2020的樓市小陽春沒有缺席。上個月，土豪戴口罩搶2000萬起步的公寓，一舉將“深圳公寓”送上了“熱搜榜”。
招商蛇口太子灣推出70套公寓，面積240-398平，總價2000-5000萬，半天售罄，深圳公寓豪出天際，成功打響了疫情後樓市成交第一戰。只是沒想到，小陽春一戰的主角，竟然是公寓！
錢多人不傻，深圳土豪瘋搶公寓的背後，真相究竟是什麼？
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01
談寓色變？地段好的公寓另當別論！
大部分對公寓有偏見的人，無非是因為被以下問題困擾：產權年限少！首付比例高！水電商用成本高！不能落戶！不能享受學位！但殊不知有一類公寓，卻可以將其視而不見，不受其衡量，那便是地段好的公寓。
從深圳地段好的公寓來看，甚至賣得比住宅還要火爆。原因在於深圳住宅用地稀缺，人口多，單身人群比例高，不限購公寓自然搶手，這就是“城市中心價值”！如果用城市中心地段價值論來看珠海這座城市，置業公寓首選地段當然是——十字門中央商務區。
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畢竟，城市中心土地漸少，賣一套少一套。時代保利中環廣場，便是珠海保十琴一體化黃金交匯處的品質之選，距離港珠澳大橋約2公里，澳門、香港近距可達。門前珠機城軌直達長隆、珠海機場，未來對接澳門地鐵。橫琴、灣仔、拱北三大口岸，以輕資產入駐城市未來CBD。
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02
算算金融帳！大槓桿效應買的不止是預期！
回到深圳公寓事件，動輒首付1000萬的人群，一定是對資本最敏銳的人精階層。這背後的一筆帳，不算不知道，一算嚇一跳。首付5成，買完一定期限後可以按評估價再抵押，最高達7成。這裡以最大槓桿，撬動資本力量。
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一位叫阿力的朋友，便是通過這種方式嚐到甜頭的代表。阿力在珠海繁華地段一口氣買了10套公寓，每套約100萬，總價1000萬。首付500萬，剩下500萬房貸按十年期6.8%來算，10套房月供57000元/月。
隨後，阿力將10套公寓做成酒店公寓，珠海酒店平均入住率6成，由於繁華地段，平均租金300元/晚以上，入住率6成以上，節假日甚至是9成。為了計算方便，按350元/晚，入住率7成來算，結果是每月收入房費73500元，扣除57000元月供，還剩下16500元，阿力用來聘請了3位員工經營酒店。
阿力再將公寓做二押，貸出250萬貸款，同樣十年期，每月還款近30000元。因為3位員工除了日常運營外，還兼顧酒店線上社交平臺，不僅把二押月供填補，市場好的時候還能額外翻倍。一晃十年過去，阿力名下10套公寓貸款還清，同時還有了穩定的線上和線下收入。而他當初投入成本只有250萬，每套公寓成本25萬（原價100萬），而10年後市場價至少200萬一套。
所以，你認為深圳公寓事件，大家搶的還僅僅是公寓嗎？
03
居住舒適指數高，擁有同步住宅的競爭力！
深圳公寓秒光現象，當然離不開城市基本建設。從去年開始，8.18先行示範區，11.11取消豪宅稅……一系列舉措讓深圳樓市投資利好多多。
珠海，作為大灣區重要城市，既擁有宜居環境所需的一線山海風景，又擁有緊跟城市發展的產業和人才驅動。一線海景、澳門景緻盡收眼前，千家企業會聚，承接琴澳人口紅利。
此外，5公里範圍內，還有同步住宅生活的千億級配套，喜來登、瑞吉酒店、中演大劇院、十字門商都等世界社交圈；長隆海洋王國、獅門娛樂天地、Hello Kitty主題樂園等世界娛樂配套；灣仔小學中學、連屏中學、三灣幼兒園等全齡教育資源……全方位提升居住舒適指數。
約45-60㎡CBD創意空間低總價
小面積，不限購
不限貸不可復刻的中心資產
