企业所得税,企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得,依法缴纳企业所得税。按我国现行税法规定:企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或是清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业所得税法定税率为25%

作为房地产企业,如果拥有土地和房地产项目,在确定股权转让价款时需要加强对股权转让所得计税依据的评估和审核,一般会要求对股权价值进行评估。

另外,作为房地产企业股权转让的,税局会要求缴纳土地增值税。看税局具体要求。

情况比较复杂,可关注本人详细咨询。


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