女人能一眼分辨出口红的色号，男人能一口抽出是不是假烟，那么购买上百万甚至几百万的房子，你能分清等额本金和等额本息吗？
等额本金划算还是等额本息划算？
同样是贷款100万，贷款年限都是20年，也都是6.55%的利率，等额本金的总利息是79.64万，而等额本息的总利息是65.77万，等额本金比等额本息少了13.8万的总利息，同时等额本金比等额本息在刚开始的时候，每月要多还2140元的月供。
图表上能看到，等额本息每月还款7485元，在20年内的还款额度都一样。由于等额本息刚开始还的大部分都是利息，所以银行会要求必须还满一年才可以提前还贷，因为第一年的利息最丰厚。
等额本金是把本金分摊到每个月，这样每个月还的本金都一样，由于每个月还的本金减少，次月的利息会相应减少。
很多人看到这里一定认为等额本金比等额本息要划算，毕竟总利息少了13.8万。告诉你，其实本金和本息都一样，影响利息的主要是银行利率，不在于还款方式，明面上看是少了13.8万的利息，可是等额本金每月多还了很多本金，利息当然会少了。设想一下，如果你提前还30万的本金，那么利息一定会下降的更多，都是一个道理。
它们的区别是等额本息还款压力小一些，而等额本金在刚开始的还款压力会大一些，对收入证明的要求也会更高一些，所以等额本金比较适合还款能力比较强的人选择。
贷款时间长一点好？还是短一点好呢？
那么贷款时间长一点好呢？还是短一点好呢？我们来看看上面的图片，还是贷款100万，同样的6.55的银行利率，左边是贷款时间是30年，右边贷款时间是20年，贷款30年的总利息是128.7万，而贷款20年的总利息是79.6万，贷款30年多支付了49万元的利息，很多人看到这里会说，肯定是贷款年限短一些更合适，其实差不多吧，你想一想，你借人家的钱，多借了10年，利息肯定会更高了！
所以在选择的时候主要还是看月供，根据自己的还款能力来选择选择，毕竟一个是每月还款6353，另一个是7485元，还要留点钱过日子呢不是吗？
提前还款到底划算吗？
如果你的钱放在别的地方，投资的收益大于银行利率，比如大于我们例子中的6.55%贷款利率，那么可以不用提前还款，如果你的钱躺在家里睡大觉或者放在银行收利息，那么有钱还是提前还上吧。
