4月15日，北科建在官方公眾號上透露，聯動位於北京懷柔的3個樓盤推出“
北科建懷柔購房節”。央廣網房產注意到，北科建在相關推廣文字中仍在使用“踞守懷柔科學城和雁棲湖國際會都兩大繁華主場，預見城市紅利，發展前景一片看好”等語彙。在業內人士看來，這其中文字帶有涉嫌違反有關廣告法規、打“擦邊球”的性質。
此前在3月2日，北科建旗下北京京雁置業有限責任公司已經因為違規宣傳，被北京市海淀區市場監督管理局做出行政處罰。然而在一個多月以後，北科建及旗下項目在相關推廣中，依然在“打擦邊球”。
北科建子公司年前年後兩次被處罰
3月2日，位於懷柔的北科建·水岸雁棲開發企業——北京京雁置業有限責任公司因違反《房地產廣告發布規定》相關規定，被海淀區市場監督管理局責令停止違法行為並處1萬元罰款。
圖片來源於國家企業信用公示系統
北京市海淀區市場監督管理局認為，北京京雁置業有限責任公司在房地產廣告宣傳中沒有載明開發企業名稱；且懷柔科學城目前還在規劃階段，沒有在廣告中載明“規劃”字樣。這分別違反了《房地產廣告發布規定》中有關房地產預售、銷售廣告必須載明開發企業名稱，以及“房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中的，應當在廣告中註明”等規定。
公開資料顯示，“水岸翠園”即“水岸雁棲”，系北科建·水岸雁棲項目的備案名稱，項目地址位於雁棲鎮京加路雁棲橋西北，由北科建集團旗下子公司北京京雁置業有限公司開發。據國家企業信用公示系統顯示，北京京雁置業有限責任公司是北京科技園建設(集團)股份有限公司的全資子公司。
值得注意的是，這並不是近期北京京雁置業有限責任公司遭到的首次處罰。
根據中國網等媒體報道，2019年12月19日，京雁置業曾遭到北京市住房和城鄉建設委員會處罰，原因是，其開發建設的位於北京市懷柔區雁棲湖柏崖廠村HR-0009-0113地塊的水岸翠園項目(京房售證字(2019)105號)，房屋銷售場所明示所售房屋的綠色建築星級等基本信息，未按照規定履行相關信息告知義務。
近日，央廣網房產走訪水岸雁棲售樓處發現，售樓處附近宣傳廣告仍有“踞百年科學城立勢國際會都”等文字，同樣未標名“規劃”字樣；售樓處內部宣傳展板上，也有“東方達沃斯旁超越普林斯頓的中國科學家小鎮”字樣。
有法律人士表示，無論是戶外廣告還是售樓處內部或者公眾號上的推廣類文字，本質都是屬於推銷商品的廣告行為，除未按照相關法律法規載明科學城屬規劃建設階段外，“預見城市紅利”“超越普林斯頓”這樣的措辭也帶有誤導升值預期性質。
望梅止渴的科學城項目規劃
央廣網房產在走訪中發現，水岸雁棲項目置業顧問在介紹項目的過程中，會特別介紹水岸雁棲項目依託於懷柔科學城而進行開發，特別對科學城建成後的配套設施做了全面的講解。但是懷柔科學城的開發現在仍處於初級階段，很多位置還都是在建工地，很多項目和配套還停留在在建或待建狀態，如京沈客專懷柔南站，北大懷柔科學城項目等教育資源建設。
有周邊雁棲鎮居民透露，科學城的規劃很壯觀，但是現在屬於初步發展階段，大部分工程甚至都沒開始動工，但是房價卻已經開始水漲船高，而且很多開發商都在以此作為宣傳噱頭，進行銷售。
今年初，懷柔區政府主要領導接受媒體採訪時介紹，2020年是懷柔科學城城市框架紮實起步之年，到2025年懷柔科學城城市框架要基本形成。
由此可見，懷柔科學城仍在規劃建設中，但是部分開發商卻已經把願景用作銷售說辭。
央廣網房產從水岸雁棲售樓處瞭解到，項目部分住宅的交房時間預計是在2021年的6月份。“交房以後，那些置業顧問重點說的規劃也沒有完工，那麼依託科學城建設的配套設施又在哪裡呢？”某購房人在交流中如是表示，“這樣的銷售、宣傳只是望梅止渴”。
另有項目推廣存違規嫌疑
北科建曾因虛假宣傳被維權
如此“望梅止渴”、涉嫌違規的招數，北科建並不只用在水岸雁棲項目上。
北科建在懷柔區打造的另一項目“翡翠華庭”，去年9月相關宣傳文案中明確出現了“北科建翡翠華庭，是近期最受市場關注的，也是區域最熱銷的項目”等字樣。
圖片截取自北科建旗下品牌推廣平臺號
同樣，北科建旗下另一“翡翠華府”在近期媒體的推廣文案中也打出“世界影響”“比肩美國硅谷”“未來世界領先規劃、配套，同步世界前沿生活”等字樣宣傳語句。
圖片截取自翡翠華府項目推廣類文字
有法律界人士表示，這種誇大式的宣傳並不符合廣告法等法規規定。根據《廣告法》和《房地產廣告發布規定》等規定，房地產廣告中不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語；不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。而且帶有虛假宣傳嫌疑的內容，在宣傳過後也極容易因為誇大宣傳、貨不對版而遭到業主的投訴。
此前，在2018年，北科建旗下項目就因為虛假宣傳等問題遭到業主維權。
2018年12月，有媒體公開報道，北科建旗下“和文化社區”、“科技住宅”為宣傳點的領秀慧谷D2區，在交房前出現了虛假宣傳等問題，遭到業主維權，後有約200戶業主遞交了《關於房屋未達交付條件並拒收的通知書》。
據當時業主稱該項目宣傳資料顯示，北科建稱領秀慧谷D2區將“打造致力於構建滿足全家庭、全齡段、全時段業主休閒生活的1200 m²的和鄰社區”。而實際上，業主參觀當天並沒有看到此配套。後業主多次與北科建求證，北科建相關負責人對業主口頭回複稱: “和鄰空間是增值服務，不是合同約定的內容，將於2019年4月動工建設。”
業內人士建議，房地產項目宣傳推廣應該嚴格遵守相關法律法規，避免誤導消費者。
（來源：央廣房產）
本站系本網編輯轉載，轉載目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如涉及作品內容、版權和其它問題，請在30日內與本網聯繫，我們將在第一時間刪除內容！[聲明]本站文章版權歸原作者所有，內容為作者個人觀點，本站只提供參考並不構成任何投資及應用建議。本站擁有對此聲明的最終解釋權！
