2020的楼市小阳春没有缺席。上个月，土豪戴口罩抢2000万起步的公寓，一举将“深圳公寓”送上了“热搜榜”。
招商蛇口太子湾推出70套公寓，面积240-398平，总价2000-5000万，半天售罄，深圳公寓豪出天际，成功打响了疫情后楼市成交第一战。只是没想到，小阳春一战的主角，竟然是公寓！
钱多人不傻，深圳土豪疯抢公寓的背后，真相究竟是什么？
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01
谈寓色变？地段好的公寓另当别论！
大部分对公寓有偏见的人，无非是因为被以下问题困扰：产权年限少！首付比例高！水电商用成本高！不能落户！不能享受学位！但殊不知有一类公寓，却可以将其视而不见，不受其衡量，那便是地段好的公寓。
从深圳地段好的公寓来看，甚至卖得比住宅还要火爆。原因在于深圳住宅用地稀缺，人口多，单身人群比例高，不限购公寓自然抢手，这就是“城市中心价值”！如果用城市中心地段价值论来看珠海这座城市，置业公寓首选地段当然是——十字门中央商务区。
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毕竟，城市中心土地渐少，卖一套少一套。时代保利中环广场，便是珠海保十琴一体化黄金交汇处的品质之选，距离港珠澳大桥约2公里，澳门、香港近距可达。门前珠机城轨直达长隆、珠海机场，未来对接澳门地铁。横琴、湾仔、拱北三大口岸，以轻资产入驻城市未来CBD。
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02
算算金融帐！大杠杆效应买的不止是预期！
回到深圳公寓事件，动辄首付1000万的人群，一定是对资本最敏锐的人精阶层。这背后的一笔帐，不算不知道，一算吓一跳。首付5成，买完一定期限后可以按评估价再抵押，最高达7成。这里以最大杠杆，撬动资本力量。
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一位叫阿力的朋友，便是通过这种方式尝到甜头的代表。阿力在珠海繁华地段一口气买了10套公寓，每套约100万，总价1000万。首付500万，剩下500万房贷按十年期6.8%来算，10套房月供57000元/月。
随后，阿力将10套公寓做成酒店公寓，珠海酒店平均入住率6成，由于繁华地段，平均租金300元/晚以上，入住率6成以上，节假日甚至是9成。为了计算方便，按350元/晚，入住率7成来算，结果是每月收入房费73500元，扣除57000元月供，还剩下16500元，阿力用来聘请了3位员工经营酒店。
阿力再将公寓做二押，贷出250万贷款，同样十年期，每月还款近30000元。因为3位员工除了日常运营外，还兼顾酒店线上社交平台，不仅把二押月供填补，市场好的时候还能额外翻倍。一晃十年过去，阿力名下10套公寓贷款还清，同时还有了稳定的线上和线下收入。而他当初投入成本只有250万，每套公寓成本25万（原价100万），而10年后市场价至少200万一套。
所以，你认为深圳公寓事件，大家抢的还仅仅是公寓吗？
03
居住舒适指数高，拥有同步住宅的竞争力！
深圳公寓秒光现象，当然离不开城市基本建设。从去年开始，8.18先行示范区，11.11取消豪宅税……一系列举措让深圳楼市投资利好多多。
珠海，作为大湾区重要城市，既拥有宜居环境所需的一线山海风景，又拥有紧跟城市发展的产业和人才驱动。一线海景、澳门景致尽收眼前，千家企业会聚，承接琴澳人口红利。
此外，5公里范围内，还有同步住宅生活的千亿级配套，喜来登、瑞吉酒店、中演大剧院、十字门商都等世界社交圈；长隆海洋王国、狮门娱乐天地、Hello Kitty主题乐园等世界娱乐配套；湾仔小学中学、连屏中学、三湾幼儿园等全龄教育资源……全方位提升居住舒适指数。
约45-60㎡CBD创意空间低总价
小面积，不限购
不限贷不可复刻的中心资产
