没有哪一个国家可以靠造城和房地产强国。
我们知道，推动深圳这次跳涨的最大动力就是：在央行放水之下，市场对通胀和货币贬值的预期越来越强烈，所以天量的热钱为了避险，开始流入深圳。
而受深圳房价上涨的刺激，上海和个别二线城市也开始成为承接热钱的蓄水池。
漫灌的热钱，开始在一二线城市的概念板块、核心板块，相继买入房产。
现在看来，除深圳外的一二线城市还是没有回暖，但是概念板块+核心板块的成交量上涨开始传导出看涨预期。
而且，这种预期，还有一个重大的推动力：救市组合拳。
1.各地有策划地刺激土拍回暖，推高楼面价
2.放松限购和限贷
新房劲销+土拍+限购限贷放松，正在重启之前被按下暂停键的楼市。因为开发商太难了，所以需要救一救。
一二线城市楼市的焦灼，远超你的想象。但其他城市只是救市，就没有哪个城市像深圳这样炒房风气这么重。
最近，上海有两个项目的热销引发了关注。
土豪排起长队抢浦东2000万以上的碧云尊邸，世博滨江板块的1500-3000万的绿地海珀外滩卖了90%多。
这两个楼盘的热销，放在寻常时候，也就是惊叹一声也就过去了。
可是现在市场的共识是——上海的房价基本没有泡沫，那这两个豪宅的热销就会给市场传递出一个积极信号：上海行情是不是要启动？
上海的2000万以上的碧云尊邸和1500-3000万的绿地海珀外滩，是不是当初2000-5000万的深圳招商太子湾湾玺的另一个版本？
深圳的市场，就是从外地投资客携大量热钱买入太子湾湾玺开始，市场的看跌预期逐步转为看涨预期。
只是不一样的，深圳是外地投资客和本地土豪买，而上面这两个项目的客群主要是周围5公里内的上海土著。
是的，深圳限购宽松，外地投资客容易染指。但上海有完全不输深圳的原生购买力。
上海土著有两类人的购买力最突出：
一类是你绝对想象不到的有钱，称得上食利阶层。如果上海外滩的建筑群卖的话，他们都可以买得起
一类是经过是爷爷、爸爸两代人的房产积累，最后可能传承给一个90后或00后，在上海买2000万的豪宅不成问题
深圳的房价上涨，也会重塑北上广购房者的心理预期：对比深圳的房子，北上广的房价真的太便宜了。
同样是10万的单价，北上广能买到更高的城市量级，更好的房子品质、更好的教育和医疗资源。
还有广州、杭州、苏州、南京、合肥、东莞这些购买力比较强的城市，近期的新房销售成绩都还不错。
一二线城市成为有钱人避险资金的首选，会带来更严重的房价分化，一二线城市更火热，概念区更火热，学区房和次新房更火热。
但这波热钱究竟能不能在上海和其他二线城市，搅动市场？
目前看来，还没有这个土壤。
这次央行放水，二线城市的各大银行也能拿到动辄千亿的经营贷，确实有一部分人在搞经营贷，但是并不多。
二线城市房价也涨了不少，但二线城市买的都是新房，交房都要2年，猴年马月才能拿到房产证。用想用经营贷是需要房产证的。
而二线城市房本在手的二手房，买得早，当初买的时候利息就低，现在也没有必要折腾着提前还房贷套钱出来。
而且即使套出来，也就套个60%，也就百八十万，这点钱都不够现在买个品质不错的二手房。
天时地利人和，深圳的房子就这么被盯上了。
二手房市场、总价高、金融发达、房票宽松、有操作空间，这几点，哪怕缺少一点都炒不起来。
其实，一线城市800万房子的业主，和二线城市800万房子的业主，完全是两个阶层的。
我们用深圳和郑州举例。
深圳800万房子的业主，真是纸上富贵。
他们的资产，还得扣掉贷款。是这个城市的房产增值太快了，并不是他们的赚钱能力变强了。深圳800万房子的小区，很多都是停满自行车、电动车。
业主上班挤地铁挤公交车，甚至还会在每天晚上9点准时出现在超市，买打折的蔬菜水果。
而郑州800万房子的业主，房子只是他资产的一部分。
他的钱也不是靠炒房炒出来的。
这些人，是全河南塔尖的人，一直以来都是买全郑州最好板块的房子，从东区置换到北龙湖，小区内可能宾利保时捷停不下，停在路边，大把。
他们对自己城市的楼市很清楚，也不是抱着炒房暴富的心理，纯粹就是有钱了就买房长持的心理。所以二线城市虽然会有买房的思维，但还没有像深圳这样强的炒房意识。
这些人的钱也会需要避险，需要投资房产，属于顶尖的原生购买力。
但这个热钱的体量还不够多，城市的整体购买力还比较弱，只能是跟随全国的大势走。
二线城市的中小企业的中高层可能都不如腾讯的前台赚得多，40岁收入不过万、干到退休都不过万的工作都大把。
家庭能承受的月供只就是七八千块钱，所以还是很难炒起来的。
放眼全国一二线城市，有哪个城市像现在的深圳一样，炒房风气这么重？
现在的深圳市场的焦灼，是别的城市很难感受到的。
这一波涨过之后，深圳人确实对外地炒房客炒高房价愤愤不平，但又无可奈何，恐慌上车，而且大家的心理价位都已经提高了。
高价盘网签得多，均价就上去了。四月份有些高价盘已经停止网签。
例如华侨城新天鹅堡停了网签，三月网签了50套左右。
这段时间，每天平均实际销控3套，一个月卖了90多套。新天鹅堡三期近期去化很快，只剩一些景观差和朝向差的了。
去年开盘新天鹅堡确实遭遇了滑铁卢，new money都去追逐深圳湾一线海景房去了。
而在深圳涨过这一波之后，新天鹅堡三期的1525万三房带精装的价格就显得很笋，也没有茶水费，自然成为改善家庭的首选。
因为二手房反价太严重，所以购房者去买新房了。
毕竟可以在售楼部里听着温柔的美女销售，和风细雨地讲区位图、沙盘和样板间，不是比看业主的脸色、被迫接受反价好多了吗？
今天，中央政治局会议又重提房住不炒，算是一个警告。
很多人都把希望寄托在下周出台的调控政策上。据说，今天，深房中协也发了文件要征询二手房调控意见。
但看起来调控难度很大，能痛下决心来解决深圳炒房的问题吗？
这一刻，楼市的焦灼，远超你的想象。
这几天，我走在深南大道上，看着人来人往，车水马龙，都会不禁想起小平同志。那位值得深圳人久久怀念的老人，那位曾克服重重阻力，以极大的决心推进深圳改革开发的伟人。
1984年1月，邓公在深圳蛇口“海上世界”旅游中心眺望蛇口工业区
邓公那个时候可比现在难多了。
深圳何以成为今天之深圳？不就是靠人才和产业的活力吗？只有这两者好了，才是一盘活棋。
没有哪一个国家可以靠造城和房地产强国。今天炒房风气这么重，已经背离了邓公当年的规划蓝图。
莲花山顶，小平塑像前鲜花似海；仙湖植物园内，小平亲手栽下的高山榕亭亭如盖；大剧院旁，瞻仰小平巨幅画像游人如织……
而我们的心里是不是忘了他说的那句：“科学技术是第一生产力”？
