原本在2月初就已經辦好離職手續，
準備回老家結婚的季米（化名），
至今仍然被“困”在鄭州。
不是因為疫情之下交通不便，
而是因為房子轉租的事兒一直沒有著落。
“轉租真的太難了……”
季米原本租住在鄭州某託管公司管理的小戶型公寓裡，
她在2月上旬就已經開始在各平臺發佈轉租消息，
可是轉租消息都掛出去快兩個月了，
也沒有一個人聯繫她來看房……
“如果沒有轉租出去的話，
我就只能提前退租了，
按照合同，
我預交的這個季度房租就要被扣完了……”
這家託管公司的顧問告訴小樓：“
畢竟疫情還沒結束，
雖然鄭州的小區都基本放開了，
可是願意出來看房的人還是不多，
基本上就沒啥客戶，
想正常帶看、
簽單基本都是很難的事。”
這位顧問抱怨到，
他們同事最近都幹起副業了，
“不幹咋辦？
市場不行，
拿不到提成，
總不能幹瞪眼吧。”
春節假期之後本應是傳統住房租賃旺季，
但今年由於新冠肺炎疫情，
租房市場降至“冰點”。
在這場席捲全行業的風暴中，
租戶、房東、租賃公司，
每一方都不好過。
1
鄭州各區域租房市場現狀
（數據來源於網絡，僅供參考）
整體來看，
因為疫情，
鄭州各小區疫情管控嚴格，
租房市場受到了一定影響，
與2019年相比，
各片區都出現降價現象。
鄭東新區，
片區房租單價最貴，
在41元每平左右，
尤其是靠近寫字樓及地鐵1、5號線的小區，
90平的三房普遍在3500元左右，
整體來看，
因為疫情影響降價幅度不大，
不少兩房、三房的降幅在200元左右。
金水區，
區域內價差大，
有不少品質高、物業好、有學校的新小區，
也有不少位置很好，
但是環境較亂的安置房小區，
整體來看，
品質小區的降價幅度不大，
而不少安置房則出現了300-500不等的降幅。
“現在房子不好出租了，
很多外地打工的沒來，
我們這家家戶戶都有空房子。”
曼哈頓附近聶莊安置區的房東張姐告訴小樓，
受疫情影響，
自己家的房子至今還有6套小公寓沒有租出去，
“往年這個時間，
早都租完了。”
儘管張姐已經把40平的小公寓下調了300元，
但是前來諮詢的租客依然不多。
據張姐介紹，
年前不少租客都退房回老家了，
想等著第二年再找新的房子，
這樣能省下些房租，
可是今年，
由於疫情的原因很多人遲遲不能復工，
導致了租房市場出現了空檔期。
“我們一家的收入來源就靠收租了，
這房子租不出去真的很頭疼，
我每天都在朋友圈發佈租房信息，
我婆婆老了不會看手機，
她就每天坐在小區門口舉著牌子等租客。”
除了鄭州東邊，
西邊也有相同情況。
疫情之下，
高新區的租金也有所下降，
一房租金在1000-1500元，
兩房在2000-2500元，
三房在2600-2800元。
整體跌幅在300-500元之間。
“我的房子在科學大道附近，
就在地鐵1號線旁邊，
按理說房子應該不難租，
可是最近卻一直租不出去。”
家住高新區的陳女士，
最近很心煩，
房子去年12月份就掛在了網上，
可直到現在，
幾乎無人問津。
她說，
自己的房子是一套老小區的小三房，
面積約為110平方米，
2018年的時候，
她把房子掛在網上，
沒多久就有人打電話想要看房，
房子很快就能租出去，
“當時的房租是每月2500元，
如今價錢也沒漲，
就是租不出去，
連看房的人都沒有。”
陳女士表示，
上個月她曾找過中介，
但中介說，
現在的房子不好租，
如果誠心想租的話，
建議她把房租降到2000元，
陳女士表示沒法接受，
“其實降到2000元也未必租的出去，
之前有些三房降了1000元也還是租不出去。”
中介回應。
小樓諮詢了不少中介都表示，
近期，
鄭州租房市場的確很涼，
房租降了，
房租降了也很難租出去。
鄭州各區房租降價兩三百很常見，
三房甚至降價1000元。
2
為何鄭州租房市場“冰封依舊”？
往年的三四月份，
是鄭州二手房市場的傳統旺季，
不僅客戶量、成交量會有一波小高峰外，
隨著外地人返程工作，
租房市場也應該迎來旺季。
但今年，
哪怕新房、二手房市場回暖明顯，
土拍成績與不少房企的開盤數據都很喜人，
鄭州的租房市場卻似乎依舊陷入“冰封期”中，
據相關人士透露，
目前鄭州租房市場空租率已達到10%以上。
鄭州樓市出現回暖，
說明各方對鄭州的房價預期還是挺高的，
無論是政府、開發商、投機者、有房者、
還是部分其他各個能從房價上漲中受益的群體中，
都希望樓市回暖，
這股力量推動房價無法跌下來，
而包括銀行、等金融單位在內的一些其他群體
也同樣在從中起到推波助瀾的作用。
但租房市場的漲跌卻不僅僅與房價相關，
更多是與供需關係比有關，
鄭州房租下降最大的原因就是租房需求小於出租房屋的供求量。
專家表示，
“隨著2018年以後鄭州城中村的逐漸回遷，
大量的公寓進入市場，
另外近兩年新交付小區特別多，
而且受政策及心理預期影響，
部分二手房流入租房市場，
整體市場供應量是增加的，
但是人口的增加和房子供應量的增加是不對等的。”
中國商業經濟學會副會長、河南商業經濟學會會長宋向清也曾表示，
租房市場遇冷，
租金下降的主要原因在於租房需求者減少，
而投入市場的房源增加。
3
鄭州租房市場還能回暖嗎？
據諸葛找房數據研究中心監測，
2020年3月份，
全國大中城市租金均價44.01元/平方米/月，
環比上漲0.11%，
同比上漲0.23%。
鄭州租金均價26.37元/平方米/月，
環比上漲1%，
同比下跌5%，
為近10個月來首次上漲。
分析原因，
是因為隨著疫情得到有效控制，
3月份鄭州市進入全面復工復產階段，
務工人員陸續返鄭，
帶動租金均價小幅上揚，
但整體來看，
租金水平仍不及去年。
即便本期租金價格有所上漲，
但僅為全國20個大中城市租金均價的60%，
二線城市均價的75%，
依舊處於較低水平。
整體來看，
即使出現了小幅度的漲價，
鄭州的租房市場也很難徹底回暖。
一方面，
從供給方面來看，
除了安置房，
近兩年鄭州新建房和存量房依舊會持續增多，
加上公寓的大量供應，
使得供應量持續增加。
在需求方面，
按照鄭州目前人口自然流入量，
很難消化完大量增加的供應量。
供需關係不匹配，
租金缺乏持續上漲的動力。
來源：大河樓評
