大师兄而立之年，深圳购入两套，目前累积资产千万级，也希望把自身资产优化到下一个等级，发表一些实际跑盘判断心得！买房试错成本高，希望跟跟大家一起交流，一起学习，一起进步。
1、大师兄，我在乌鲁木齐，前几年关注了一个大V，后面在他的推荐下我们一群粉丝跑去大亚湾买了，现在亏本都卖不掉，后悔死了。我现在已经把户口迁来深圳了，手上200W现金，每个月月供能力4W，买来为孩子铺路的，希望他以后来深圳发展，大师兄有什么推荐吗？谢谢！
回复：不了解市场一定不要轻易投资，现在房地产市场已经过了普涨的年代了，开始进入细分市场了，一线城市和强二线城市还是可以投资的，三四线城市就别去当接盘侠了，临一线城市周边投资风险也很大。一线城市各个区之间分化也很严重了，像深圳龙岗、罗湖这几年是跑输深圳大盘的，刚需上车居住还可以选这两个区，投资还是往南山、福田、宝安走，不过投资门槛比较高了，像你这种情况稳一点，可以考虑福田或南山，福田可以考虑保税区，保税区有深港合作区和福外南校区加持，未来几年往上的空间还很大。南山可以考虑前海和蛇口，不过目前的资金量会有点吃紧。建议你最好抽时间来深圳逛一逛，多了解一下深圳，不要再被网上的大V忽悠了，直播的时候讲过一些大v的套路。
2、大师兄，我最近想投资一套前海的房子，看了星海名城五期和阳光棕榈园三期，可以帮我分析一下这两个小区吗？
回复：这两个小区都在前海自贸区边上，属于前海北，这两个小区都是大社区，环境都很好，但小区都不算新，学位一般，目前的价格已经去到9W-10W了，其实已经不低了，个人不太建议进场了！
3、大师兄您好，可以当面咨询你吗，付费也可以，我现在有一套龙岗英郡年华的房子，2016年底买的，三年多了没怎么涨，现在想解套，换到福田南山来，房子卖掉以后可以套现120W，手上还有80W现金，主要考虑居住，在福田看了一些房子，大致选了几个小区，廊桥国际、花好园、绿景中城天邑、绿景花园二期，大师兄，能帮忙分析一下吗？
回复：感谢信任，可以线下当面聊一聊，我们没有那些大V的花架子，也没那么多套路，大家都是在深圳奋斗的年轻人，互相交流，互相进步，互相成长。廊桥国际，又叫皇御苑五期，小区比较新，靠皇岗口岸，那边香港人比较多，货柜车多，比较吵，据传货柜车会搬走。绿景中成天邑和绿景花园二期都在新洲，花园社区都不错，不过绿景中成天邑两面都是农名房，周边环境会差一些，花好园社区偏小，不过周边配套是这几个小区最好的，楼下下沙地铁站，旁边kkone，对面车公庙，综合起来我的建议是绿景花园二期>绿景中成天邑>花好园>廊桥国际
4、大师兄您好，我和老婆在深圳工作，2017年在老家买了一套房，写的我老婆的名字，贷款写的是我们两个人的名字，现在想在深圳再买一套，是不是要5成首付，手上没这么多钱怎么办？
回复：你们现在属于有首房名额，但没有首贷名额，正常是5成首付，但5成首付可以破，可以先找亲戚朋友借一点，5成首付买进，再做2成贷款出来，就变成3成首付了。详细过程解释起来比较复杂，中间也有很多风险点要注意，会做一期直播来详细讲解7改3和5改3，多数在深圳买第二套房都是这种操作，听上去全款买房很厉害，其实是每个人都可以做到的，只有与自身实际情况切合好，都可以解决。
5、大师兄，这一波上涨都在南山和宝安，南山中心区有投资价值吗？能推荐几个小区吗？
回复：南山中心区投资价值不高，没什么概念，学位也一般，记住投资抓住一个字：变，没有变化的地方只能跟着大盘跑，甚至跑输大盘，只有有变化的地方才有可能暴击，比如学位升级，旧改等。虽然很多关注点在南山，大部分都在次新盘上，太老点不建议碰。小区不好推荐，需要根据你的实际情况做具体化方案。
